应将所有投标文件封面清楚地标明“正本”或“副本”。投标文件应保证正、副本内容的一致性，如果不一致以正本为准。
..投标文件封面必须加盖投标人单位公章及法定代表人印鉴（或签字）。填写标书时，如有修改，则应在修改处加盖投标人单位公章且由授权代理人签字。
..投标人应按招标文件中规定的格式和要求编制投标文件，否则是不合格的文件，按否决投标处理。
..投标文件的密封袋上应注明以下内容：项目名称、招标文件编号、招标人名称、投标人名称、开标前不得开封。密封袋应保证其密封性，密封袋应加盖投标人单位公章作为骑缝章。
..由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。法人授权委托书（开标时单独提供一份原件）及被授权委托人身份证原件在开标时提交招标人验证。否则按废标处理。
、开标及评标 .开标时间和地点
..招标人在投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。
..投标人须出示的证件，未提供按废标处理：
（）投标人法定代表人或授权委托代理人身份证原件（不能出示身份证原件的，须出示户籍所在地户籍主管部门开具的能证明其身份的有效证明）；
（）法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书原件（投标人须在投标文件之外单独提供一份出示）；
..发生下列情况之一者，其投标文件无效： （）投标文件未密封的；
（）投标文件未按招标文件要求签字或盖章的；
（）投标人法定代表人参加开标会时，法定代表人未出示居民身份证或出示的居民身份证与企业法人营业执照原件不符；
10
迁西县兴旺工程项目管理招标有限公司
（）投标人委托代理人参加开标会时，委托代理人未出示该企业法定代表人关于授权其参加本项目投标活动的委托书；
（）投标人授权委托代理人未出示居民身份证或出示的居民身份证与授权委托书不符； （）投标文件关键内容不全或字迹模糊辨认不清的； （）未按要求交纳投标保证金的； （）未通过资格审查的；
（）不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。 .开标程序
主持人按下列顺序和程序进行开标： （l）宣布开标纪律； （）设有标底的，公布标底；
（）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标报价等内容，并记录在案； （）投标人代表、唱标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认； （）开标结束。 .评标委员会
..评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。
..评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避： （）项目主管部门或者行政监督部门的人员；
（）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。
.评标原则
评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。 .评标
评标委员会按照“第六篇 评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。“第六篇 评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。
11
迁西县兴旺工程项目管理招标有限公司
.中标通知书
..评标结束完成备案后个工作日内，招标人向中标人发出《中标通知书》。《中标通知书》一经发出即发生法律效力。
、保密
中标人与招标人签订合同之前，评标、定标的有关的信息不得向其它投标人或与这些程序无关的人员泄漏。
、履约保函 .无 、签订合同 .签订合同
投标人收到《中标通知书》后个工作日内签订合同，中标人的中标文件应当作为（前期）物业服务合同的附件。
.拒签合同
除非合同与招标文件有重大背离以外，中标人如不能按招标文件及中标通知书的要求与招标人签订合同，中标资格将被取消，由第二名中标候选人递补，依次类推，直至签订合同。
12
迁西县兴旺工程项目管理招标有限公司
第三篇 物业服务标准
13
迁西县兴旺工程项目管理招标有限公司
唐山市物业服务一级标准
符合唐政发〔〕号文唐山市普通住宅小区物业服务等级标准一级规定 . 综合服务（处理物业服务合同范围内的公共性事务）
. 签订规范的物业服务合同，在显著位置公示企业营业执照及资质证书、物 业服务事项、服务标准、收费标准等相关信息。
. 小区依据合同合理配置岗位、人员以及相关设施、设备、工具。
. 项目负责人应经过系统的物业管理专业培训，有 年以上物业服务企业部 门负责人或者同等岗位工作经历。
. 工作人员统一着装、佩带胸卡、仪表整洁、行为规范，管理人员、服务人 员、操作人员分岗位着装。
. 小区设置服务接待中心，每日接待、服务时间不少于 小时（含节假日）， 其他时间设置值班人员，公示 小时服务电话；受理咨询、投诉、报修等 小时内答复或者处置完成率 %，回访率 %，有完整的咨询、报修、投诉受 理台账。
. 物业服务方案、各岗位工作标准等在相应场所公示；有具体的落实措施和 考核办法，有完整的培训体系，分岗位定期组织培训、考核。
. 每年至少 次采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式的 服务工作调查，综合覆盖率 %以上，形成记录并对存在的问题有整改措施。 . 管理服务区域内，有完善的标示系统。 . 每年至少公示 次物业服务收支情况。
. 根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，收费合理。 . 运用信息化技术对物业竣工验收资料、业主资料、房屋档案、设备管理档 案、收费管理、日常管理档案等进行管理。
. 每年至少 次开展社区文化活动；配合社区居委会开展各类宣传活动；重 要节日有专题布置。
.物业共用部位及共用设施设备管理
. 有专人对房屋共用部位和共用设施设备进行日常管理和维护，共用部位的完 好率达到 %以上，共用设施设备完好率达到 %以上；公共照明系统完好率达到 %以上。
. 根据房屋实际使用年限及共用部位、共用设施设备的使用状况，及时编制维 修计划和专项维修资金使用计划，向业主大会、业主委员会或者社区居委会报告 并组织维修。 . 依据合同约定、管理规约（临时管理规约）及房屋使用说明书等的要求，指 导业主/物业使用人正确使用房屋；告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事 项，巡查公共空间及外墙乱张贴、乱涂乱画、乱悬挂、乱堆放等现象，监督室外 招牌、广告牌安装使用遵守相关规定，阳台封闭规格、空调安装位置有序，发现 违规行为及时劝阻、制止，送达书面通知，并报告业主委员会和有关主管部门。
14
迁西县兴旺工程项目管理招标有限公司
项目前期物业服务招投标书范本
