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圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 第三章 房地产市场调研
第一节 房地产市场调研概述
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（ ）功能。[2016年真题]
A．市场描述 B．市场预测 C．市场诊断 D．市场调控 【答案】C
【解析】房地产市场调研具有市场诊断功能、市场描述功能和市场预测功能。其中，市场描述功能，是指通过收集、整理和分析有关信息，围绕达到调研目的而需要解决的问题，为决策者陈述市场状况，描述市场供求、价格以及竞争等有关情况，了解和掌握市场动态，并对组织所面临的现状、问题和机遇等进行描述；市场诊断功能，是指通过对获取的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析；市场预测功能，是指在对房地产市场调研中所获得的信息进行诊断分析后，通过对房地产市场现状的分析研判，对市场未来的发展趋势做出预测。
2．进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。[2009年真题] A．调研人员
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www.100xuexi.com B．调研计划 C．调研目标 D．调研方案 【答案】C
圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 【解析】房地产市场调研是根据调研目的，运用科学方法，对房地产市场相关信息（包括资料、数据、情报等）进行收集、整理和分析，进而对房地产市场进行研判，为相关决策提供依据的活动。房地产市场调研活动是根据设定的调研目的，针对所要解决的问题而进行的活动。如果调研目的不同，则对市场调研的要求就有所不同，收集信息的内容和范围也各有侧重。因此，在进行市场调研时，首先要明确调研目的。
3．在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察和记录。这体现了房地产市场调研的（ ）特点。[2014年真题]
A．系统性 B．跟踪性 C．连续性 D．客观性 【答案】B
【解析】房地产市场调研主要有下列特点：①系统性；②连续性；③跟踪性；④目的性；⑤客观性。其中，市场调研的跟踪性是指在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。
4．对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（ ）
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www.100xuexi.com 的工作内容。[2008年真题]
A．房地产市场细分 B．房地产资料收集 C．房地产市场预测 D．房地产竞争分析 【答案】C
圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 【解析】房地产市场调研活动的预测功能，是指在对房地产市场调研中所获得的信息进行诊断分析后，通过对房地产市场现状的分析研判，对市场未来的发展趋势做出预测。对房地产企业来说，市场调研的预测功能不仅可以帮助企业对未来市场的发展情况做出正确的判断以减少风险，提高决策的科学性，而且可以帮助企业把握未来市场发展变化的动态，进行有效的投资组合，增强企业的市场竞争力。
5．按搜集信息方式的不同，房地产市场调研的类型可分为（ ）。[2015年真题] A．定期调研和经常性调研 B．宏观市场调研和微观市场调研 C．委托调研和自行调研 D．方案调研和实地调研 【答案】D
【解析】房地产市场调研的分类包括：①按市场调研对象包括的范围不同，可分为全面调研和非全面调研；②按市场调研深度的不同，可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研；③按市场调研登记时间的连续性不同，可分为一次性调研、定期调研和经常性调研；④按搜集信息方式的不同，可分为文案调研和实地调研；⑤按市场调研角度的不
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www.100xuexi.com 行调研等。
圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 同，可分为宏观市场调研和微观市场调研；⑥按市场调研主体的不同，可分为委托调研和自
6．房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照（ ）不同划分的。[2013年真题]
A．调研深度 B．调研对象 C．调研方式 D．调研主体 【答案】A
【解析】房地产市场调研可以按照不同的分类原则划分为多种类型。按市场调研深度的不同，房地产市场调研可分为：①探测性调研，指当市场情况还不太明了时，为了发现问题，找出问题的症结，明确进一步深入调研的具体内容和重点而进行的小规模非正式的调研。②描述性调研，指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。③因果性调研，又称相关性调研，指为了探测有关现象或市场变量之间一个因素的变动是否会引起另一个因素变动的调研活动。④预测性调研，指通过搜集、整理和分析历史信息与当前的各种信息，运用预测方法，对未来可能出现的市场变动趋势进行的调研。
7．在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（ ）。[2012年真题] A．性质 B．现状特征
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www.100xuexi.com C．原因 D．发展趋势 【答案】C
圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 【解析】房地产市场调研按市场调研深度的不同，可分为：①探测性调研，指当市场情况还不太明了时，为了发现问题，找出问题的症结，明确进一步深入调研的具体内容和重点而进行的小规模非正式的调研。其目的在于启发思维和洞察问题。②描述性调研，指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。其目的在于描述总体的特征和问题。③因果性调研，又称相关性调研，指为了探测有关现象或市场变量之间一个因素的变动是否会引起另一个因素变动的调研活动。其目的是识别变量之间的因果关系。④预测性调研，指通过搜集、整理和分析历史信息与当前的各种信息，运用预测方法，对未来可能出现的市场变动趋势进行的调研。其目的在于掌握未来市场的发展趋势，为决策提供依据。
8．在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的（ ）。[2011年真题] A．更加重要 B．更加明确 C．相对模糊 D．相对粗略 【答案】B
【解析】探测性调研的目的在于启发思维和洞察问题，常用于调研方案设计的事前阶段，不必制订严密的调研方案，通常采取简便的方法。描述性调研的目的在于描述总体的特征和问题，要事先拟定调研方案，制订好结构性的问卷或调查表，描述性调研比探测性调研更深
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经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》过关必做1000题-章节习题及详解(第三~四章)【圣才出品
