三、典型个案分析
01、项目所在位置及周边环境(交通)(配图) 02、开发企业名称
03、占地面积、容积率、总建面积 04、项目总体规划
05、产品形态及配比(商业所占比例、住宅所占比例(其中多层、小高层、
高层、花园洋房、别墅各自所占比例)) 06、建筑风格 07、供销情况 08、销售价格的变化
09、市场口碑以及其在市场中的地位 10、其它有意义的信息
四、二手房市场分析(数据＋图表)
01、商品房销售面积 02、商品房销售总额 03、商品房销售均价 04、商品住宅销售面积 05、商品住宅销售总额 06、商品住宅销售均价
此部分内容在时间充裕情况下，应获取。
五、客户分析
01、客户来源(本地、外地、本省、外省) 02、客户年龄分析
03、购房目的分析(自住、改善、投资) 04、承受总价分析 05、区域选择偏好分析 06、面积及户型需求分析
此部分内容在时间充裕情况下，应获取。
六、业内同行分析
01、市场占有率前十的企业及其开发项目分析 02、市场销售额前十的项目及其企业分析 03、相对集团最具威胁性或可比性的房企分析 04、区域中本土十强与外来十强企业的描述
七、相关政策及开发税费
01、领取预销售许可的政策、税收政策与地方性政策 02、城市基础设施配套费 03、销售契税 04、贷款政策 05、其他环节费用
第三部分：土地市场理解
一、市场环境分析
01、土地交易的规则(含公开与非公开；招拍挂以何种形式为主) 02、土地市场是否公开透明公正
03、土地出口(城市主导土地供应的部门和机构如城投公司等) 04、市场竞争烈度分析(图、表、文字)
05、近2年来各区(板块)地王情况(包括总价地王和楼面地价地王，图、
表、文字)
06、近2年来各区(板块)规模最大的项目(图、表、文字) 07、近2年来各区(板块)拍卖溢价率最大的项目(图、表、文字) 08、挂牌起始价与底价之间是否有区别
09、城市各片区地块用途、容积率区域分布（图、表） 10、保障性用房供地布局（供给空间布局） 11、土地利用年度计划(未来几年房地产供给量)
二、地块摘要信息（配红线图）
01、名称及编号
02、四至（地块各临近情况；配方向照片）
03、用地面积（注意区分用地面积和实际出让面积关系） 04、容积率
05、总建面积（通常此阶段指实际出让面积计算，不含地下面积） 06、规划用地性质及相关指标（为一类或二类居住或其他；） 07、居住总建面积及所占比例 08、建筑限高
09、出让底价（即为挂牌底价） 10、楼面地价
11、保证金交纳的额度及时间
12、竞得土地后土地费用的缴纳进度及比例 13、补充信息
三、地块详细分析
01、上述的土地摘要信息
02、位置概况（配图；在全市的区位图）
03、周边环境描述（配图；生活配套、交通配套、市政配套情况） 04、地块现状及规划问题（配照片）
05、3公里范围内在建在售未开工项目情况一览表（配图） 06、区域已建成项目目前的分布及二手房价格（配图。同时需要注意二手房价年代或学区的重要影响部分）
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