5、《商业地产开发建设实战指南》图书资料
出版社：黑龙江美术出版社 作者：段宏斌 书号：7-5318-1501-X 规格：大16开、656P
《商业地产的珠穆朗玛峰——商业地产开发建设实战指南》 前言：
《商业地产的珠穆朗玛峰——商业地产开发建设实战指南》是中国首部指导商业地产建筑规划的全能实用工具书，是中国第一部总结商业地产选址、规划、建设成功经验的实战力著，通过对我国三大经济圈、56座城市、227个国内外商业地产案例的分析、总结，创造性地提出了当代中国商业地产开发的最佳模式和建筑元素最科学的功能组合设计方案。本书特别适用于房地产开发商、建筑规划设计单位和商业地产相关服务研究机构，是当代中国最具深度的商业地产实战手册。
全书共分四个章节。分别是第一章城市，第二章选址，第三章规划，第四章设施。通过对大量详实的案例进行分析与对比，总结出一整套中国商业地产开发商和相关服务机构迫切最需要加强的专业经验和成功法则。 《商业地产的珠穆朗玛峰》图书目录 第一部分 城市
第一章发展轨迹
1、广州城市商业的两次转移,上下九步行街/北京路步行街/天河体育中心商圈/广州商圈发展轨迹
2、深圳城市商业仍未定型.人民南商圈/东门商圈/华强北商圈/南山商圈 /深圳商圈发展轨迹
3、郑州城市商业的北移东扩.碧沙岗商圈/二七商圈/郑东新区商圈/郑州商圈发展轨迹
4、成都城市商业的扩展与更新春熙路商圈/盐市口商圈/骡马市商圈/城南商圈/成都商圈发展轨迹 5、济南城市商业的极核效应泉城路--泉城广场商圈/泺口商圈/东部新城/济南商圈发展轨迹 6、西安城市商业的东西论衡.钟楼商圈/长乐路商圈/小寨商圈/高新区商圈/西安商圈发展轨迹
7、杭州城市商业从西湖时代进入钱塘江时代.武林商圈/湖滨商圈/吴山商圈/钱江新城/杭州商圈发展轨迹
8、北京城市商业的多心扩散.西单商圈/王府井商圈/多心型商圈概况
第二章 变革推力 1、新城区规划
中央商务区/中央居住区
案例：北京朝阳区中央商务区的建设 案例：郑东新区中央商务区规划 案例：成都中央商务区规划
案例：银川“塞上银河”中央居住区规划 2、交通变革
铁路/高速公路/机场/城市公共交通
案例：广州新火车站建设对城市商业带来的影响 案例：昆明迁建小哨国际机场对城市商业带来的影响 案例：广州地铁规划方案对城市商业带来的影响
案例：福州市城市轻轨规划方案对城市商业带来的影响 案例：上海城市交通“十一五”规划对城市商业带来的影响 3、城市经济GDP/GNP/社会消费品零售总额
4、原理 城市聚集理论/城市扩散理论/城市空间结构模式/商业吸引力模型理论 第三章 城市版图
1、环渤海城市经济圈
北京/天津/唐山/石家庄/青岛/沈阳/大连/太原/呼和浩特
突出的商业地产案例：北京东方新天地/北京金源时代购物中心/北京SOGO庄胜广场/天津国际轻工商贸城/天津奥城商业广场/唐山远洋城/石家庄开元广场/青岛家世界购物中心/青岛万达购物广场/百联沈阳购物中心/大连胜利广场/太原华信摩尔/呼和浩特首府广场 2、长三角城市经济圈
上海/南京/苏州/杭州/宁波/无锡
突出的商业地产案例：上海百联西郊购物中心/上海曹安国际商城/上海龙之梦购
物中心/南京金鹰国际购物中心/苏州中国国际服装城/杭州华润万象城/杭州钱江商城/宁波天一广场/无锡保利购物广场 3、泛珠三角经济圈
广州/深圳/佛山/海口/长沙/武汉/南昌/福州/厦门/贵阳/成都/重庆/昆明
突出的商业地产案例：广州太古汇/深圳中心城/佛山东方广场/海南第一MALL/长沙平和堂商贸大厦/长沙黄兴南路步行商业街/武汉万达商业广场/南昌京东鹿鼎国际购物公园/福州中亭步行街/厦门SM 城市广场/贵阳铜锣湾购物公园/成都熊猫万国商城/重庆大都会广场/昆明柏联广场 附录：东京城市商业的演变 第二部分 选址
第四章 宏观选址
1、选址的重要性/选址前期分析/选址的四大原则
案例：广州——从“云山珠水”向“山城田海”国际化大都市的规划转变
案例：香港购物中心不仅要占据地铁出口，还要占据巴士换乘站，让地铁人流在此换乘，而不是快速通过。
2、城市商业中心的选址/邻近城市商业中心选址/密集居民区选址/郊区选址 3、交通布局与选址的原则/交通布局对于选址的影响 第五章 微观选址
1、用地经济评估/用地的物理评估
案例：北京MALL折戟沉沙背后的土地价格因素 2、增长式选址的条件/增长式选址的特征
案例：广州国际玩具礼品城选址黄埔的战略决策 3、拦截式选址的条件/拦截式选址的特征
案例：广州摩登百货选址岗顶的战略选址决策 4、累积式选址的条件/累积式选址的特征
案例：贵阳女人大世界选址市西路的战略决策 5、规避竞争式选址的条件/规避竞争式选址的特征 案例：便利店选址的战略选择
