广场项目商业项目策划顾问及招商服务合同
甲方： 开发有限公司 乙方： 营销顾问有限公司
甲乙双方在平等互利的基础上，经充分友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方对“*****·*****广场项目”（以下简称：本项目）进行商业项目策划顾问及招商代理服务事宜达成以下协议，供双方共同遵守。
第一条：服务标的及合作方式、范围 一、 标的名称：*****·*****广场
二、 标的地址：*****与*****交叉路口（西北角）
三、 标的功能：规划功能包括：写字楼、公寓、商业裙房，本合同服务范围仅限于 商场部分。
四、 标的面积：商场面积约 1.7万 平方米 五、 标的开业时间：约为 年 月
六、 本合同的顾问服务总共分为三大阶段，其中策划咨询阶段、招商执行阶段为主要服务内容，经营管理顾问服务为辅助内容，具体的工作内容和工作详见各阶段服务内容。
七、 合作方式：甲方指定乙方为该标的的独家策划招商代理。乙方在项目策划方案的指导下，制定具体的产品包装和推广计划，拟定符合项目定位及经营的招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划；在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建招商团队，为甲方提供招商代理服务；根据招商进度，针对项目后期的商业运营提供科学合理的管理策划方案与建议。
第二条：策划咨询服务内容 一、 策划咨询阶段工作内容：
1. 商业物业业态调查：业态规模与结构、功能规划、商家组合、租赁经营模式、租赁政策、人流表现、经营管理模式以及状况与趋向、物业外观与户外广告经营状况等。
2. 商业价格及促销策略调查：物业租金价格市场行情、价格构成、促销手段、租金减免方案、租金递增策略、商家扶持办法等。
3. 城市（区域）民生状况及行为习惯调查：收入与日常支出状况、消费模式与习惯消费结构、娱乐休闲习惯与喜好、消费潜力与趋向等。
4. 城市（区域）媒介及推广环境调查：媒介力量状态与价格、推广渠道挖掘、推广模式现状、市民接受状况、广告表现方式、线下广告状况及价格等。
二、 项目可行性分析：
1. 在充分调研市场的基础上，通过对本项目主体功能经营的定位、面积比例、投资规模、收益分析和经济分析，进行多方位的比较和分析，从而确定项目总体经营方向和策略，提出符合甲方整体利益最大化的对策和意见。
2. 项目招商方向定位及依据：在已确认的可行性分析的基础上，根据总体经营策略，对投资项目进行进一步的市场细分、市场定位，并对各分项功能区的有关经济技术问题提供专业咨询建议。
三、 项目招商策划：
1. 项目招商定位及策略详细阐述。 2. 平面布局及商业功能规划。 3. 人流导向及配套功能规划。 4. 项目租赁价格分析与定位。 5. 项目租赁价值及收益评估。 6. 招商客户群定位。 7. 初步招商资料及文件编订。 四、 项目推广策划：
1. 项目形象定位（描述）及推广定位及策略详细阐述。 2. 广告策略及模式计划。
3. 推广阶段、目标、原则、手段及内容拟订。 4. 媒介分析、媒介策略及媒介计划。 5. 项目形象识别系统（VIS）平面创意表现。 五、 项目经营管理辅助内容： 1. 经营管理定位阐述。
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