五星级酒店筹建相关数据参考
1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）
2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间
3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）
4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；
某五星级酒店 总投资估算表
建筑面积 46000m2 客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 ? 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％ 建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％ 辅助设施工程估算 5290万元 11.9％ 机电设备工程估算 8740万元 19.6％ 绿化估算 1840万元 4.1％ 不可预见费用 3680万元 8.2％
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）?
土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分）
包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）： 序号 1 2 3 4 5 分项工程名称 桩基工程（受力桩） 计算依据 总建筑面积 单方造价（元/m2） 面积 160-180 3800-4200 1100-1300 800-900 1200-1500 350-380 100-110 35-40 550-600 170-190 800-900 23983 8394 15589 15589 10000 23983 23983 23983 15589 8394 23983 总额 384万 3192万 1760万 1280万 1200万 840万 240万 84万 880万 142万 1920万 1200万 总建筑面积 500-550 23983 比例 1.6％ 13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3% 3.8% 0.6% 8.4% 5.2% 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 结构工程 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 新型节能幕墙 地上建筑面积 地上建筑面积 外立面建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下室建筑面积 总建筑面积 6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 7 8 9 10 11 喷淋、气体消防 污水处理（含管线） 空调工程 地下室通风工程 照明、防雷、动力、变配电 电话总机及配线、闭路电视、监12 视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传 13 14 15 16 17 煤气工程 电梯、自动扶梯 室外总体 室内精装修连家具 杂项工程 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 总建筑面积 45-50 320-360 100-115 3200-3500 280-330 23983 23983 23983 15589 23983 108万 768万 2400万 5120万 672万 0.4% 3.3% 10.5% 22.4% 2.9% 18 19 洗衣房设备 厨房设备 地上建筑面积 地上建筑面积 150-170 250-280 15589 15589 240万 400万 22830万 1% 1.7% 总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约83
94平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑 8，215.17平方米 总地上建筑 35，578.25平方米 总建筑面积 43，793.42平方米 发展成本明细如下：
1???????? 前期工程 US＄550,000 2???????? 建筑费 US＄27,750,000 3???????? 设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4???????? 安 US＄3,210,000 5???????? 户外工作 US＄850,000 6???????? 开幕前准备费用 US＄20,190,000 7???????? 其他 US＄ 14,120,000 8???????? 不能预见费用 US＄ 550,000
总数 US＄75,000,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资 7500万美元 按各项目划分如下： 单位：万美元 序号 一 1 2 3 4 5 6 7 费用名称 静态投资 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 室外工程费 服务性设施及家具器具购置费 工程建设其它费用 基本预备费 小计 二 1 动态投资 工程造价调整预备 小计 三 合计 投资额 面积 占合计的比例% 2275 778 321 85 2019 1412 55 7445 43793 37 10.37 4.28 1.12 26.93 18.84 0.73 99.27 55 55 7500 0.73 0.73 100 编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费：
A、??????? 进口设备按外商报价计算。 B、??????? 国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用：
A、??? 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。 B、??? 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理
费按国家及地方有关规定计取。
C、??? 基本预备费按0.73%计算。 D、??? 工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、??????? 酒店总投资估算：
单位：万元 项 目 土地、建筑安装及外墙装饰等估算 建筑内装饰工程估算 机电、弱电设备工程估算 景观、绿化 其它费用 投 资 估 算 12412.00 7538.29 2473.00 200.00 1000.00
五星级星级酒店总投资估算表及其投资占比优选酒店管理优选 - 图文
