物业设施设备保养手册
中央空调设备——空调机组（MHP）
设备类别 主机类设备 辅助类设备 保养类型：一级保养（普通） 保养内容： 1. 设备内外清洁、整洁； 2. 检测机组外壳接地，良好且可靠； 3. 检查、调整设备机组阀门、表具、管道，无跑、冒、滴、漏； 4. 机箱内的送风机的叶轮清洁，传动皮带松紧检查、调整； 5. 机箱空气过滤器清洗或清洁； 6. 根据冷冻水水质情况与过滤器进水出水温度差，决定是否拆洗水过滤器； 7. 根据机组盘管的清洁情况，决定是否清洗盘管； 8. 检查自动调节流量的调节阀动作是否与指令要求相对应； 9. 检测自动调节阀动作的温度设定值； 10. 阀杆润滑（无锈迹），阀门盘根检查； 11. 对送风机基础螺栓进行检查、紧固（每季度）。 保养类型： 二级保养（精密） 保养内容： 1. 拆卸电机电源接线端盖，接触器盖、检查触点、紧固接线接线端子紧固，测绝缘。（每半年一次）； 2. 每年的4、11月过渡季节，对MHP的送风机轴承及新风、排风和回风风门加油润滑； 3. 对电动机进行维护保养，轴承加油； 4. 每年冬季，清洗机组盘管，拆洗水过滤器； 5. 每年冬季根据机房具体情况,油漆设备如：阀体、阀柄、箱体、支撑架。 6. 每年更换一次循环水。 7. 每年清洗冷凝器二次。
一级保养（普通）频次 1次/月 二级保养（精密）频次 1次/年
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消防设备——消防主机
设备类别 主机类设备 辅助类设备 一级保养（普通）频次 1次/月 二级保养（精密）频次 2次/年 保养类型：一级保养（普通） 保养内容： 1. 消控中心主机与监视器、控制设备清洁、整洁； 2. 检测设备接地，良好且可靠； 3. 检查UPS电源，在断开主机配电电源时，UPS电源是否能在瞬间自动切入； 4. 按程序退出，关闭消防主机、检查电源、信号接插件，是否有松动、氧化、接触不良现象； 5. 接通设备的电源，试验主机的运行与控制功能； 6. 按计划分批检测各楼面弱电间的接线箱，检查电源、信号接插件，是否有松动、氧化、接触不良现象，用刷子、清洁剂等清洁箱内灰尘； 7. 试验消控中心强制启动、停止消防泵、喷淋泵的控制功能； 8. 试验消防广播切换功能与消防泵、喷淋泵自动/手动的切换功能； 9. 试验主/备电源的切换功能（三个月一次）。 保养类型： 二级保养（精密） 保养内容： 1. 检查控制箱内接插件，是否有松动、氧化、接触不良的现象，紧固所有接线螺栓，保证接触良好，用刷子、清洁剂等清洁箱内灰尘；； 2. 验证UPS电源维持供电时间，是否符合配置规定（供电时间应大于20分钟）； 3. 将主机设置在手动状态：
a、 试验抽查烟、温感的报警状态，手动报警装置、消火栓、水流指示器、正压风阀、防火阀等动作，确认反馈信号正常 b、 试验各楼面上消防电话、应急照明、消防广播、电梯控制、警铃、空调控制、排烟风机、正压风机、卷帘门等设备的控制情况。 4. 恢复所有动作并将主机放置在自动状态： a、 远程试验楼面上的消火栓控制消防泵的运行情况； b、 远程试验楼面上的各湿式报警阀控制喷淋的运行情况。 5. 所有动作保证运行正常后，将设备恢复到原有状态。
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消防设备——信息传感器
设备类别 主机类设备 辅助类设备 一级保养（普通）频次 1次/季 二级保养（精密）频次 1次/年 信息传感器的维护保养：烟感、温感、光感、红外传感器、水流指示器，手动报警器， 消防电话插口、警铃、自动锁等。 保养类型：一级保养（普通） 保养内容： 1. 用干净的抹布清洁； 2. 检查安装螺丝紧固； 3. 检查接线螺丝紧固； 4. 传感器无变形、无缺损； 5. 模拟输出测试信号，检查主机反应时间，若有偏差及时调整。 保养类型： 二级保养（精密） 保养内容： 1. 检查地址码对应正确； 2. 传感器内外清洁； 3. 检查接线、接地可靠性。
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消防设备——消防、喷淋水泵
设备类别 主机类设备 辅助类设备 保养类型：一级保养（普通） 保养内容： 1. 保持设备清洁、整洁； 2. 检测机组外壳接地，良好且可靠； 3. 检查、调整设备机组、阀门、表具、管道，无跑、冒、滴、漏； 4. 试验点启动泵的动作情况，防止水泵阻滞（每月二次）； 5. 检查、补充机组转轴润滑油，加注润滑油； 6. 机组进出水阀门应完好，阀门开、关在正常规定状态； 7. 检查密封圈是否老化，外壳锈蚀情况，连接软管紧固（每季度）； 8. 拆除电机前后端盖，清除电机叶轮上的积灰（每季度）； 9. 中控室手动/自动切换试验，联动测试。 保养类型：二级保养（精密） 保养内容： 1. 拆除电机前后端盖，清除电机叶轮上的积灰； 2. 拆卸电机电源接线端盖，检查、紧固接线、测绝缘（不小于0.5M?）； 3. 检测电机工作电流，应在正常范围内； 4. 检查机组轴承，风叶、叶轮、注润滑油； 5. 检查更换机组联轴器缓冲垫圈； 6. 更换或调整水泵、阀门、压力表、盘根填料； 7. 紧固机组螺栓； 8. 清洁机组外壳，如锈蚀或脱漆严重时应重新油漆； 9. 中控室手动/自动切换试验，联动测试； 10. 每三年水泵解体保养一次，更换轴承、盘根及锈蚀的零部件。 一级保养（普通）频次 1次/月 二级保养（精密）频次 2次/年
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消防设备——正压风机、排风机
设备类别 主机类设备 辅助类设备 一级保养（普通）频次 1次/月 二级保养（精密）频次 1次/年 保养类型：一级保养（普通） 保养内容： 1. 联动检测； 2. 检测风机外壳、风机开关箱、金属电线管接地良好且可靠； 3. 风机运转时轴承声音是否正常； 4. 机体避震，风管软接头及调节阀是否正常； 5. 风机、风叶清洁（每季度）； 6. 检测工作电流，应在正常范围内（每季度）。 保养类型：二级保养（精密） 保养内容： 1. 拆卸电机电源接线端盖，检查、紧固接线，测绝缘电阻，不小于0.5M?（每半年）； 2. 检查风机电机轴承、风叶加注润滑油； 3. 拆除电机后端盖，清除电机叶轮上的积灰； 4. 机体及支承架重新油漆； 5. 风机电动机分解保养（每二年）。
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