住宅工程外墙防水质量控制要点
一、基本规定
1、高层建筑外墙、有外保温层的外墙应按照《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）标准进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。对于施工图纸设计深度达不到要求的，施工单位、监理单位应及时向建设单位报告，建设单位应要求设计单位对设计文件进行补充、修改。
2、外墙防水工程应严格《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2014）施工。
二、基层
（一）外墙砌体施工、验收应满足《砌体结构工程施工规范》、《住宅工程质量通病控制标准》、《砌体结构工程施工质量验收规范》要求。在主体验收前，施工单位、监理单位应针对外墙（尤其需注明外墙的外侧面的施工质量检查情况）进行验收，填写验收记录。
外墙砌体工程的施工及验收，在防治外墙渗漏方面，应重点检查以下内容： （1）外墙采用空心砖砌筑时，应采取防雨水渗漏的措施，掉角严重的空心砖不得在外墙中使用。
（2）砌筑填充墙时，空心砖应上下错缝。蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块应错缝搭砌，搭砌长度应满足规范要求。
（3）加强外墙墙体灰缝砂浆饱满度检查，尤其是竖缝施工质量的检查。 （4）填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位，应在填充墙砌筑14天后进行砌筑，并确保填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位填充密实。
（5）不同结构材料的交接处应采用每边不少于150mm的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增强措施。
（6）施工洞、脚手架眼等洞口补砌时，应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，
迎水面表面应采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并做好专项隐蔽工程验收记录。
（7）在实践中行之有效的节点做法,建议推广：①建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm。②每层外墙底部宜设置混凝土防水翻边，高度为200mm。③外墙外侧采用钢丝网砂浆面层加强。
（二）混凝土外墙螺栓孔应填塞饱满。
三、建筑外墙节点防水构造
建筑外墙节点防水构造设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。
建筑外墙节点防水构造应满足《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）要求。
1、雨篷应设置不小于1%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线；雨篷与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。
2、阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。水落口应有防堵塞措施。
3、穿过外墙的管道宜采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管
周边应作防水密封处理。
对于燃气公司等非施工单位施工安装的穿墙外管，建设单位应采取专项检查措施，确保依据规范密封处理，并进行专项验收。
4、变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定；卷材收头应用密封材料密封。
5、混凝土女儿墙压顶内外两侧均凸出墙面，内外两侧下端均应作滴水处理。压顶应向内找坡，坡度不应小于5%。外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线，与女儿墙内侧屋面泛水上部的墙体防水层搭接，实现防水层闭合。
6、门窗安装应采用先粉内框、后装窗框、再粉外框的施工工艺；门窗框与墙体间的缝隙宜采用发泡聚氨酯填充；外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；门窗上楣的外口应做滴水线；外窗台应设置不小于5%的外排水坡度。
7、外墙预埋件四周应用密封材料封闭严密，密封材料与防水材料应连续。
四、整体防水层
（一）设计
根据《住宅工程质量通病控制标准》第9.1.1条，外墙外保温墙体防水层采用聚合物防水砂浆，自保温外墙抹灰的底层、中层应采用聚合物防水砂浆。
（二）砂浆防水层抗裂措施
1、砂浆防水层中宜增设耐碱玻纤网或热镀锌电焊网增强，并宜用锚栓固定于结构墙体中。
2、防水砂浆层宜设置分格缝。
3、防水砂浆层厚度超过10mm时应分层施工，厚度超过35mm时，应有符合规范要求的加强措施。
（三）施工顺序
外墙整体防水层施工应先进行外墙节点构造防水处理，再进行外墙大面积防水层施工。
1、外墙脚手洞及孔眼应分层塞实，并在洞口外侧粉刷一道防水增强层。 2、外墙防水层应延伸至节点构造处。如外墙防水层应延伸至门窗框，外墙防水层与雨篷防水层应连续，外墙防水层应延伸至混凝土女儿墙压顶内侧的滴水
线位置。外墙防水层应与地下室防水层搭接。
五、保温层及其抗裂防护层
1、外墙保温工程严格依据设计文件及相关规范施工。保温板材与基层（外墙防水层）的连接方式、拉伸粘结强度和粘结面积、保温板材下的托架或挑板设置数量及方式应符合设计要求和相关标准的规定。
2、建筑物首层、门窗四周和外墙阴阳角等处应依据设计文件及相关规范图集做好局部加强网施工。
3、薄抹面层保温系统保护层抗裂砂浆施工应满足设计及规范要求，当设计无具体要求时，保护层厚度应不小于3mm并不宜大于6mm。
4、保温板材与基层的粘结面积比应进行剥离检验。粘结面积比应按《绿色建筑工程施工质量验收规范》（DGJ32/J19-2015）附录C进行；粘结面积比合格标准应满足设计文件及相关技术标准，如采用满粘法粘结复合发泡水泥板粘结面积比不应低于85%。
5、保温板材与基层的拉伸粘结强度应进行现场拉拔试验，拉伸粘结强度应按《绿色建筑工程施工质量验收规范》附录D进行。后置锚固件应做锚固力现场拉拔试验并符合设计要求和相关标准的规定。
保温板材与基层的拉伸粘结强度现场拉拔试验、后置锚固件锚固力现场拉拔试验应满足《绿色建筑工程施工质量验收规范》规定的检验数量，兼顾不同朝向、楼层，不同基层应按实际面积合理安排抽检比例。
6、外墙节能构造现场实体检验，应满足《建筑节能工程施工质量验收规范》附录C及江苏省《钻芯法检测建筑外墙外保温构造技术规程》（DGJ32/TJ98-2010）要求。除保温层厚度应满足设计及规范要求外，还应重视落实外墙保温层构造是否满足设计及抗裂防护层厚度等是否满足规定要求。
六、外墙涂饰层
1、用于外墙外保温系统的涂饰材料必须满足外墙外保温系统的吸水性和透气性要求，且应与系统项匹配。
2、施工单位、监理单位应认真检查涂饰工程所用材料的产品合格证书、性能检测报告，对其质量有怀疑时或相关资料不齐全时，应进行见证检测。
3、饰面层施工、验收严格遵守《建筑涂饰工程施工及验收规程》
建筑工程外墙防水质量控制措施
