泓域咨询MACRO/ 江苏医疗器械项目计划书
项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。
项目计划购置设备共计99台（套），主要包括：干热灭菌柜、湿热灭菌柜、脉动真空灭菌、臭氧灭菌柜、超声洗涤槽、塑封机、灌装机、加塞封口机、溶解罐、高效高压过滤器、切片机、冻干机、生理盐水配制罐、理瓶机、注塑机、模温机、热合机、喷码机等，设备购置费1565.33万元。
七、厂房土地
（一）建设有利条件
项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发
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展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。
江苏，简称苏，是中华人民共和国省级行政区。省会南京，位于中国大陆东部沿海，江苏界于北纬30°45'～35°20'，东经116°18'～121°57'之间，北接山东，东濒黄海，东南与浙江和上海毗邻，西接安徽江苏跨江滨海，湖泊众多，地势平坦，地貌由平原、水域、低山丘陵构成；地跨长江、淮河两大水系。江苏省属东亚季风气候区，处在亚热带和暖温带的气候过渡地带，气候同时具有南方和北方的特征。江苏地处长江经济带，下辖13个设区市，全部进入百强，是唯一所有地级市都跻身百强的省份。江苏人均GD、综合竞争力、地区发展与民生指数（DLI）均居中国各省前列，成为中国综合发展水平最高的省份之一，已步入中上等发达国家水平。江苏省域经济综合竞争力居全国前列，是中国经济最活跃的省份之一，与上海、浙江、安徽共同构成的长江三角洲城市群成为国际六大世界级城市群之一。江苏省总面积10.72万平方公里，辖13个地级市。截至2019年末，江苏省常住人口8070万人，是中国人口密度第一大省。实现地区生产总值99631.52亿元，人均地区生产总值123607元。
（二）控制指标
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投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。
（三）用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数67.57%，建筑容积率1.56，建设区域绿化覆盖率5.54%，固定资产投资强度179.90万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 占地面积（㎡） 7704.70 4622.82 2465.50 616.38 1634.66 408.67 850.02 375.97 基底面积（㎡） 7704.70 4622.82 2465.50 616.38 1634.66 408.67 850.02 375.97 建筑面积（㎡） 15437.48 9262.49 4939.99 895.37 6319.49 1579.87 3286.13 1453.48 计容面积（㎡） 15437.48 9262.49 4939.99 895.37 6319.49 1579.87 3286.13 1453.48 投资（万元） 1384.91 858.64 443.17 83.09 412.31 103.08 214.40 94.83 泓域咨询MACRO/ 江苏医疗器械项目计划书
3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 87.18 87.18 100.26 100.26 1035.28 544.73 490.55 292.06 292.06 43.59 2782.20 454.75 43.59 1259.07 87.18 87.18 100.26 100.26 1035.28 544.73 490.55 292.06 292.06 43.59 87.18 87.18 100.26 100.26 1035.28 544.73 490.55 292.06 292.06 43.59 454.75 2782.20 43.59 87.18 87.18 100.26 100.26 1035.28 544.73 490.55 292.06 292.06 43.59 454.75 2782.20 43.59 6.40 6.40 5.72 5.72 67.55 32.52 35.52 21.44 21.44 109.52 43.59 44.07 2051.92 10897.73 25159.77 25159.77
八、人力资源配置
项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动定员249人。
人力资源配置一览表
序号 1 项目 一线产业工人工资 单位 指标 泓域咨询MACRO/ 江苏医疗器械项目计划书
1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 3.3 4 4.1 4.2 4.3 5 5.1 5.2 5.3 6 平均人数 人均年工资 年工资额 工程技术人员工资 平均人数 人均年工资 年工资额 企业管理人员工资 平均人数 人均年工资 年工资额 品质管理人员工资 平均人数 人均年工资 年工资额 其他人员工资 平均人数 人均年工资 年工资额 职工工资总额 人 万元 万元 169 5.27 703.68 人 万元 万元 37 5.65 232.82 人 万元 万元 10 7.91 78.17 人 万元 万元 20 5.31 116.78 人 万元 万元 万元 13 5.43 101.59 1233.04
九、项目选址分析
（一）选址原则
场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充
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