目 录
第一章 建筑篇
第一部分 总平面规划设计
恒大住宅系列户型分类表 ................................................................................................. 1 （一) 规划设计 ................................................................................................................. 2
1 规划设计基础条件 ...................................................................................................... 2 2 总平面设计 ................................................................................................................. 4 3 消防设计 .................................................................................................................... 4 4 竖向设计 .................................................................................................................... 4 5 道路系统 .................................................................................................................... 5 6 绿地系统 .................................................................................................................... 5 7 流线设计 .................................................................................................................... 6 8 综合管线设计 ............................................................................................................. 6 9 配套设施 .................................................................................................................... 6 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 ........................................................................... 6 (三) 地下车库设计 ........................................................................................................... 7 1 地下室方案设计 .......................................................................................................... 7 2 首期地下车库(非机械车库)布置 ................................................................................. 9 (四) 路灯布置 ................................................................................................................. 13 1 路灯布置原则 ........................................................................................................... 13 2 路灯中心距道路边线距离 .......................................................................................... 13 (五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 ......................................................................... 13 1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 ........................................................................ 13 2 附图 ......................................................................................................................... 13
第二部分 住宅单体设计
(一) 标高与层高 ............................................................................................................. 21 1 标高设置 .................................................................................................................. 21 2 层高取值 .................................................................................................................. 22 3 各功能空间标高设计 ................................................................................................. 23 (二) 住宅公共空间设计 ................................................................................................. 26 1 首层公共空间 ........................................................................................................... 26 2 标准层公共部分 ........................................................................................................ 27 3 住宅公共空间建筑装修标准 ...................................................................................... 33 (三) 户内单元部分 ......................................................................................................... 36 1 户内设计总体原则 .................................................................................................... 36 2 客厅及卧室 ............................................................................................................... 37 3 厨房设计 .................................................................................................................. 38
1
4 卫生间 ...................................................................................................................... 40 5 阳台设计 .................................................................................................................. 42 6 空调机及飘窗设计 .................................................................................................... 43 7 铝合金门、窗 ........................................................................................................... 51 8 其他 ......................................................................................................................... 53
第三部分 其他
(一) 幼儿园土建装修标准 ............................................................................................. 55 (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 ........................................ 59 1 教学楼 ...................................................................................................................... 59 2 宿舍 ......................................................................................................................... 62 3 食堂 ......................................................................................................................... 63 4 风雨操场 .................................................................................................................. 64 (三) 坡屋面排水方式设计 ............................................................................................. 66 1 别墅 ......................................................................................................................... 66 2 非别墅类住宅与各类公建 .......................................................................................... 66 (四) 防水涂料 ................................................................................................................. 66 第二章 结构篇
（一) 总则 ........................................................................................................................ 67
(二) 基础部分 ................................................................................................................ 67
1 钻探要求 .................................................................................................................. 67 2 基础选型 .................................................................................................................. 67 (三) 地下室部分 ............................................................................................................ 67
1 柱、梁、板 ............................................................................................................... 67 2 外墙 ......................................................................................................................... 68 3 地下室构造 ............................................................................................................... 68 4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 .......................................................... 68
(四) 地上部分 ................................................................................................................. 68
1 结构选型 .................................................................................................................. 68 2 梁布置 ...................................................................................................................... 69 3 板布置 ...................................................................................................................... 69 4 剪力墙、柱布置 ........................................................................................................ 70 5 伸缩缝设置 ............................................................................................................... 70 6 其他 ......................................................................................................................... 71
