2013届
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分类号：F293.2 单位代码 ：10452
毕业论文（设计）
正华文苑房地产项目风险管理研究
姓 名 孙茜
学 号 200904170120 年 级 2009级 专 业
房地产经营管理
系 （院） 建筑学院 指导教师 李文军
2015年 3月 26日
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摘 要
本文从国际及国内对房地产开发项目风险管理的研究现状入手，结合房地产项目风险管理相关理论；随后结合山东省聊城市了正华文苑房地产开发项目的环境分析、聊城市房地产市场供求分析以及正华文苑房地产项目的定位及其优势劣势分析；然后借助盈亏平衡分析、敏感性分析及模糊数学理论与层次分析法相结合的综合分析方法，对正华文苑房地产项目识别出的风险因素进行定量分析；最后依据东丽湖房地产开发项目风险分析的结果，提出了可供该项目选择的风险控制策略和方法，旨在为我国房地产项目风险管理实际过程提供借鉴和指导，以推动我国房地产行业长期稳定的健康发展。
关键词：房地产；房地产项目；风险管理；控制
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ABSTRACT
This article from the international and domestic status of the study of real estate development project risk management, combining with the real estate project risk management related theory; Then combined with the shandong liaocheng c-com beautiful environment of the real estate development project, liaocheng city real estate market supply and demand analysis and c-com beautiful real estate projects positioning and its advantage disadvantage analysis; Then with the help of break-even analysis, sensitivity analysis and fuzzy mathematics theory and hierarchical analysis method of comprehensive analysis method, the c-com beautiful to identify risk factors for quantitative analysis of real estate project; Finally on the basis of toray lake real estate development project risk analysis, put forward for the project to choose the risk control strategies and methods, aiming at actual ? project risk management of real estate in our country.
Key words: Real estate; real estate project; risk management; control
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目 录
摘 要......................................................................................................................................... I ABSTRACT ............................................................................................................................. II 引言........................................................................................................................................... 1 1 城市土地集约利用的基本理论 ........................................................................................... 1
1.1 城市土地集约利用的概念和内涵 ........................................... 错误!未定义书签。 1.2 城市土地集约利用研究的理论基础 ....................................... 错误!未定义书签。 2 临沂市城市土地利用概况 ................................................................... 错误!未定义书签。
2.1 临沂市地理概况 ....................................................................... 错误!未定义书签。 2.2 临沂市城市土地资源利用现状 ............................................... 错误!未定义书签。 3 临沂市城市用地特点及存在问题 ....................................................... 错误!未定义书签。
3.1 临沂市城市用地特点 ............................................................... 错误!未定义书签。 3.2 临沂市城市用地存在的问题 ................................................... 错误!未定义书签。 4 制约临沂市城市土地集约利用的原因 ............................................... 错误!未定义书签。
4.1 地租地价与土地集约利用 ....................................................... 错误!未定义书签。 4.2 管理制度与土地集约利用 ....................................................... 错误!未定义书签。 5 临沂市城市土地集约利用措施 ........................................................... 错误!未定义书签。
5.1 树立节约用地的观念 ............................................................... 错误!未定义书签。 5.2 严格按规划搞好城市用地管理 ............................................... 错误!未定义书签。 5.3 开展城市存量土地挖潜工作 ................................................... 错误!未定义书签。 5.4 建立和完善城市建设用地综合开发机制 ............................... 错误!未定义书签。 5.5 深化土地使用制度改革，培育规范的土地市场 ................... 错误!未定义书签。 5.6 改革政府绩效评估制度，建立土地供给监督与约束机制 ... 错误!未定义书签。 结论........................................................................................................... 错误!未定义书签。 参考文献 ................................................................................................... 错误!未定义书签。 致 谢....................................................................................................................................... 18
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引言
随着我国经济社会发展和人民群众生活水平的提高，特别是 1999 年全国全面推进住房制度改革、取消住房实物分配以来，人们对住宅和房地产的需求迅猛增长，极大地促进了房地产行业的发展，有力地推动了群众居住水平的提高，房地产业逐渐成为我国国民经济的基础性、先导性产业，成为促进我国国民经济发展的重要推动力量。
在目前社会上出现的所有投资项目中，房地产行业扮演着非常重要的角色。作为全世界固定资产的重要组成部分之一，它的发展优劣将直接影响世界资产是否稳定，国民经济发展是否正常。房地产行业作为国民经济的基础组成，它的投资失误不仅影响的是它本身，还不可避免的将这种风险扩展到其他行业，比如说是建筑、施工、金融、能源、运输等。这种连带反应可能发生的可能性使我们不得不投入到对房地产投资方面的研究中去。为了保证国民经济的健康快速发展，我们必须有效降低房地产开发和投资项目的风险，这也必然会对整个宏观经济的发展速度和质量带来正向的影响。
1 项目风险管理的理论基础 2.1 项目及项目风险
2.1.1 项目与风险
在人类历史与社会经济不断发展的过程中，项目表示为了取得特有的产品或创造特定服务所努力进行的一次性任务，这个任务是一个唯一的事件，抑或是在特定的预算或规定的时期内所期望取得或达成的预期目标，也可以说项目是一个系统的、动态的过程。
到目前为止学术界还没有对风险进行统一的界定，对其主要存在以下观点：其一，认为风险即为从事某一项或多项特定活动时存在由不确定因素致使的自然破坏或经济损失的可能性；其二，将风险定义成具有不确定性且不愿意发生的客观事件体现；其三，从统计学的角度理解，把风险定义成为某种事件所产生破坏的机率；其四，认为风险即遇到损失或是破坏的危险或是机会。 2.1.2 项目风险
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正华文苑房地产项目风险管理研究
