电大一体化复习题单选题
1. 《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地\是指(C )C城市规划区内的集体所有的土地
2. 《城市房地产管理法》规定房地产抵押时房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权BB必须同时抵押 3. 《城市房地产管理法》于B起施行。B 1995年1月1日
4. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的该土地使用权依法AA可以无偿收回 5. 按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售DD25%
6. 按照法律规定国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权则CC受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿
7. 拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的由下列哪个机构解决 房屋所在地县级人民政府 。
8. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的可以CC征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
9. 承租人不按时交纳租金的出租人有权解除租赁合同其法定条件是承租人不交纳租金累计达到CA 1个月B 3个月C 6个月D 12个月
10. 从立法实践来看我国房地产权属登记的效力为CC成立要件主义
11. 抵押的房地产的价值应 D 它所担保的债权数额。 A大于 B小于 C等于 D大于或等于 12. 对物业管理委托合同享有批准权的是DD业主大会 13. 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税BB征
14. 房地产抵押合同的生效日期为B B自房地产抵押合同办完抵押登记时
15. 房地产抵押合同签订后土地上又新增房屋需实现抵押时应如何处理DD可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 16. 房地产法律关系是法律调整的CC 结果
17. 房地产法所称房地产交易包括房地产转让房屋租赁和BB房地产抵押 18. 房地产交易的形式不包BB 房地产开发 19. 房地产开发企业资质等级有DD.5个
20. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的应完成投资总额的CC.25%
21. 房地产转让是AA民事法律行为
22. 房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于BB变更登记 23. 房屋共有人出售自己的共有分额时其他共有人在同等条件下享有AA优先购买权 24. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有AA所有权
25. 房屋所有人出卖已出租的房屋须提前 B 通知承租人。B 3个月
26. 根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( B)B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的
27. 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定房地产开发企业须具备注册资本为BB100 28. 根据《房地产法》第46条的规定房地产抵押权的实现只能采取的方式是 B B拍卖
29. 根据我国《土地管理法》的规定行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D] D省级人民政府
30. 根据我国《土地管理法》的规定征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的D D30倍
31. 根据我国现行有关法律的规定房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是CC办理房屋产权登记
32. 工业用地土地使用权出让的最高年限为BB 40年
33. 国有土地使用权出让合同的出让方依法应当是 市县区人民政府土地管理部门
34. 划拨土地使用权在符合法定条件的情况下可以转让出租抵押该土地使用者有可能是CC国有独资企业
35. 甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权使用权期限为40年。 经开发建成商品房后2001年将该宗房产转让给乙公司乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房此时丙对该土地的使用权年限为 35年6个月 36. 居住用地土地使用权出让的最高年限为AA 70年 37. 具体进行物业管理行为的主体是AA物业管理公司
38. 廉租房保障法律制度的保障对象是 D A低收入家庭 B住房困难家庭 C家庭经济困难并且住房困难 D城市低收入住房困难家庭
39. 临时使用土地的期限一般不超过BB 2年
40. 领取土地使用证时适用的印花税额为每件A。 A5元 B10元 C15元 D20元
41. 某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者(D ) D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款 42. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须( D ) D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金
43. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D )D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申请续期。C使用年限届满前一年
44. 农村村民出卖出租住房后再申请宅基地的应如何处理DD不予批准 45. 契税实行比例税率税率为C C 3%—5% 46. 契税实行的税率是CC比例税率
47. 契税是按房产价的一定比例一次性征收的税其纳税人是房地产的AA取得人
48. 首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的由下列哪一个机构选聘CC建设单位 49. 书面租赁合同签订后向房产管理部门办理登记备案手续的人是CC出租人和承租人 50. 土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是DD先经行政处理之后才能提起诉讼 51. 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地
52. 土地使用权转让、抵押、出租时应遵循的原则是CC房随地走或地随房走
53. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为BB土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限
54. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后在办理土地使用权变更登记手续之前又另与他人就同一土地使用权签订转让合同并依法办理了土地使用权变更登记手续的该土地使用权应由BB办理土地使用权变更登记的受让人取得
55. 物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是 B A针对性物业管理 B日常性物业管理 C委托性的特约服务 D行政性管理
56. 物业管理的基本业务工作应该是BB常规性公共服务 57. 物业管理的基本主体是AA业主
58. 物业管理的最高决策机构是CC业主大会 59. 物业管理公司管理权源于CC业主
60. 物业管理和服务不应该是DD行政性的
61. 物业管理委托合同的生效须经CC业主大会批准
62. 物业管理与业主委员会的关系不应当是DD管理和被管理关系
春法本房地产法一体化复习题新
