物业共用设施设备管理服务方案
、房屋建筑主体维修养护计划及标准表
序 号 项目 时间 间次 数 维修养护内容 隔 1、 检查地基有无超过允许范围的不 均半年 -一- 匀沉降。 2、 检查其中有无开裂、破损，基脚 有无破损。 1 地基基础 每季 -一- 适时安排白蚁的防治和消杀工作， 走 访用户，了解其办公室内有无发现白 蚁，检查公共部位有无白蚁。 检查房屋基础结构性能是否完好以 及地基沉降总量情况。 结构性能完好、安 全，无弯曲变形，裂 缝、腐蚀、无孔洞、 脱漆、起壳。对于承 重结构部件，若出现 因设计或不可抗拒 因素引起的严重损 坏，委托专家进行分 析、计算，拟定维修 方案，由专业公司实 施处理。 工作标准 有超过允许范围的 不均匀沉降请专豕 鉴疋，制疋维护方案 由专业公司实施。无 白蚁，结构性能完 好。 每年 每季 梁 每年 板 每季 每年 每季 每年 每季 承重墙 每年 每季 2 承 重 结 构 -一- -一- 检查有无变形、裂缝、腐蚀。 -一- 检查整体结构性能是否完好。 -一- 检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 -一- 检查整体结构性能是否完好。 -一- 检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。 -一- 检查整体结构性能是否完好。 -一- 检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。 -一- 检查整体结构性能是否完好。 -一- 检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、 锈蚀。 对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处 理。 分析金属结构各部件的工作状况， 评 柱 每半年 -一- 每年 金 属 构 件 -一- 定构件的受压稳定性和塑性累积损 伤，鉴定金属结构整体承载能力。 1、 加强大风暴雨等恶劣天气时对金 属结构和支撑体系的适时检测。 备注 2、 加强地震等不可抗拒自然力作用 后，对金属结构和支撑体系的检测维 护工作。 3、 在大风暴雨后加强对金属结构的 检查，根据检查的结果进行必要的维 护。 检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、 风化等缺陷。 3 非承重墙 每月 每年 -一- 结构性能完好墙体 平直，无裂缝、孔洞、 风化缺陷。 屋面、米光棚清洁， 雨水口无堵塞，伸缩 -一- 检查墙体结构性能是否完好。 -一- 1、清扫、冲洗屋面，特别注意米光 天棚的清洁。 4
防水 涂屋 面 层、 每周 采光 玻璃 2、 检查雨水口有无堵塞，发现异常 及时缝油膏无变硬疏松、 疏通。 3、 检查屋面有无积水。 开裂、脱边，发现异常即时修复。 5、 检查隔热层，有无空洞、起鼓、 渗漏，发现损坏及时修复。 6、 发现防水层破损、老化造成屋面 渗漏的，及时修复或更换。 7、 检查避雷网有无脱焊和间断，发 现异常及时补焊。 1、 全面修补隔热层板，重新勾缝。 2、 检修屋面防水层。 每年 -一- 3、 检查屋面玻璃接缝密封胶的完好 情况。 4、 检查促缩缝嵌填油膏是否完整。 5、 油漆圆钢避雷网。 每年雨季对屋面进行仔细检查， 及时 备注 消除涂料防水层破损、老化，及时更 换破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降 缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。 1、 检查楼地面是否平整完好， 有楼地面平整完好，无 无空鼓和破裂。 每季 空鼓、破裂，地面饰 2、 检查地面饰面材料有无松 脱、面材料无松脱、空 -一- 空鼓、破损，发现问题及 时处鼓、破损 理。 3、 更换大面积松脱、破损的地 面饰面材料。 每年 -一- 检查楼地面面结构功能的完好 性。 1、 检查扶手、踏步有无损坏， 发扶手、踏步，地砖无 每半年 -一- 现异常随时修复。 2、 补换损坏的地砖。 3、 修复空鼓的地砖。 1、 油漆型钢组合楼梯、扶手、 护每年 -一- 栏网。 2、 对空鼓、开裂、损坏的地砖 予以修复或更换。 1、 检查地面砖有无起砂、 空鼓、 开裂、松脱；发现异常及时修 复。 2、 公共通道及门厅的墙面有无 污迹和剥落，发现异常随时处 理。 地面无起砂、空鼓、 开裂、松脱，墙面无 污迹、剥落。 损坏，扶手、护栏油 漆完好。 开裂、脱边。隔热层 无空洞、起鼓、渗漏； 化。避雷网无脱焊和 间断。 4、 检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、 是否防水层无破损、老 5 楼地面 6 楼梯 7 公共通道 每周 -一-
每月 -一- 对空鼓、开裂、损坏的地砖予 以修复或更换。 1、 修补内墙面裂缝、起鼓、脱 落部分。 墙面无裂缝、空鼓、 脱落、无变色现象、 无渗漏水。石水质块 材完好，无破损、裂 缝。 8 内 墙 面 涂料、 石土 质块 材 每季 每年 每月 -一- 2、 处理内墙面变色现象。 3、 处理内墙面局部渗漏。 4、 更换破损的石土质块材。 -一- 处理内墙面大面积渗漏。 -一- 雨季对用户窗台进行密封维护 检查，杜绝雨水侵入。 修补涂料饰面破损、脱落部分。 涂料饰面无破损、脱 落、变色、污迹。石 材饰面无破损、裂 纹、钢挂牢固无松 动。外墙面无渗漏 水。每年清洗外墙面 一次。每5年翻新涂 料饰面一次。 每周 -一- 更换破损的外墙饰面玻璃。 清洗外墙饰面人为造成的污染 部分。 结合外墙清洗作业，一并检查 外每半年 -一- 墙面的使用状况。 处理外墙面变色现象；检查并 加固外墙金属构件。 1、 雨季时期对用户窗台进行密 封维护检查，杜绝雨水侵入。 外 9 墙 面 喷涂 饰面、 玻璃 每年 -一- 2、 对于外墙面大面积渗漏久修 无效的，局部翻新以防止渗漏 面积扩大。 1、 强风暴雨天气及时发布信息，提 醒用户关好、锁好门窗。 2、 外墙清洗必须用绿色环保型清洁 齐購 根据需要 3、 更换外墙饰面应按原设施要求进 行。 4、 每25年翻新外墙面一次。 每周 10 吊顶 每月 -一- 检查有无擦、戈V、刮、踏坏， 发无水浸、腐烂、脱裂、 现损坏及时修补。 加强防水、防腐、防裂、防胀、 防霉变工作，发现有水浸、腐 烂、胀裂、霉变的部分及时修 复。 1、 检查木门门扇有无松动、 下 垂、翘曲变形、霉变和腐朽。 2、 门转轴或摩控磨损部位加润 滑油。 3、 防火门（塑）钢门窗、铝合 金等门窗有无变形、生锈。 门无松动、下垂、翘 曲变形、霉变、腐栏， 转轴灵活，无变形、 生锈。 霉变、踏坏。 -一- 11 门窗 每月 -一-
每半年 -一- 更换门窗的易磨损部件。
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