大连市城市住宅小区竣工综合验收管理办法
大连市城市住宅小区竣工综合验收管理办 法
第一条为加强城市住宅小区竣工综合验收管理，提高住宅小区的居住质量和环境质量，根据建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》，结合大连市实际，制定本办法。
第二条在大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区城市规划区内建设的建筑面积在2万平方米及以上的新建住宅小区(以下简称住宅小区)进行竣工综合验收，适用本办法。
第三条大连市城乡建设委员会是市人民政府建设行政主管部门，负责住宅小区竣工综合验收的组织实施工作。
成立大连市住宅小区竣工综合验收办公室(以下简称市综合验收办)。市综合验收办由市建设行政主管部门牵头，市计划、规划土地、城建、房地产、环保、公用、卫生、开发办、公安、广播电视、教育、电业、电信、邮政等部门以及有关专业公司、住宅小区所在地的区政府有关部门、街道办事处参加。
第四条开发建设单位在住宅小区建设工程开工前，应向市综合验收办报送住宅小区竣工计划安排。
市综合验收办根据需要，可对住宅小区房屋及配套设施建设情况进行检查和监督。
第五条住宅小区房屋竣工后，开发建设单位应向市综合验收办申请综合验收。 分期建设的住宅小区，可以申请分期综合验收。 第六条住宅小区达到下列条件的，可以申请综合验收: (一)建筑物的建设符合规划批复和设计要求;
(二)建筑工程(含市政工程)质量达到国家规定的质量等级标准; (三)公共配套设施、市政公用基础设施验收合格，手续齐全;
(四)投入使用区域内的道路、环卫设施、绿化、路灯等市政配套设施达到使用要求;
(五)施工设施、设备以及施工暂设、剩余构件、建筑残土全部清除; (六)动迁户妥善安置; (七)建设工程档案资料齐全;
(八)法律、法规、规章规定的其他条件。 第七条申请综合验收，应提交下列文件资料: (一)市有关部门批准的住宅项目文件、房地产计划; (二)建设工程规划许可证; (三)建筑工程施工许可证;
(四)建筑工程(含市政工程)质量等级评定文件; (五)建设工程竣工档案移交责任书; (六)消防验收许可证; (七)环保验收证明;
(八)法律、法规和规章规定的其他文件。
第八条市综合验收办在接到综合验收申请之日起30日内，应对小区内的房屋单体工程质量、道路、排水、路灯、园林绿化、消防、卫生防疫、环境卫生、自来水、煤气、用电、物业管理前期准备以及学校、幼儿园、居民委用房等进行综合验收。验收合格的，由市建设行政主管部门颁发住宅小区
竣工综合验收合格证书。
第九条住宅小区综合验收合格后，应按照住宅小区物业管理的有关规定，实行物业管理。
第十条综合验收不合格的，由市综合验收办向开发建设单位提出整改意见，经整改后重新验收。未申报验收或验收不合格的，住宅小区不得交付使用。擅自交付使用的，市综合验收办可以报请市政府批准后，由市建设行政主管部门采取暂时冻结部分或全部工程等强制措施，直至其达到验收标准;未达到验收标准前，任何部门不得为其办理其他有关开发、建设手续。
第十一条市综合验收办可结合住宅小区综合验收情况，向市建设行政主管部门提出住宅小区等级的评定建议。住宅小区等级评定情况由市建设行政主管部门予以公布。
第十二条建筑面积在2万平方米以下的住宅小区以及县(市)、旅顺口区、金州区、大连经济技术开发区、大连金石滩国家旅游度假区、大连高新技术产业园区的住宅小区进行竣工综合验收，可参照本办法执行。
第十三条本办法由大连市城乡建设委员会负责解释。 第十四条本办法自发布之日起施行。
大连市城市住宅小区竣工综合验收管理办法
