棚户区改造安置房建设项目
环评报告
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建设项目基本情况 项目名称 建设单位 法人代表 通讯地址 联系电话 建设地点 立项审批部门 建设性质 占地面积 （平方米） 总投资 （万元） 评价经费 （万元） 22054 XXX XXX经济技术开发区XXX棚户区改造安置房建设项目 XXX经济技术开发区建设投资集团有限公司 XXX 联系人 XXX XXX经济技术开发区建设投资集团有限公司 传 真 / 邮政编码 / XXX经济技术开发区XXX路以西、XXX路以南、XXX路以北区域 安开经发局 新建 √ 改扩建 31151 其中：环保投资 （万元） 预期投产日期 技改 批准文号 行业类别及代码 绿化面积 （平方米） 300 安开经发备字[2014]5 号 房屋建筑业：E4700 11370 环保投资占总投资比例 2015 年 9 月 1.4% 工程内容及规模： 一、项目背景及由来 拟拆除棚户区，由于历史原因，现状用地比较零乱，基础设施建设相对滞后，公共设施配套不足，“脏乱差”现象严重，“城中村”问题突出，本项目的实施可逐步解决这些问题，将为区域内居民提供良好居住工作环境，提高人民群众生活质量，完善区域城市交通网络，美化城市面貌，加快承接产业转移示范区建设，促进经济发展。在此背景下，XXX经济技术开发区建设投资集团有限公司拟投资 22054 万元拟建设XXX经济技术开发区XXX棚户区改造安置房建设项目。 根据“中华人民共和国环境保护法”、“中华人民共和国环境影响评价法”和国务院 （1998）第 253 号令“建设项目环境保护管理条例”中有关规定，XXX经济技术开发区建 设投资集团有限公司于 2014 年 2 月委托XXX市环境保护科学研究所承担该项目的环境影响评价工作，我所接受委托后，立即组织技术人员进行现场踏勘，同时根据拟建项目的工程特征和项目拟建区的环境情况，对工程环境影响因素进行了识别和筛选。依据《环境影响评价技术导则》及相关规范，编制了本项目的环境影响报告表，呈报环保主管部门审批。
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二、拟建项目工程概况 1. 工程名称、建设性质、行业性质、建设地点及周边概况 （1） 项目名称：XXX经济技术开发区XXX棚户区改造安置房建设项目 （2） 建设性质：新建 （3） 行业性质：房屋建筑业 （4） 建设单位：XXX经济技术开发区建设投资集团有限公司 （5） 建设地点及周边情况：项目建设地点位于XXX经济技术开发区XXX路以西、XXX路以南、XXX路以北区域，其主要平面布置详见附图 2。 2. 项目主要技术经济指标 拟建项目主要技术经济指标见表 1。 表 1 项目主要技术经济指标 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 项目 规划总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 数量 31,151 74,339 68,439 62,351 2,118 550 600 2,500 320 5,900 7,225 23.19% 36.50% 2.20 备注 约 46.73 亩 589 套 公建设施 公建设施 公建设施 公建设施 公建设施 安置房 幼儿服务用房 其中 物业管理用房 老年服务用房 社区服务用房 配电房（1 层） 地下车库 其中 建筑占地面积 建筑密度 绿地率 容积率 居住户数 人口数 户 人 589 1,885 3. 规划设计 （1） 规划结构 本项目针对开发时序、安全舒适、利于交往、设施齐全、运行方便等多方面，采用多组团式结构，由小区内部道路将各居住组团串联成和谐统一的整体。 （2） 空间布置 3
公建布置：小区中部集中安排公共配套设施（如幼儿园、社区服务、管理用房等），
这样既方便居民生活又保证了小区整体环境不受干扰。
