..
第七条 会计年度自公历１月１日起至１２月３１日止。 第八条 记账原则和方法是以权责发生制为原则，实行借贷记账法。
第九条 公司的会计核算以人民币为记账本位币。
第十条 公司合并会计报表按照《企业会计制度》和财政部颁布的《合并会计报表暂行规定》编制。
第十一条 公司的固定资产按直线法计提折旧。
第十二条 存货按实际成本计价。出租开发产品按直线法进行摊销。
第十三条 公司对应收款项按年末余额的5‰计提坏账准备。
第三章 美国公认会计准则下的主要会计政策 第十四条 对投资者公布的合并财务报表是按照美国公认会计准则(US GAAP)编制的。
第十五条 列报及合并的基础：子公司和其他受控实体均从控制权转入集团之日起划入合并围，从控制权转出集团之日起停止合并。如果集团对某子公司或其他受控实体的控制权有所丧失，合并财务报表包括的是集团拥有控制权当年的经营成果。
第十六条 会计估计的使用：按照US GAAP的要求编制财务报表需要管理层使用会计估计和假设。会计估计被使用，但并不仅限于以下方面：机器设备可使用年限的选择、或有负债的计提、公允价值、收入的确认、税费、预算成本及其他类似的费用。
word 资料
..
第十七条 金融工具的公允价值：金融工具的公允价值是金融工具在自愿的双方之间现时交易的价格。现金、受限现金、应收账款、预收账款、其他应收款、应付账款、其他应付款、应收/付股东/关联方/员工款、以及银行贷款的账面价值约等于它们的公允价值。
第十八条 外币折算：会计报表折算成美元时，资产和负债项目按照期末的汇率折算，收入和费用项目按照平均汇率折算，资本账户按照资本业务发生时的历史汇率折算。
第十九条 在建房地产及已完工房地产的期末计量：在建房地产及已完工房地产均按照成本与公允价值孰低计量。
第二十条 收入的确认：房地产收入按照SFAS No. 66“房地产销售会计”的要求确认。
一、对于建造工期在小于或等于12个月的项目在每个单元销售结束时以交付确认收入，在房产所有权转移给购房者的时候确认收入。只有同时满足以下所有条件时，才可以确认销售：
a. 双方都受合同条款的约束 b. 所有对价均已交换
c. 所有卖方负责的融资都已做安排 d. 所有结束销售前的条件都已实现 e. 卖方在实质上已不再对该财产有所有权
f. 与所有权相关的通常的风险和收益都已转移给买方。 此外，买方的初始投资和持续投资都足以完成购买此房产的承诺。买方的应收款项，如果存在，也不会受未来的附属关系的限制。
word 资料
..
若不满足以交付确认收入的任何一个条件，收到的现金都应确认为预收账款，而所有的相关成本仍应记录在存货中。
二、对于建造工期大于12个月的项目在满足以下几个条件时，在每个单元销售结束时按照完工百分比法确认收入。 a. 工程已经超越了初始阶段
b. 除非不能交付，否则买方不能要求退款
c. 销售量已经足够确保整个项目不会被归于租赁房产 d. 售价可以收集到
e. 销售总收入和总成本能可靠估计
如果以上条件中有一条不满足，收到的款项就应作为预收账款，直到满足以上所有条件，或者直到销售完成。
第二十一条 长期投资：若集团能对被投资方施加显著影响，集团用权益法进行会计核算。投资以成本计量，包括集团应享有的被投资方的净损益的份额，再减去各项减值损失。集团在合并利润表中确认其享有被投资方净利润的份额。若集团不能对被投资方施加显著影响，这项投资就被划分为其它长期投资，并按照成本法核算。在被投资方宣告分配股利，并且集团认为这项股利可收到的时候，才会确认投资收益。集团定期评估成本法下投资的账面价值，任何投资价值的损失都会被划为投资减值损失。
第二十二条 所得税：采用债务法核算所得税
第二十三条 广告费用：按照Statement of Position No. 93-7“广告费的报告”的规定，广告费用在发生时，或在广告第一次播出
word 资料
..
时，就应费用化。
第二十四条 按照SFAS No. 13“租赁会计”的规定，租赁在开始之日就应划分为融资租赁或经营租赁。对于承租人，满足以下任一个条件，都应作为融资租赁核算：
a. 租赁合同到期时，出租物的所有权将转移给承租人 b. 有折扣交易选项
c. 租期占出租物预计剩余使用寿命的75%以上
d. 最低租赁付款额的现值占出租物公允价值的90%以上。
融资租赁的计量，就如取得了该项资产一样，在租赁开始之时就有权利与义务的约束。
其他所有的租赁都作为经营租赁核算，经营租赁下的租金在发生时就费用化。
第二十五条 商誉及无形资产：商誉是收购时投资成本超过可辨认净资产公允价值的部分。SFAS No. 142 “商誉及其他无形资产”要求至少每年在会计报告单位（营业分部或者营业分部的下一个级别）层级上对商誉进行减值测试。商誉减值测试包括两个步骤。第一步是将报告单位包括商誉在的账面价值和公允价值进行比较。公允价值通常是由此报告单位预计未来现金流量的折现值确定的。如果账面价值大于公允价值，商誉就可能发生了减值。在这种情况下，公司就进行商誉减值测试的第二个步骤，以确认减值损失。报告单位的公允价值按照与分配购买价相似的方式被分配到其资产和负债中，以确认报告单位商誉的含公允价值。商誉的含公允价值再与商誉的账面价值
word 资料
..
相比较，如果公允价值小于账面价值，公司就应当确认减值损失。
无形资产包括在收购中获得的物业权，按照取得当日的公允价值进行初始确认。
物业权是指向居住型房产的所有者提供长期的物业管理所享有收益的权利。无形资产已初始成本减去累计摊销后的净额列示。物业权在合同规定的3年期限用直线法进行摊销。
第二十六条 每股收益：每股收益按照SFAS No. 128“每股收益”的规定计算。基本每股收益是用可供分配给普通股股东的净利润除以本期加权平均发行在外的普通股股数而得到的。稀释每股收益反映了在行使某些合同发行普通股或转换普通股的情况下对每股收益可能的稀释影响。可转换可赎回优先股转换时发行的普通股既包括在基本每股收益的计算中，也包括在稀释每股收益的计算中，因为它们是参与性证券。或有行权价重设按照与或有发行股票相似的方法核算。如果普通股的等价物具有反稀释的作用，他们将不被包含在稀释每股收益的计算中。
第二十七条 股票期权激励：公司采用SFAS No. 123(R) “Share-Based Payment”。向员工进行的股权激励时，对发放的期权，如受限股票及股票期权，应按照授予日该期权的公允价值确认补偿费用，并在一定的受益期摊销，收益期一般为行权期。
第四章 会计科目的设置
第二十八条 置业类公司执行《企业会计准则》、《企业会计制度》
word 资料
集团公司财务管理制度汇编
