第一章 项目总论
第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称
XX省某地区旧城改造提升项目 二、项目单位 三、项目性质
四、项目简介
第二节 项目概况 一、项目地点 二、项目规模 三、项目实施进度 四、项目总投资 五、经济指标
六、社会效益
第三节 编制依据及研究范围 一、编制依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》;
2、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版); 3、《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013修正); 4、《XX市城市总体规划(2005-2020年)》; 5、《投资项目可行性研究指南》;
6、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准;
7、由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定; 8、业主提供的相关数据、资料; 9、其他相关法律、法规、规范及标准。 二、编制原则 三、研究范围
本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、劳动定员、项目实施进度、项目招投标方案、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。
第二章 项目建设背景及必要性
第一节 项目建设背景 一、政策背景
1、《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》 2019年04月15日，国务院发布了《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》(以下简称《意见》)。《意见》指出建立集体经营性建设用地入市制度，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市，健全城乡统筹规划制度，统筹推进产业发展和基础设施、公共服务等建设，更好发挥规划对市县发展的指导约束作用。按照“多规合一”要求编制市县空间规划，实现土地利用规划、城乡规划等有机融合。
2、《住房和城乡建设部2019年政务公开工作要点》【建办厅函〔2019〕431号】
2019年07月19日，中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅发布了《住房和城乡建设部2019年政务公开工作要点》。《要点》指出强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，及时准确解读市场形势和调控政策措施，及时澄清房地产市场各类不实传言，积极释放正面信号，引导市场理性发展，稳妥实施房地产市场平稳健康发展调控长效机制方案。 二、经济背景
1、我国经济保持中高速增长，建筑业及房地产行业不断优化 2019年国内生产总值XXXXX亿元，比上年增长XX%。2019年国家外汇储备XXXXX亿美元，比上年末减少XXX亿美元。
2019年全社会建筑业增加值XXXXX亿元，比上年增长XX%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润XXXX亿元，比上年增长XX%，其中国有控股企业XXXX亿元，增长XX%。 2019年房地产开发投资XXXXXX亿元，比上年增长XX%。其中住宅投资XXXX亿元，增长XX%;办公楼投资XXXX亿元，下降XX%;商业营业用房投资XXXXX亿元，下降XX%。全年全国棚户区住房改造开工XXX万套，基本建成XXX万套。全国农村地区建档立卡贫困户危房改造XXX万户。
第二节 项目建设的必要性
第三章 项目市场分析
第一节 国内及山东省房地产市场分析 第二节 山东省房地产市场分析
第四章 项目选址及区位条件 第一节 项目选址要求 一、选址要求
二、相关产业和支持产业分析 第二节 项目区位条件
第五章 项目建设方案 第一节 项目建设目标与内容 一、项目建设指导思想与原则
项目宜遵循以人为本，统筹人与自然、统筹人与社会，构建和谐
社会，建设和谐社会的指导思想，按照绿色、环保、节能的理念，本着美化城市、丰富城市元素，提升城市整体功能，改善人居条件的开发原则，在规划中进行科学的功能定位和合理的组织结构，结合区域自然地形条件，按照“以人为本、人与自然和谐相处”的规划理念，建设“宜居”工程和城市亮点工程。按照总体规划“统一规划，分期实施”的工程组织原则，可将该项目分区分步实施，保证工程的建设品质，使该项目成为精品工程。 二、项目建设地点 第二节 总图布置 第三节 建筑设计 第四节 结构设计 第五节 土建工程 一、设计原则
本工程土建设计遵照国家现行规范、标准和规定。需满足工艺要求以及当地的实际情况，满足防火、防腐、卫生等要求，设计中确保建筑物、构筑物安全、可靠、经济，尽可能使建筑物造型美观、功能适用，在保证工程质量和安全生产的前提下尽量节省投资。 贯彻节约能源和保护环境的原则，尽量采用新型建筑材料，力求达到经济、安全、适用、美观、技术先进的设计原则。
贯彻露天化原则。主要建筑的结构选型以钢筋混凝土结构、钢结构为主。并确保建、构筑物的质量和安全。
为控制投资规模节省投资，尽量少征地，公用工程尽量满足生产
老城区改造可行性研究报告 - 图文
