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任务书
一、地块概况 1、地理位置
亦庄X85、X88地块位于东南五环六环之间的亦庄新城板块，隶属3.8平方公里居住区，属于新区开发板块，地块位于东南五环外，亦庄板块，距离京津唐高速约6km，距离东南五环约4km，距离南海子公园2km。
2、宗地四至
地块四至为现状道路，与城建地块、金第万科地块一路之隔。
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3、经济技术指标
规划地用地性质 块编号 用地规模 地上规模高度 建筑密绿地率容积率 （㎡） （㎡） （米） 度（%） （%） X85R1 R2居住用地 .
76723.14 2 15344645 平方米30 30 .
X88R1 R2居住用地 58134 （含公租房43000平方米） 145335平方米（含公2.5 租房60 46000平方米） 40 30 4、地块现状
场地已基本平整 5、交通状况：
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项目位于北京经济技术开发区内，东南五环外；北京经济技术开发区，位于中国北京东南亦庄地区，城市五环路与六环路之间。
开发区距首都机场45公里，南苑机场9公里；开发区紧临京沪高速、京津唐高速，距天津新港140公里，交通便捷、区位优势突出。
6、附件一：《亦庄X85及X88地块规划意见书及定桩红线》 二、任务要求 1、产品定位
通过对市场和区位进行综合分析，结合周边竞品项目，对目标客
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群进行定位，制定项目的竞争策略，从而合理准确并具有前瞻性的进行产品定位。 2、经济分析
该地块于2013年1月获取，挂牌交易成交价为353000万元，请以此为依据对地块进行经营测算分析。 3、规划设计 1）设计指导思想
规划设计应以满足各项规范、满足面积指标为首要前提；建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；合理处理建筑物与环境场地之间的关系；合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；整个规划，应体现理性分析的过程，要求以功能合理为首要目的，杜绝纯粹的追求构图和形式主义。在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目优势；住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；充分考虑地块周边噪声对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪声（会带来建设成本的提高）；总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；地下部分设计中，要做到经济合理，地下车库设计、地下设备机房排布要科学有序。 2）设计依据及标准
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符合国家各类设计规范、本地区各类设计规范。符合规划意见书及附图（详见附件一）和红线图及钉桩点坐标（详见附件一）。 4、绿色建筑
1）设计中请充分考虑建筑的节地、节能、节水、节材和室内外环境保护和减少污染等问题，努力打造绿色建筑。
2）结合当地自然资源、气候条件，充分考虑被动式绿色设计，因地制宜地采用适宜的绿色理念和技术，打造经济合理、适合客户需求的绿色产品。
3）可以尝试估算建筑的年耗能量和碳排放量。
4）相关政策详见附件二《2013年国务院1号文“绿色建筑行动方案”》、附件三《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》。 5、营销策划
根据项目定位、产品设计和市场政策分析，对目标客群进行深入研究，梳理和营造项目的核心价值和卖点，从销售周期、推货计划、价格策略、推广策略、渠道组合等方面制定整体营销方案。目标是实现项目的经营指标，同时在市场树立良好的项目形象，利于公司品牌影响力持续提升。 三、成果文件要求 1、注意事项
1）注意版权，凡引用的内容均需标明出处 2）列出参考文献 2、格式要求
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1）每个项目封面内容： 题目（居中，二号黑体）
LOGO（每个项目自主策划的LOGO，居中） 组名：XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距） 组长：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距） 组员：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距） 指导教师：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距） 2）所有文章采用以下层次格式：
第1章 XXXX （标题居中，三号黑体，段前段后0.5行） 1.1 XXXX （标题顶格，标题后不接排，四号楷体，段后0.5行） 1.1.1 XXXX （标题顶格，标题后不接排，小四号黑体）
1.1.1.1 XXXX（同上，除大型图书外，一般不采用该层次，五号宋体）
1. XXXX （标题前空两格，能不接排尽量不接排，五号楷体） （1）XXXXXXXXX （前空两格，无标题，接排，五号宋体） 1）XXXXXXXXX （前空两格，无标题，接排，五号宋体）
正文部分用五号宋体，单倍行距。
3）图表名称的位置：表号在右上角，表名在正上方。图号、图名在正下方。图表号标注方式按章来标注，如第1章第一个图表示为“图1-1”，以此顺排。文中与表图相呼应，如“见图1-1”。
4）文中并列内容可用项目符号列出，如“●”“◆”“■”等，要做到全文统一。推荐用“●”，但尽量不用。
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5）专业术语统一。在建设与房地产领域形成(或统一规定)了一批术语(或常用语)，使用术语(或常用语)应严格做到标准化及全文一致、图文一致。
6）做好校对工作，表中图中字不全的、文章中句子不通顺的、标点符号有问题的请注意修改好。
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方兴杯第七届全国大学生房地产策划大赛任务书（北京） - 图文
