第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x成指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）3. 功能价值法： 新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价被评估资产被评估资产年产量参照物重置成本?参照物年产量?重置成本4．规模经济效益指数法： 被评估资产的重置成本??参照物资产的重置成本??被评估资产的产量??参照物资产的产量??X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）2.公式计算法： 资产的实重置成本?预计残值实际已体性贬值?总使用年限?使用年限 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已1使用年限×资产利用率2.资产未来收益无限期情况：截止评估日资产累计实际利用时间资产利用率?截止评估日资产累计法定利用三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： 被评估资产n?功能性贬值额???被评估资产年?折现??t?1??净超额运营年本系数??（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:经济性??资产预计可被资产原设计?x 贬值率???1???????利用的生产能力生产能力?????100%?经济性资产年收?:贬值额?益损失额???1?所得?????PA,r,n?税率??五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=nP??Rtt?1?1?r?t ?n----收益年期 r-----折现率?100%（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率2. 未来收益不等额情形： 资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数第三章一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本 重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率）(2). 外购单台需安装的国内设备重置成本：A设备基准日的公开?r?t重置成本=全新市场交易价格+运杂费+安装调试费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率+安装调试费）2?1（3）.外购单台不需安装进口设备重
置
成
本
：
（6）.车辆重置成本
国内购置车辆重置成本=车辆价格
重置成本=（FOB价格+途中保护费+国外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费
或=CIF价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费
其中FOB价格为离岸价，指装运港船上交价格；CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费
（4）. 外购单台需安装进口设备重置成本：
重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他
（5）.外购成套需安装设备重置成本
重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息
+购置附加税+证照及其他费用
进口车辆重置成本=车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+证照及其他费用
其中：进口关税=车辆价格（CIF）×进口关税
消费税=【车辆价格（CIF）+进口关税】×消费税率÷（1-消费税率）
进口增值税=【车辆价格（CIF）+进口关税+消费税】×增值税率
2. 进口设备从属费用
1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取
海运价=货价×海运费率 费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%
2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价
国外运输保险费=（货价+海运价）×保险费率 费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右3
3）关税的取费基数为设备到岸价: 保税货物征收，取费基数为到岸价人关税=到岸价×关税税率
4）消费税的计税基数：关税完税价+关税
消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税税率）
5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税
增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率 注：减免关税，同时减免增值税
6）银行财务费的取费基数为货价人民币数
银行财务费用=货价×费率 我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰
7）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数
外贸手续费=到岸价×外贸手续费率 我国进出口公司的进口费率在1%-1.5%
8）海关监管手续费仅对减税、免税、
民币
对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率
对于减税设备：海关监管手续费=
到岸价人民币数×费率×减税百分率
我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%
9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税
车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率
2.非标准设备重置成本：P=(Cm1÷
Km+Cm2)×
(1+Kp)×
(1+Kt)×(1+Kd÷n)
P—非标准设备重置成本 Cm1----主材费（不含主要外购件费）
Km---不含主演外购件费的成本主材费率 Cm2----主要外购件费 Kp---成本利润率
Kt---销售税金率 Kd---非标准
4
设备设计费率 n-----非标准设备产量Cm1=Σ[（某主材净消耗量÷该主材利用率）]×含税市场价格÷（1+增值税率）]Cm2=Σ[某主要外购件数量×含税市场价格÷（1+增值税率）]二.物价指数法设备重置成本=设备历史成本×评估基准日定基物价指数设备购建时定基物价指数测算进口设备重置成本：重置成本=账面原值中的到岸价格×评估基准日外汇汇率/进口时的外汇汇率×（1+进口设备生产国同类资产价格变动指数）×（1+现行进口关税税率）×（1+其他水费率）+账面原值中支付人民币部分价格×（1+国内同类资产价格变动指数） 进口设备现值=站面原值（人民币）中支付外汇部分÷设备进口时的外汇汇率×（1+设备生产国从设备出口到评估时点的价格变化率）三、规模经济效益指数法被评估资产的重置成本??参照物资产的重置成本??被评估资产的产量??参照物资产的产量?? x指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系四．机器设备的实体性贬值机器估算： 实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1-成新率）1.使用年新率：成新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）×100%2.机器设备已使用年限：实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率成新率=设备尚可使用年限/（加权投资年限+设备尚可使用年限）×5备重设备账??成本面原值
自考资产评估公式