住宅布置：居住组团均为高层住宅，小区布置 3 栋 17 层的高层住宅， 5 栋 11 层的高层住宅。户型根据建设单位的要求，主要规划三种类型：80 平方米、120 平方米和 160 平方米，其中 80 平方米 426 户，120 平方米 163 户，小区内总户数为 589 户。考虑通风、视觉感受要求，内部住宅尽量采用整齐式布置，通过空间环境组织，在小区内部形成整齐有序，形成又具有一定节奏和韵律的内部住居形态。
绿地布置：在地块北侧和东侧各布置一处集中式公共绿地为小区内部的景观核心， 另外在各个居住组团内部均安排组团绿地，以满足居住环境均好性的要求。
停车场地：铸锻产业园内住宅负一层设置地下机动车库和非机动车库。室外停车：小区沿车行道路安排部分地面临时停车位。
4. 道路及竖向设计
规划地块高程控制以现状地形为基础，尽量减少土方，以有利于地表水排放及有利于交通为原则进行竖向设计。
5. 建筑设计
根据XXX市开发区管委会要求：设计以安置房为主，适当考虑公共设施及配套设施。铸锻安置房结构型式均采用剪力墙结构，其填充墙均为加气混凝土砌块。抗震设防 烈度为七度，合理使用年限为 50 年。
6. 建筑立面设计
建筑风格采用简欧式建筑风格。以简练、纯粹的风格对话自然风光。使居住者回归宁静与自然。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现了对人性的关怀。
立面设计考虑城市景观需求和保障房的特点，力求新颖美观，整体建筑比例均衡， 色彩协调，具体体现在如下几方面：①立面构图强调竖向感，采用玻璃窗与实体墙面对比的手法，结合竖向构件及空调机位的处理，形成立体、错层、退台空间；② 按新城区建设的特点屋顶采用平屋顶，阳台顶部局部后退及高低起伏的女儿墙有机统一；③本保障房以灰棕色墙为主点缀少量咖啡色细部，展现稳重端庄的气质；④以简欧式建筑风格诠释共生的人居环境。
建筑层高：地下汽车库层高为 4.0 米；住宅层高为 2.9 米。
7. 结构设计
本次方案设计主要为住宅楼，铸锻安置房大部分楼号地下为汽车库及自行车库。建筑结构安全等级为二级，耐火等级住宅为二级，地下室为一级。
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8. 电气设计
本工程为新建住宅小区，住宅按 5KW/户（80 ㎡左右）、7KW/户(120 ㎡左右)计算， 车库按 30W/㎡，整个小区的变配电系统（10KV/0.4KV）变电所或箱式变电站由规划专业统一考虑布署。本工程的设计范围包括：
（1） 变配电系统，动力、照明供配电系统 （2） 防雷接地系统 （3） 弱电系统 9. 给排水
（1） 水源：本工程从市政给水管网向基地内引入 2 根 DN300 的进水管，供小区室
内外消防及生活用水。
（2） 给水方式：地下室至地上六层由市政给水管网直接供水；七层以上采用加压
给水。
（3） 排水系统：采用分流制系统，污、雨水分系统排出。生活污水经化粪池予处
理后，排入市政污水干管。
10. 消防设计
本工程按《高层民用建筑设计防火规范》及《建筑设计防火规范》进行设计。 场地内机动车道皆为消防车通道，主干道宽 6 米，尽端式消防车通道皆设有 15×15 米回车场地。高层建筑临消防车道一面设不小于 15×8 米消防扑救面，建筑物相邻之间满足防火间距要求。
（1） 室内消火栓系统：在住宅楼和公建各层均设置消防箱，保证二股消火栓出水
的充实水柱到达室内任何一点。系统呈环状布置。消火栓泵位于其各自的水泵房内。消防水泵均为二台互备。
（2） 灭火器配置：
商场公建部分和住宅每层均配置手提式灭火器。
（3） 自动喷淋系统：
车库采用自动喷淋系统，为中危险 I 级。设计水量为 27 升/秒。喷淋水泵二台互备。
（4） 室外消火栓系统：
室外消防设计水量 20 升/秒，距水泵接合器 15~40 米范围内均匀设置三出口消火栓。
11. 地下人防设计
铸锻安置房地下人防车库建筑面积 5900 ㎡。建筑等级为二级，耐火等级为一级， 人防建设本着以防为主，平战结合，全面规划合理布局的原则，结合地下车库设置人防工
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