龙湖地产城市调研分析报告模板 

龙湖地产城市调研模板

（含城市调研及相关成果标准）

2013年

目 录

第一部分：城市理解 .................................. 3 一、基本情况描述 ..................................................................................................... 3 二、城市经济情况 ..................................................................................................... 4 三、人民生活水平 ..................................................................................................... 4 四、政府人员信息收集 ......................................................................................... 4 第二部分：房地产市场理解 ............................. 5 一、房地产市场综述 ............................................................................................... 5 二、商品房市场分析 ............................................................................................... 5 三、二手房市场分析 ............................................................................................... 6 四、客户分析 ................................................................................................................ 6 五、业内同行分析 ..................................................................................................... 7 六、相关政策及开发税费 .................................................................................... 7 第三部分：土地市场理解 ............................... 7 一、市场环境分析 ..................................................................................................... 7 二、地块摘要信息 ..................................................................................................... 9 三、地块详细分析 ..................................................................................................... 9

第一部分：城市理解

一、基本情况描述

01、地理位置(配图;如在全国或经济圈的位置)

02、面积、人口数量与增幅、人口分布及密度、城市化水平(配图)（注

意统计口径，有条件可细分人口结构）

03、历史沿革(精简抓住要点，主要反映城市的人文情况) 04、行政区划，市中心所处区域(配图；注意行政区划的变迁过程) 05、各行政区域的描述(现场踏勘＋图文表述；各区定位和经济地位) 06、交通情况(道路、桥梁、隧道、地铁、高铁、市内快速交通。如：

常州BRT线路；对内对外通达性)

07、重大项目的开竣工时间、投入使用时点以及对城市带来的重大影响 08、城市发展的历程(配图；反映城市规划实施变迁) 09、近期重点发展区域(区域规划、利好政策。配图)

10、城市总体规划；分区规划；城市详细规划(图文表述并进行信息的

甄选，判断规划的可实现程度有多少)

11、重点信息(给城市带来重大影响的事件。如市政府主要部门领导人

员的变动；城市治安情况；涉及房地产的相关大事件) 12、城市的地位(与省内及全国可类比城市的横向比较)

二、城市经济情况(图表＋文字描述)

01、近5年国内生产总值(GDP)及增长、人均GDP情况及增长（含类比

城市比较；反映经济活力和经济实力） 02、近3年三产结构及所占比例（反映经济结构） 03、城市主导产业、大型企业的情况及分布

04、近5年固定资产投资和房地产投资及增长（含类比城市比较） 05、近5年社会消费品零售总额及增长（含类比城市比较） 06、近5年政府财政收入与支出情况（含类比城市比较） 07、近5年进出口总额及出口额增长情况（含类比城市比较）

三、人民生活水平(图表＋文字描述)

01、人均可支配收入及增长情况（含类比城市比较；反映购买力） 02、居民储蓄存款余额及增长情况（含类比城市比较；反映购买力） 03、职工平均工资及增长情况（含类比城市比较；反映购买力） 04、人均居住面积及增长情况（含类比城市比较；反映购买力） 05、恩格尔系数

四、政府人员信息收集

主要采集下述人员的简历，之前的任职情况。并在工作的过程中应需要逐步接触。

市委书记、市长、主管城建的副市长、主管城建的秘书长或副秘书长；各区的区委书记、区长；国土局局长、国土局土地储备中心正副主任、国土局土地利用处处长；规划局局长、规划局规划处处长；房产局局长、房产局市场办或产权处正副主任；住建局长、住建局开发处处长、招商局局长、负责招商的副局长、统计局综合科科长等。

(此部分不做强制全面要求，可视情况着重了解重要人员信息，

并可另文说明，暂不放入报告正文之中)

第二部分：房地产市场理解

一、房地产市场综述

01、房地产市场的板块划分及其范围、各板块的概况、定位及特点描述 02、近一年或近半年市场的供销比、市场的供应量、销售量、销售价格、

市场存量数据的罗列，并且通过与上一阶段数据进行比对分析 03、市场主流户型及面积区间分布情况

二、商品房市场分析(图表)

01、新开工面积（含新开工面积占施工面积比例） 02、施工面积

03、竣工面积（含竣工面积占施工面积比例） 04、批准预售面积

05、实际销售面积（销售面积占竣工面积比例） 06、销售总额与销售均价 07、已入市未售出面积 08、已出让未上市面积

09、截止当前存量面积(06和07之和) 10、空置面积及空置率

11、各板块销售冷热情况及未来的走势判断。

以上数据中，尤以商品住宅之销售数据为重要，其中尤以第04～09项数据为重要，必须获取，在不能获取精确数据情况下，要根据楼盘数据抽样估计以及对出让土地的统计进行推算。