房地产项目投资成本分析
房产项目投资所包含成本的内容繁多可谓错综复杂，在今朝房产开辟形势较为严格的情况下，控制好房产项目投资成本就更为重要了。
一、房产项目投资成本构成
以江苏省某地毛胚室庐商品房项目为例，其房产项目投资成本重要有以下部分构成：
(一)地盘费用
从2001年开端，国内地盘获取主如果经由过程“招、拍、挂”情势，根本为熟地让渡，即当局已完成“七通一平”。故地盘费用一般是指地盘出让金和相干地盘契税，已不含相干动迁费用。
(二)自力费 1．扶植单位治理费
会员工资、奖金、津贴、四金、现金、通信、车贴、房贴、相干福利等费用，以及会议、培训、雇用、教导、房租、水电、咨询等费用。 2．办公及生活器具的置费。 3．工程监理费。 4．扶植场地落成清理费 5．施工图编制费
(三)勘测、设计费
1．勘测费：含初勘和净堪费用。
2．设计费：
含筹划设计费、土建和安装扩初及施工图设计费、景不雅设计费、地下平易近防设计费、售楼处、会所、样板房装修设计费，相干设计咨询等。
(四)当局规费
含市政公用基本举措措施配套费、教导附加费、扶植垃圾费、散装水泥、专项资金预收款、防旷地下室易地扶植费、墙体改革成长基金、拔地订桩费（测量费）、质监费、存放档案费、白蚁防治费、招投标治理费、综合办事费、施工图设计审图费、消防举措措施扶植费（审图费）、猜测面积费和实测面积费、房价定费、预售许可证费、卫生防疫审核费、环保测试费、筹划检测费、施工验收费、测绘费、房产交易费、房产初始挂号费、入住许可正费，“二书一征费”、常年垃圾清理费、室庐门牌费、排污配套费、污水外排费、维修基金费。
(五)房屋建安工程费 1．基工程费：含检测费 2．土建和安装工程
含地下、地上主体构造、会所、配电房、水泵房、治理用房、门卫房、围墙、大年夜门等。 3．交通标记和标识 4．会所装修 5．甲供料
一般含外墙面砖或涂料、外墙保温、防水和保温、屋面纺水和保温、屋下、铝合金门窗、电梯、石材、地下室防水、进户防盗门、防火门、平易近防门等。
(六)小区公共举措措施费
含门路、雨水管和污水管、供水、供电、燃气、照明、景不雅、通风、技防（智能化）、有线和收集、消防等。
(七)发卖费用
含发卖代理、策划楼书、告白、业主联谊等。
(八)财务费用
含贷款利钱、税金（营业税、调节税、印花税等）、税务
(九)弗成预感费
二、房产项目投资的成本控制
(一)地盘获得前
在获取房产项目地盘前，要预侧地盘获取价格=周边同类楼盘发卖价—房产项目投资成本（上述九项，除地盘费用外）—合理的净利润。根据已知的容积率、建筑密度、总高度、退界、地盘性质、绿化率等前提，来设定建筑面积、户室比、建筑情势，从而猜测房产项目开辟成本。
(二)项目开工前控制
1．经由过程招标选择优良的筹划设计和建筑设计院，用足容积率，总建筑面积、总高度、退界、日照间距等，选择出众的外立面，房型和相干建材设备。 2．经由过程招标选择优良的工程监理公司。 3．经由过程招标选择质优价廉的工程施工企业。 4．力争减免相干规费。
(三)项目过程中的控制 1．合理控制工期
特别是控制相干节点工期，如开工、+0.00、-0.00、发卖开盘节点、构造封顶、主体构造完成、室外总体完成、项目综合验收、交房等。 2．合理控制质量
经由过程基本验收、隐敝工程验收、构造封顶验收、主体构造验收至过程验收，将质量问题削减到最小和起码程度。从而削减整治、返工等方面的时光。
房地产项目投资成本分析
