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以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。
项目计划购置设备共计77台（套），主要包括：干热灭菌柜、湿热灭菌柜、脉动真空灭菌、臭氧灭菌柜、超声洗涤槽、塑封机、灌装机、加塞封口机、溶解罐、高效高压过滤器、切片机、冻干机、生理盐水配制罐、理瓶机、注塑机、模温机、热合机、喷码机等，设备购置费3207.02万元。
七、厂房土地
（一）建设有利条件
企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产
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和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。
汕尾市，位于广东省东南部沿海，东临揭阳市，同惠来县交界；西连惠州市，与惠东县接壤；北接河源市，和紫金县相连；南濒南海。总面积4865.05平方公里。下辖城区、海丰县、陆河县，代管陆丰市，2024年常住人口299.36万人。2024年，全市地区生产总值1080.30亿元。深汕高速、厦深铁路、广州至汕尾高速铁路贯通全境。汕尾是一片红色故土、革命老区。是全国十三块红色革命根据地之一，中国第一个县级苏维埃政权诞生地。全市4个县（市、区）均为一类革命老区县。汕尾是闽南文化、潮汕文化、客家文化、广府文化交汇地，有正字戏、西秦戏、白字戏等3大稀有剧种，拥有9项国家级、28项省级非物质文化遗产。孕育了彭湃、马思聪、钟敬文、黄旭华等著名人士。全市海岸线长455公里，居全省第二位；海岛数量881个，居全省第一位，是南海优良渔场。拥有中国大陆最大的滨海潟湖——品清湖。该市曾获中国民间文化艺术之乡中国最具魅力城市中国最具投资价值旅游城市中国现代旅游新地标中国水鸟之乡中国青梅之乡广东省双拥模范城等称号。
（二）控制指标
投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的
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“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。
（三）用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数62.43%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率5.57%，固定资产投资强度162.17万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 占地面积（㎡） 11240.21 6744.13 3596.87 899.22 2384.77 596.19 1240.08 548.50 127.19 127.19 146.27 146.27 1510.35 707.11 基底面积（㎡） 11240.21 6744.13 3596.87 899.22 2384.77 596.19 1240.08 548.50 127.19 127.19 146.27 146.27 1510.35 707.11 建筑面积（㎡） 18677.72 11206.63 5976.87 1083.31 6564.30 1641.08 3413.44 1509.79 127.19 127.19 146.27 146.27 1510.35 707.11 计容面积（㎡） 18677.72 11206.63 5976.87 1083.31 6564.30 1641.08 3413.44 1509.79 127.19 127.19 146.27 146.27 1510.35 707.11 投资（万元） 1731.38 1073.46 554.04 103.88 442.54 110.64 230.12 101.78 9.65 9.65 8.63 8.63 101.82 46.99 泓域咨询MACRO/ 汕尾医疗器械生产制造项目计划书
5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 803.24 426.08 426.08 63.59 4044.40 809.86 63.59 1718.56 803.24 426.08 426.08 63.59 803.24 426.08 426.08 63.59 809.86 4044.40 63.59 803.24 426.08 426.08 63.59 809.86 4044.40 63.59 47.12 32.32 32.32 38.54 63.59 60.15 2425.03 15898.46 28776.65 28776.65
八、人力资源配置
项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动定员137人。
人力资源配置一览表
序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 项目 一线产业工人工资 平均人数 人均年工资 年工资额 工程技术人员工资 平均人数 人均年工资 单位 人 万元 万元 指标 93 4.20 378.02 人 万元 21 6.75 泓域咨询MACRO/ 汕尾医疗器械生产制造项目计划书
2.3 3 3.1 3.2 3.3 4 4.1 4.2 4.3 5 5.1 5.2 5.3 6 年工资额 企业管理人员工资 平均人数 人均年工资 年工资额 品质管理人员工资 平均人数 人均年工资 年工资额 其他人员工资 平均人数 人均年工资 年工资额 职工工资总额 万元 146.29 人 万元 万元 5 6.36 35.28 人 万元 万元 11 5.15 58.36 人 万元 万元 万元 7 4.71 38.69 656.64
九、项目选址分析
（一）选址原则
对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，
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