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物业园区卫生、绿化及商铺管理方案
物业园区卫生、绿化及商铺管理方案提要：整个园区所有的公共区域：外围道路及绿化带、公共的配置设施、停车库、楼道、电梯厅、电梯轿厢等公共的保洁区域。通过日常保洁工作，使公共环境和公共部位整洁
物业园区卫生、绿化及商铺管理方案 一、环境卫生管理方案
清洁作为物业管理的重头戏，是园区内不可缺少的部分，关系到整个园区的形象，也是测定环境质量的一个重要指标，故拟订以下管理方案： ·管理内容
整个园区所有的公共区域：外围道路及绿化带、公共的配置设施、停车库、楼道、电梯厅、电梯轿厢等公共的保洁区域。通过日常保洁工作，使公共环境和公共部位整洁。 ·管理措施
（一）建立保洁制度，狠抓落实。 （二）按操作规程进行规范操作。
（三）加强保洁人员的思想教育和业务培训，提高员工素质，增强专业技能。
（四）以\三查\形式对绿化保洁工作进行经常性监督检查（\三查\指：清洁工自查、管理员巡查、管理处经理抽查）。
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（五）抓好保洁人员的行为规范管理，要求服装统一、标识齐全、言行文明。 二、灭虫及消毒方案 ·管理内容
（一）物业交付前，园区整体开展灭\四害\工作。 （二）根据季节气候情况，定期在园区内组织杀虫、消毒。
（三）垃圾日产日清，垃圾箱等定期清洗，避免虫害滋生。
（四）所有卫生设施保持无异味、污迹、积水，避免成为虫害滋生地。
（五）对公共卫生间等公共区域定期进行清洁和消毒工作。
·管理措施
（一）制订杀虫、消毒方案。
（二）制订杀虫、消毒工作流程及工作要求、标准。 （三）确定专人负责该项工作，确保有序开展。 三、绿化管理方案
·管理内容：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。 （一）绿化保养期内，协助开发商做好绿化管理、监督工作。
（二）根据气候，给花木适量浇水。
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（三）及时清除绿化带内垃圾、杂物。
（四）根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土。 （五）及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗。 （六）制定预防措施，防治病虫害。 （七）做好恶劣天气花草树木的保护工作。 （八）定期修剪草坪，使其生长茂盛，平整美观。 （九）公共部位绿化摆放委托专业园艺单位提供，协助监督。
·管理措施
（一）建立绿化管理制度。 （二）按操作规程进行规范操作。
（三）加强绿化工的思想教育和业务培训，提高业务素质，增强专业技能。
（四）以\三查\形式对绿化工作进行经常性监督检查（\三查\指：绿化工自查、管理员巡查、管理处经理抽查）。 （五）抓好绿化工的行为规范管理，要求统一着装、标识齐全、言行文明。 四、商铺的管理方案
商铺的店招、广告灯箱对园区的外立面影响重大，保持商铺良好的经营秩序和环境卫生，对整个物业的形象影响重大。
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·管理内容
（一）做好商铺公共部位的保洁工作，配备生活垃圾箱，并做好垃圾日产日清；对商铺的人行道路进行巡回清洁。 （二）督促商铺经营人员保持商铺门口整洁，共同创造良好的商铺环境。
（三）对商铺的店招、广告灯箱设计、安装严格按规定管理，做到统一有序。
（四）对商铺的灯光、噪音等进行控制，确保园区住宅业主的生活质量。 ·管理措施
（一）制定商铺保洁管理制度以及保洁标准。 （二）在商铺销售前协助开发商做好商铺功能定位工作，丰富园区配套，方便业主生活，避免出现低档次、影响业主生活质量及园区环境的经营项目。 （三）制定商铺装修管理规定。 （四）严格做好商铺的日常管理工作。 五、排烟、排污及噪音等控制措施 ·管理措施
（一）根据商铺的定位，建议在商品房买卖合同中，应约定不能经营排烟排污的餐饮服务，从源头上控制排烟及排污对整个园区以及业主的影响。
（二）在日常管理中，严格按照规定对商业经营进行管
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理，发现违约或违规排烟、排污现象，及时予以制止，必要时请求政府相关职能部门协助处理和解决。
（三）对商铺的噪音严格管理，要求商铺的业主不在商铺内进行加工和生产，同时应控制不能从事娱乐性服务，因为娱乐性服务的时间难以控制及产生的噪声太大。对一些实在无法避免的噪音，采取限时完成操作，尽量减少噪声对业主的影响，给园区创造一个宁静的环境
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