监理规划

明溪县档案馆北侧地块建设项目 福建省东泰工程管理有限公司

目 录

1． 工程概况 ................................................................................................................................. 3

1.1 主要建筑结构类型 ......................................................................................................... 4 1.2 预计工程造价总额 ......................................................................................................... 4 1.3 工程项目计划工期 ......................................................................................................... 4 1.4 工程质量等级 ................................................................................................................. 4 1.5 工程项目设计单位及施工承包单位名称 ..................................................................... 5 2. 监理工作的范围 ...................................................................................................................... 5 3. 监理工作内容 .......................................................................................................................... 5

3.1 施工阶段 ......................................................................................................................... 5 3.2 保修阶段 ......................................................................................................................... 5 4. 监理总目标 .............................................................................................................................. 5

4.1 质量监理目标 ................................................................................................................. 5

4.1.1 质量控制目标分解 ............................................................................................... 6 4.1.2 质量控制点设置 ................................................................................................... 6 4.2 工期控制目标 ................................................................................................................. 7 4.3 造价控制目标 ................................................................................................................. 8 5. 监理单位的组织 ...................................................................................................................... 8

5.1 项目监理部组织形式 ..................................................................................................... 8 5.2 项目监理部织人员构成 ................................................................................................. 8 5.3 岗位职责 ......................................................................................................................... 9

5.3.1 总监理工程师 ....................................................................................................... 9 5.3.2 副总监理工程师、总监理工程师代表 ............................................................. 10 5.3.3 专业监理工程师 ................................................................................................. 10 5.3.4 监理员 .................................................................................................................. 11 5.3.5 见证取样员 .......................................................................................................... 11

6. 监理单位与各参建单位关系 ................................................................................................. 11

6.1 与建设单位 .................................................................................................................... 11 6.2 与施工承包单位 ............................................................................................................ 11 6.3 与设计单位 ................................................................................................................... 12 7. 监理依据 ................................................................................................................................ 12 8. 监理工作主要流程 ................................................................................................................ 13

8.1 开工申请核签监理流程 ............................................................................................... 13

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8.2 施工阶段监理工作主程序 ........................................................................................... 14 8.3 检验批验收监理工作流程 ........................................................................................... 15 8.4 隐蔽工程质量验收监理工作流程 ............................................................................... 15 8.5 原材料、成品、半成品验收监理工作流程 ............................................................... 16 8.6 工程质量事故处理监理工作流程 ............................................................................... 16 8.7 工程停、复工监理工作流程 ....................................................................................... 17 8.8 设计变更、洽商管理监理工作流程 ........................................................................... 17 8.9 分项分部工程质量签认监理工作流程 ....................................................................... 18 8.10 工程计量和支付监理工作流程 ................................................................................... 18 8.11 费用索赔管理监理工作流程 ....................................................................................... 19 8.12 关键工序、重要部位安全监控监理工作流程 ........................................................... 19 8.13 工程工期控制监理工作流程 ....................................................................................... 20 8.14 工程款竣工结算监理工作流程 ................................................................................... 20 8.15 项目竣工验收监理工作流程 ....................................................................................... 21 9. 项目施工阶段监理工作方法及措施 .................................................................................... 22

9.1 工程质量控制 ............................................................................................................... 22

9.1.1 工程项目开工建设前的准备阶段 ..................................................................... 22 9.1.2 工程项目施工阶段 ............................................................................................. 22 9.1.3 项目保修阶段 ..................................................................................................... 22 9.2 工程工期控制 ............................................................................................................... 27 9.3 工程造价控制 ............................................................................................................... 28 9.4 安全文明生产管理工作 ................................................................................................. 31 9.5 合同管理工作 ............................................................................................................... 32

9.5.1 合同管理的主要工作内容 ................................................................................. 32 9.5.2 合同管理资料收集 ............................................................................................. 32 9.5.3 合同违约的处理 ................................................................................................. 33 9.5.4 合同履行的保险工作 ......................................................................................... 34 9.6 组织协调工作 ............................................................................................................... 34

