新源整合常熟市场年报
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Part 3
年度热点动态住宅市场表现商办市场简析
CONTENTS——
热点动态——政策简讯
【楼市资讯】常熟学区房6年只能用一次！2018年1月4日实施！
01、同一合法固定住所每六年认定一个幼儿园及义务教育阶段学位，即某一合法固定住所已认定一个学位，该房产若在使用学位起的六年时间内更换产权所有者，就不能再作为任何学段学区生的认定依据。
说明：
1、同一家庭符合计划生育政策除外；
2、“每六年”从该房产上次学位开始使用算起；
3、该政策执行之日前已购的房产（以存量房交易合同网签备案时间为准），仍然执行\三六三\老政策；4、执行此政策，原来对房屋性质的界定、面积要求、取得权证时间、产权拥有人等相关要求不变)；
5、该政策适用于本市城乡各镇、街道(板块)；6、此政策自2018年1月4日开始实施。
02、本市城乡各镇、街道(板块)的区域内若有新增楼盘（指自该政策执行之日起尚未取得预售许可证的楼盘），将根据该区域教育布局及学校(幼儿园)资源状况，统筹安排学校(幼儿园)入学(园)。
?常熟出台学区新政，六年内若学区已用，即使更换产权所有者，亦不可在用学区，在此背景下，势必带动学龄前置业对于新房市场的需求上涨。
热点动态——政策简讯
【楼市资讯】2019年《常熟市新市民积分管理办法》正式实施
与去年相比，今年的《积分管理办法》进一步优化了计分结构，继续提高学历、专技等分值比重，并拓宽人才加分渠道，逐步提高新市民人才在积分管理中的优势。2019年的常熟新市民积分管理办法在基础分、附加分、减扣分三方面做出了相应调整。具体为：1、继续提高新市民学历、职业资格的基础分
调整后大专60分、本科100分、硕士150分，较原来分别增加了20分、20分、30分；职业资格四级（中级技能）或专业技术资格初级职称（助理级）、职业资格三级（高级技能）或专业技术资格中级职称、职业资格二级（技师）或专业技术资格副高级职称分值也相应提高至60分、100分、150分，较原来分别增加30分、20分、30分。2、附加分
2019年增加了人才项目内“镇（街道）级紧缺人才需求目录”评分条款；
社会贡献项目内增加了“遗体（器官）、眼角膜组织捐献”评分条款；志愿服务活动加分调整为限高80分；删除了“非户籍人口婚育情况证明”评分项目。3、减扣分
积分管理办法增加了“社会保险违规行为”评分项目。对于存在骗取社会保险待遇的行为、未按规定偿还社会保险基金先行支付的基本医疗保险待遇的自然人，每起扣20分。未按规定偿还社
会保险基金先行支付的工伤保险待遇的用人单位法定代表人或主要负责人，每起扣30分。
此外，自2019年起，新市民子女“以房入学”的申请手续也将调整为“有自有居住房的新市民，按常熟市教育局规定直接参加房产对应学校的报名登记。”
?自2019年起，新市民子女“以房入学”的申请手续也将调整为“有自有居住房的新市民，按常熟市教育局规定直接参加房产对应学校的报名登记。”将进一步刺激新市民购房置业驱动。
热点动态——城建动态
【楼市资讯】苏南沿江铁路于18年10月初正式开工，沪通铁路和苏南沿江铁路的常熟站点设于同一点。
常熟站
苏南沿江高铁作为沪宁通道第二条城际铁路，未来将发挥沪宁通道的辅助客运通道功能，主要承担沿线通道内和沿线与沪宁主轴城市间的城际客流，以及浦东地区与南京、镇江间的城际客流，是长江经济带综合立体交通走廊的重要组成部分，是沪汉蓉快速客运通道的完善和延伸，承担项目沿线及浦东地区与华中、西南地区的长途跨线客流，成为带动沿线城镇化发展、产业优化升级和促进沿线旅游资源开发的重要支撑，还将与京沪高铁、沪宁城际铁路、北沿江高铁共同构成长三角地区向西辐射的一条大能力客运通道。
【精品报告】房地产市场报告-新源整合常熟年报2019