(五) 裂缝控制措施 ........................................................................................................ 72
1 住宅 ......................................................................................................................... 72 2 公建 ......................................................................................................................... 72
2
第三章 电气篇
(一) 说明 ......................................................................................................................... 73
(二) 强电系统 ................................................................................................................ 73
1 住宅负荷指标 ........................................................................................................... 73 2 导线、电缆的选型 .................................................................................................... 75 3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 .............................................................. 75 (三) 设备安装 .................................................................................................................... 75
1 住宅设计要求 ........................................................................................................... 75 (四) 照明系统 .................................................................................................................... 80 (五) 管井及设备用房 ........................................................................................................ 80 (六) 设备安装及线路敷设 ................................................................................................ 81 (七) 室外配套设施 ............................................................................................................ 81 (八) 防雷与接地 ................................................................................................................ 82 (九) 消防设施配置 ............................................................................................................ 83 (十) 智能化系统 ................................................................................................................ 83 附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 .......................................................................... 84 附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 .......................................................................... 84
第四章 给水排水篇
(一) 说明 ............................................................................................................................ 86 (二) 给水系统 .................................................................................................................... 86
1 管材选型 .................................................................................................................. 86 2 技术要求 .................................................................................................................. 86 (三) 排水系统 .................................................................................................................... 89
1 管材选型 .................................................................................................................. 89 2 技术要求 .................................................................................................................. 90 (四) 消防系统 .................................................................................................................... 92
1 管材选型 .................................................................................................................. 92 2 技术要求 .................................................................................................................. 92 (五) 设备技术要求 ............................................................................................................ 94 附录一：明露给排水管道识别标志 .................................................................................. 95 附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 ...................................................................... 96 附录三：恒大方形检查井做法标准图 .............................................................................. 97
3
附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 ...................................................... 98
第五章 暖通空调篇
(一) 系统分类及设备材料选型 ...................................................................................... 100
1 系统分类 ................................................................................................................ 100 2 设备材料选型 ......................................................................................................... 100 (二) 设计要求 .................................................................................................................. 100
1 防排烟（通风）系统 ............................................................................................... 100 2 小型中央空调系统 .................................................................................................. 101 3 分体空调系统 ......................................................................................................... 104 4.采暖系统 ................................................................................................................ 105
第六章 毛坯房交楼标准及精装修
交楼土建施工范围
（一）住宅 ........................................................................................................................ 107
1 毛坯房交楼标准 ...................................................................................................... 107 2 精装修交楼土建施工范围 ........................................................................................ 108 (二) 别墅 .......................................................................................................................... 110
1 毛坯房交楼标准 ...................................................................................................... 110 2 精装修交楼土建施工范围 ........................................................................................ 111 (三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 ...................................................... 113
1 商铺 ....................................................................................................................... 113
2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯 卫生站、营业所、农贸市场 .................................................................................... 113
(四）公建配套设施用房土建施工范围 .......................................................................... 113
第七章 装修篇
住宅交楼装修标准设计指引 ............................................................................................ 115
1 总则 ....................................................................................................................... 115 2 洋房标准一1000装修标准设计细则 ........................................................................ 116 3 洋房标准二2000装修标准设计细则 ........................................................................ 117 4 洋房标准三3000装修标准设计细则 ........................................................................ 119 5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 ................................................................... 123 6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 ................................................................... 124
4
类别 新户型名称 第一章 建筑篇
恒大住宅系列户型分类表
现有户型特点 原户型名称 编号 层数 有无 电梯 有 特 征 1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。 大平层，有2层高的花园或超大阳台。 大平层，有2层高的花园或超大阳台。 小高层，全复式住宅，每户有2层高花园。 1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室。 普通小高层洋房。 叠式别墅 超豪华户型 花园别墅 HF-X 5 11层 高层 空中 花园 洋房 花园洋房 空中别墅 无 空中花园洋房 空中别墅 复式花园洋房 复式洋房 情景洋房 HF-S 11 有 18层 HF-M 20～32层 洋房 HF-L 28 有 复式花园洋房 DS 12 有 情景洋房 豪华户型 高层 洋房 X 4 11或 11＋1 18或 18＋1 20～32 无 11～12层 小高层洋房 S 有 18～19层 高层洋房 M 有 普通高层洋房。 20～32层 高层洋房 L 有 普通高层洋房。 11层 酒店式公寓 产权式 公寓酒店 G - S 11 有 公寓。 18层 G - M 32层 G - L 32 有 公寓。 1
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