9.6.1 组织协调的主要任务 ......................................................................................... 34 9.6.2 组织协调的主要方法 ......................................................................................... 34 9.7 保修阶段监理工作 ....................................................................................................... 35 10 监理工作制度 ....................................................................................................................... 35

10.1 监理例会和请示汇报制度 ......................................................................................... 35 10.2 监理工作日记及考勤制度 ......................................................................................... 36 10.3 技术资料的管理制定 ................................................................................................. 36

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1． 工程概况

明溪县档案馆北侧地块建设项目，由福建乐江房地产开发有限公司投资兴建，由华地设计有限公司设计。工程位于明溪县档案馆北侧。

本工程总建筑面积为29219.89m；本工程包含四个单位工程（云锦天玺1#楼、地下室建筑面积1691.15m、地上建筑面积5477.64m；云锦天玺2#楼、地上建筑面积7504.40m；云锦天玺3#楼、地上建筑面积7504.40m；云锦天玺5#楼、地上建筑面积7042.30m；）。

1#楼工程结构类型为现浇钢筋砼框架结构，建筑结构安全等级为二级（主体结构合理使用年限为50年）；建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度,耐火等级为一级；地下室防水等级为二级、屋面防水等级为一级。±0.000标高相当于黄海高程344.60m。

2#楼工程结构类型为现浇钢筋砼框剪结构，建筑结构安全等级为二级（主体结构合理使用年限为50年）；建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度,耐火等级为一级；屋面防水等级为一级。±0.000标高相当于黄海高程345.10m。

3#楼工程结构类型为现浇钢筋砼框剪结构，建筑结构安全等级为二级（主体结构合理使用年限为50年）；建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度,耐火等级为一级；屋面防水等级为一级。±0.000标高相当于黄海高程345.60m。

5#楼工程结构类型为现浇钢筋砼框剪结构，建筑结构安全等级为二级（主体结构合理使用年限为50年）；建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度,耐火等级为一级；屋面防水等级为一级。±0.000标高相当于黄海高程346.1m。

1#楼为地下一层、地上十一层，地下一层层高为5.1m、地上层高均为2.95m，总长度为57.400m，总宽度为12.100m，建筑高度32.45m。地下室建筑面积1691.15m、地上建筑面积5477.64m。

2#楼为地上十六层，层高均为2.95m，总长度为47.200m，总宽度为11.500m，建筑高度47.20m，地上建筑面积7504.40m。

3#楼为地上十六层，层高均为2.95m，总长度为47.200m，总宽度为11.500m，建筑高度47.20m，地上建筑面积7504.40m。

5#楼为地上十五层，层高均为2.95m，总长度为47.200m，总宽度为11.500m，建筑高度44.25m。地上建筑面积7042.30m。

1#楼地基基础设计等级为乙级，基础型式为独立基础，基础垫层的混凝土等级为C15、独立基础的混凝土等级为C30。基础持力层为砂土状强风化花岗岩。工程主体为现浇钢筋砼框架结构，地下室墙柱采用C35混凝土、底板梁、板均采用C30混凝土、抗渗等级P6，一层至三层承重柱为C35、四层以上承重柱为C30、梁板均采用C25砼,屋面采用现浇密实性C25砼、抗渗等级P6。±0.00以上非承重的外围护墙采用200厚蒸压加气砼砌块（除钢筋混凝土墙外）±0.00以上建筑物的内墙采用200（100）厚蒸压加气砼砌块（除钢筋混凝土墙外），M5.0专用砂浆砌筑。热桥梁柱部位采用外

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墙保温。屋面防水采用二道防水设防（柔性防水卷材+防水涂料），屋面保温铺设60厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板，窗为铝合金窗，门有成品钢质甲级防火、乙级防火、丙级防火。

