房地产开发与经营课程设计
目录
J、宏观市场环境分析
（一） 武汉市宏观经济环境分析 （二） 产业政策对房地产市场的影响
二、区域市场分析
（一） 区域环境分析
（二） 区域产品特征分析 （三）新政对区域的影响
三、 产品定位
（一） 项目SWO奇析
（二） 形象及市场定位
（三） 文化内涵定位
（四） 目标购房群定位
（五） 产品设计定位及建议
（六） 价格定位
四、 销售推广建议
（一） 销售推广建议
（二） 案名及平面表现
（三） 营销推广建议
五、 案例评述
武汉房地产市场项目开发策划书
（一）武汉市宏观经济环境分析
“十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至 2007年底，武汉 GDP就已经到达3141亿元，跨入“ 3000亿俱乐部”。
武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下， GDP增长快速，仍高于
全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经 济呈现以下特点：畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。
2、消
费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活 跃。
、消费市场旺
、宏观市场环境分析1
（二）产业政策对房地产市场的影响
与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的 政策措施对房
地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。
全国政策 人大常委 时间 1。月13日 政策条目 《保险法* 政策内容 保险机构可投资不动产’但直接投资房地产开发和炒房行为仍被明 文禁止\ 住建部、发 10月日 改委等 住建部 1。月2。日 10^21 日 】0月22日 月28日 t关于利用住房公枳金贷 款提出试点城市在保证职工提取和个人住房贷款、留足备付;隹备金的 支持保障性住房建设试 点前提下，可将SD嚣以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房 工作的实施意见， 建设。 住房改革 住房改革市场化方向不会变，不断完善市场机制与政府保障相结合 的住房政策体系。 妥求加强土地规划和计划调控，产格建设项目批地供地审查，做好 落后产能用地处置和权属管理，加大违规违法用地的监管和查处力 度，从源头上遏制产能过剩行业和重复建设项目用地， 国土部 加强土地规划调控 银监会 银监会
强调严格执行，二套房贷* 要严格执行\二套房贷.政策不动摇以及严控贷款的挪用和违约率； 要合理安排第四季度信贷投放规模.确保信贷投放平崔增长电 政策 ＜个人货款管理办法》 明确规定不得发放无指定用途个人贷款 虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨， 房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压， 对首次置业 继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。
:、区域市场分析
（一）区域环境分析
本案位于武汉新型商业区一一光谷商业区腹地，离武汉光谷
CBD近
五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面 朝中国最大的城市内陆湖一一东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖 美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感； 小区背临著名学府一
—中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。
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楼盘区位图
小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加
大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新 企业及高新项目不断推进， 入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。
区域配套完善，地铁 2号线2010年开通，光谷步行街容量进一步扩大， 沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进……区域配套档次提升。
光谷10年供应量预估
项目 葛洲坝世纪 花园 包大华府 世界城二期 建筑面积 已经推出量 主要在售产品 位置 未来可推出重 文关山中学 案稚逸景*庭田
(m2) 460000 720000 60000 560000 320000 150000 143000 (m2) 66266 160000 0 180000 98000 0 70500 (m2) 130-142平■米三房 东湖局新区珞瑜东路森林公园 对面 130-330平米三房、四 房 东湖开发区马鞍山森林公园对 面 东湖局新技术开发区光谷广场 东 东湖开发区虎泉街下马庄 60000 70000 100000 50000 40000 50000 72500 80-100 两房、110-130 三房 69-91 两房、99-130 三房 保利华都 金地中心城 89-93 两房、103-116 雄楚大街908号(武汉工程大学 斜对面) 三房 90-120 两房、140 关山大道90号(鲁广关山超市) 60-100 两房、80-150 光谷大道西侧力国际企业中心 旁) 三房 紫松逸景华 丽海城
房地产项目开发策划书(完整版)
