.
北京二手房交易税费一览表 卖 方篇 印花税 成交价×0.05%（暂免征收） 购入后超过5年(含)的普免征收—营业税 通住房出售的 购入后超过5年(含)的非营业税 普通住房出售的 购入不足5年的住房出售出售价格×5.6% 的 卖方应承担的税收和费用 个人所得税 应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；关注政策！自行申报 新浪乐居论坛$ ]/g8 I v. B3 (出售价格-购入价格)×5.6% 免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 应纳税额＝成交价的1％ 土地增值税（国土免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收局） 土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五---精品---
.
年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进城市维护建设费 行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进教育附加费 行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价优惠价补足为成本款后，改成房屋成本价： 价 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易 以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若成本价上市补交土地出让金 需上市的，需要补交土地出让金： 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房 经济适用房补交土1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满---精品---
.
地收益金 5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。 2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。 房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳1按经济适用房管理 0%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由 此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。 测绘费 各区规定不同，一般200元左右 买方篇 印花税 买方应承担的税个人购买家庭二套住房的，即合同价收和费用买房购房装修论坛房产论坛d&d* ] B4 成交价×0.05%（暂免征收） 普通住契税 宅 个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价××3%征收； 买方应承担的税收和费用 ---精品---
.
1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收 非普通住宅 成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样） 1、 普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房 平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、 备注 合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受 普通住房的待遇。 说明 2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。（需要有补充协议约定） 征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
---精品---
.
商铺买卖税费
买家支付的税费 买方税费： 1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。 [爱北京，快加微信：beijingquangonglve]
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
---精品---
北京二手房交易税费一览表
