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关于实施《住宅工程质量分户验收》
为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范。 根据北京市建委指示精神，本着对业主负责的态度，现对百子湾一号院B区住宅楼实施分户验收又叫一户一验。住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
为保证一户一验能够顺利实施，各栋号对工序应提前予控，针对各工序的施工特点，制定详细周密的施工交底，严格控制其工序中质量薄弱环节。
在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明。实测值必须真实、准确，不得弄虚作假，填写检查记录。
一.分户验收组织 A.建设单位责任
建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括： （一）组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
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（二）组织施工、监理单位研究确定分户检查批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
（三）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
（四）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： 1.保修范围和保修期限。
2.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 3.物业公司名称、电话。 4.工程质量保修程序和处理时限。 5.建设单位工程质量保修监督电话。 B.施工单位责任
（一）编制分户验收方案、主要内容有：
1.各方职责：参照相关规定，有建设单位组织施工、监理单位研究确定。 2.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 3.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
4.根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型
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设计做法表。
（二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
（四）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
（五）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： 1.工程名称、竣工日期
2.建设、设计、监理、施工单位全称。 3. 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 C.监理单位责任
（一）验收施工单位编制的分户验收方案。
（二）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
（三）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收
有关《住宅工程质量分户验收》