2#楼、3#楼地基基础设计等级为乙级，基础型式为独立基础，基础垫层的混凝土等级为C15、独立基础的混凝土等级为C30。基础持力层为砂土状强风化花岗岩。工程主体为现浇钢筋砼框架结构，一层至五层承重柱为C35、六层以上承重柱为C30、二层至五层梁板均采用C30砼、六层以上均采用C25砼，屋面采用现浇密实性C25砼、抗渗等级P6。±0.00以上非承重的外围护墙采用200厚蒸压加气砼砌块（除钢筋混凝土墙外）±0.00以上建筑物的内墙采用200（100）厚蒸压加气砼砌块（除钢筋混凝土墙外），M5.0专用砂浆砌筑。墙体采用外墙内保温。屋面防水采用二道防水设防（柔性防水卷材+防水涂料），屋面保温铺设60厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板，窗为铝合金窗，门有成品钢质甲级防火、乙级防火、丙级防火。

5#楼地基基础设计等级为乙级，基础型式为独立基础，基础垫层的混凝土等级为C15、独立基础的混凝土等级为C30。基础持力层为砂土状强风化花岗岩。工程主体为现浇钢筋砼框架结构，一层至四层承重柱为C35、五层以上承重柱为C30、二层至五层梁板均采用C30砼、六层以上均采用C25砼，屋面采用现浇密实性C25砼、抗渗等级P6。±0.00以上非承重的外围护墙采用200厚蒸压加气砼砌块（除钢筋混凝土墙外）±0.00以上建筑物的内墙采用200（100）厚蒸压加气砼砌块（除钢筋混凝土墙外），M5.0专用砂浆砌筑。热桥梁柱部位采用外墙保温。屋面防水采用二道防水设防（柔性防水卷材+防水涂料），屋面保温铺设60厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板，窗为铝合金窗，门有成品钢质甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门。

1.1 主要建筑结构类型

总建筑面积 29219.89 ㎡ 建筑总高度 主体结构 框架结构 抗震等级 / 地下室层高 / 一层层高 其它层高 1.2 预计工程造价总额

工程造价总额约为70000万元。

1.3 工程项目计划工期

本工程计划工期为： 天。

1.4 工程质量等级

本工程项目的质量目标要求：合格。

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1.5 工程项目设计单位及施工承包单位名称

设计单位 华地设计有限公司 施工承包单位 设计内容 建筑、电气、给排水 承包工程内容 土建、电气、给排水 负责人 负责人 联系电话 联系电话 福建省晓沃建设工程有限公司 2. 监理工作的范围

根据委托监理合同的要求，监理工作范围如下

⑴ 施工阶段的质量控制、工期控制、组织协调、工程实物量核实及合同管理； ⑵ 保修阶段的质量回访、检查工作。

3. 监理工作内容

监理的主要工作内容为质量控制、工期控制、信息管理、组织协调、工程实物量核实及合同管理。

3.1 施工阶段

⑴ 审查施工承包单位各项施工准备工作，协助建设单位下达开工通知书；

⑵ 督促施工承包单位建立、健全施工管理制度和质量控制体系、安全文明施工保证体系，并督促其实施；

⑶ 审查、批准施工承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；

⑷ 审核、批准施工承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质；

⑸ 审查施工承包单位使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，以及其送审、报验单证，督促施工承包单位自检、自查，并按规定进行必要的抽查和复验；

⑹ 监督施工承包单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量； ⑺ 抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，复核已完工程量，组织一般工程质量事故的分析及处理，参与重大工程质量事故的分析及处理；

⑻ 分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，按工期控制目标要求控制工程进度。

3.2 保修阶段

⑴ 保修期间如出现有工程质量问题，应参与调查研究、鉴定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施；

⑵ 定期对已完工程项目进行回访，发现问题及时与施工承包单位讨论修补方案。

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