田园综合体商业计划书
亩。
3、建设期限： 建设期为4年 4、建设内容：
4.1 2017年至2018年计划重点建设基础设施： （1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；
（2）兴建小型现代化的养殖中心；
（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （4）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； （5）修建小型会议中心；
（6）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。
2、2019年至2020年年计划：
（1）兴建集餐饮、棋牌、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲休息区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，现代社会消费市场对农产品质量
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将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 五、可行性研究的依据
1）依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。
2）依据《某某市国民经济和社会发展第十三个五年规划》、和《某某市“十三五”旅游业发展规划》等。
3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。 4）某某市人民政府及主管部门的有关某某镇某某镇田园综合体项目建设文件规定。
5）国家现行的有关政策和法规。 四、项目概况
“某某镇田园综合体项目”依托某某市某某镇的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游
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产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设金三角地区新型观光农业旅游示范区。
通过实施“某某镇田园综合体项目”，形成面积5000亩的田园综合体区，建成旅游、观光、休闲的好去处。景区交通便利，距离某某市15公里。
五、可行性研究的主要结论及建议
通过实施“某某镇田园综合体项目”，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。
项目投资为万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“某某镇田园综合体项目”是可行的。
第二章 项目背景及发展概况
一、某某市概况
1、地理位置
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某某市位于准噶尔盆地西南缘，某某山脉婆罗科努山和依连哈比尕山北麓，地处东经83°15′—85°08′、北纬43°29′—45°16′之间，东与克拉玛依市、奎屯市、沙湾县为邻，南至某某山脊与和静县、尼勒克县相望，西连精河县，北接托里县，东西宽148公里，南北长199公里，总面积16443平方公里，市区距首府乌鲁木齐市268公里。
2、自然状况
某某市整个地形受某某山脉影响，由南向北倾斜，依次分为高山、中低山、丘陵、平原和沙漠五个地形带。其中山区及丘陵占土地总面积的43.6%，平原占44.6%，沙漠占11.8%。
某某市可分为南部高山区、南部中山区、南部低山丘陵区及冲积平原区。海拔2500米以上为南部高山区，海拔1500—2200米左右的地带为南部低山区及山前倾斜洪积扇地带，海拔500米以下为冲积平原及沙漠，冲积平原区土层深厚，地势平坦，河水灌溉便利，地下水位高，是主要的农作物生长区。
某某市地处北温带，属大陆性干旱气候，是北疆地区光热资源较丰富和无霜期较长的区域之一。气候特征是：夏季炎热，冬季严寒，降水量少，蒸发量大，空气干燥，温度的年际变化大，全年日照时数为2600—2800小时，年平均气温7.6℃，极端最高气温为42.2℃，≥10℃的积温为
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3658.6℃，年降水量为158.4毫米，蒸发量高达2109.9毫米，平均无霜期186天。主要灾害性气候为春季、夏季干热风、冬季冻害及个别年份有冰雹等。
某某市域内从南部山区到北部低地依次分布着山地草甸土、山地黑钙土、灰色森林土、栗钙土、棕钙土、灰棕漠土、灰漠土、灌耕土、潮土、草甸土、沼泽土、风沙土，其中，灰漠土、灌耕土、潮土是平原区主要土壤类型。某某市农区土质较好，盐碱较轻，土壤中富含铁、铜、锰、硼等微量元素，但有机质含量低，普遍缺磷，缺乏有效元素锌，对进一步发展农牧业生产有一定的制约性。
某某市境内主要河流有奎屯河、四棵树河、古尔图河，年径流量分别为6.3亿立方米、2.9亿立方米、3.4亿立方米，在三条河流中地方系统拥有的有效水资源为4.64亿立方米，占三条河流年径流总量的36.8％。此外，市境内还有14条山洪水沟，总径流量约2.0亿立方米以上，但缺少蓄水调节工程，因而实际有效水资源只有0.75亿立方米。从以上地表水系中各处河系总引水量为3.26亿立方米，控制灌溉面积达70万亩左右，地表水资源中尚有1.38亿立方米的开发潜力可挖，其中三条主要河流的潜力为0.875亿立方米，14条山沟水沟的潜力为0.3亿立方米。全市地下水补给量为7.23亿立方米，可开采量4.34亿立方米，年开发利用地下水1.67亿立方米，占可开采量的38％。目前，某某市总供
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