6、经济式选址的条件/经济式选址的特征
案例：华盛顿州十字路口购物中心的战略选址决策
第六章 选址方法
1、商圈调查的必要性/第一商圈调查/第二商圈调查/第三商圈调查 2、选址的不确定因素/GIS技术与商业选址 案例：法国家乐福选址与GIS选址技术
3、附录1:武汉中商——团结SHOPPING MALL选址商圈分析 4、附录2:东莞华南MALL前期调研分析报告 第三部分 规划
第七章 认识商业地产项目规划 1、规划的作用
商业地产项目的核心属性
案例：美国 巴尔的摩（baltimore）城市商业 一个海港城市的振兴
案例：美国 波士顿卡波塞德（cambridgeside）商业街廊 一个湖畔的购物天堂 2、八大规划原则
战略前瞻化/布局人性化/标志可视化/功能多元化/卖场社会化/购物娱乐化/指标保守化/技术先进化
案例：广州天河城广场战略规划经验 案例：广东省茂名市威威步行街规划经验 案例：香港购物中心公共空间社会化经验 案例：香港购物中心保守化开发经验
案例：德国卡塞尔城市焦点购物中心材料应用经验
3、规划鉴证 江苏无锡通惠路步行街VS辽宁大连经典生活广场 组合元素比较/商业环境比较/街道回路比较/招商与运营比较 4、中国商业地产项目三大规划通病
建筑外观综合症/商业面积综合症/街道走向综合症 案例：以建材为特色的西安紫薇MALL搁浅解析 案例：香港购物中心分期开发经验
案例：浙江桐庐江南商业中心规划图理解
案例：辽宁沈阳市中街步行街——一条作用不大的步行街 案例：天河城广场的南北向主街道社会化作用分析 第八章 中国商业地产规划的集体病症 1、中华广场整体规划得失分析
参考案例：日本爱知县奈库斯泰吉知立规划经验 2、海门新上海购物广场整体规划得失分析 3、桐庐江南商业中心整体规划得失分析
4、湖洲澄海公园商业中心整体规划得失分析 第九章 国外著名购物中心规划案例 1、霍顿广场整体规划得失分析
2、海湾地区大卖场整体规划得失分析 3、西武冢口购物中心整体规划得失分析
4、奈库斯泰吉知立购物中心整体规划得失分析 5、博多水城整体规划得失分析
6、柏林火车总站商业整体规划得失分析 第十章 中国著名购物中心规划案例 1、天河城广场整体规划得失分析 2、正佳广场整体规划得失分析 3、上海新天地整体战略得失分析 4、上海九百广场整体规划得失分析
5、扬州京华城生活广场整体规划得失分析 6、台北101购物中心整体规划得失分析 7、香港朗豪坊整体规划得失分析
8、香港IFC MALL整体规划得失分析
第十一章 现代商业地产规划的适用原则
1、直线带状/“L”型/“U”型/组团型/“T”型/三角形/哑铃型/十字哑铃型/垂直立体式 2、交通功能对总体规划的影响/按交通类型区分的商业建筑 案例：为什么华南MALL停车场是空的，门口却停满自行车？ 3、环境景观的重要性
案例：利用“天然海景形成主题特色”的香港IFC MALL 案例：利用“人造山景形成主题特色”的大阪Namba Parks 4、主题式商业建筑形成的必要条件
案例：“引天然河水进入人造运河”的福冈博多水城 案例：美国MALL的娱乐主题
案例：香港商业建筑的主题化差异营销 5、主力店对整体规划的影响/主力店的定义/组团式商业建筑主力店的位置安排原则/城市中心垂直立体式商业建筑大型主力店的分布原则 案例：兰州某商业建筑进行大型超市招商所面对的尴尬 案例：美国部分郊区购物中心，为主力店进驻所付出的代价 案例：中山三乡都会新天地的主力店招商难题 6、风水格局与总体规划
案例：强势气场，双核格局——香港IFC MALL的风水格局 案例：平和谦逊，和谐共处——上海久百城市广场的风水格局
第十二章 现代商业地产规划的要点 1、人们到达商场所采用的交通方式/步行通道的设计/自行车和摩托车停车位的设计
案例：上海久百城市广场的外部人流动线规划
案例：正佳广场停车场外部流线与顾客步行外部流线的分离
2、出入口规划的战略意义/出入口设置的基本原则/出入口设计风格 案例：深圳万象城主入口为何不朝向深南大道？ 案例：广州正佳广场首层北门为何形同虚设？ 3、内部流线的意义/内部流线的作用 案例：长沙平和堂持续旺场的秘密 4、内部环境的构成/内部环境的表现
案例：维多利广场的内部环境与小资情调 5、商业建筑的趋势/柱距/层高 第四部分 元素
第十三章 街道 1、街道的形状
线性复合/中心辐射/圈状环绕 案例：中国四季青服装交易中心 案例：济南泉城时代广场 案例：德国威登巴斯利林卡勒 2、街道类型
露天步行街/全天候步行街/立体化步行街 案例： 云南丽江花马步行街
《商业地产开发建设实战指南》
