Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Softwarehttp://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
1、品质好：沼液种的果树产量更高，病虫害更少，口感更好，外观更漂亮，是绿色食品，能提早上市，当然更好卖。同样，用青草喂的动物肉质更好，价格更高。
2、成本低：利用生态模式使项目相互循环，资源重复利用，成本仅为一般产品的几分之一，即使以很低的价格销售都能产生很好的效益。如普通人养一只鸡可能要10多元的成本，而农业园用生态法养殖的山鸡，不但成本仅5元，而且肉质好，即使每只卖15多元也有近10元的利润，而野鸡不可能仅卖15元/只。这就从根本上解决了产品能不能卖得出去，投资能不能赚钱的大问题。
3、竞争小：农业园种养项目都是新品种，竞争小，质量又好、市场价格高，怎能不好销、不赚钱呢？
4、销售渠道多：一般人种养只是出售初级产品，农业园有标本、软包装食品等深加工产品，并通过野味馆、休闲项目来消化农业园的产品，把单一的产品变成很多的产品，不但提高了产品的附加值，而且增加了产品的销售渠道，效益是一般养殖场家的几倍。
5、高效、保险：每个产品都能产生高效，都可形成一个体系，一个市场。退一步讲，即使一个项目不赚钱仍有其它众多项目产生很高的利润，形成了一套强大的投资安全体系。
生态农业园生产管理现代化
农业园经济运作涉及科技、教育、计划、财政、金融、商业、人事等部门，如此庞大复杂的社会性活动，在本质上就要求进行系统管理，使农艺家、园艺师、工程技术专家、经济工作者以及行政人员、管理人员等保持高度的协作关系，相互协调。计划有：
1．建立企业系统管理化机制。从系统的原则出发，就是要把农业园活动看作一个由许多部门、产业以及社会再生产的各个环节相互联系、相互协作的要素组成的，处于运动状况的有机统一整体。按照各自分工和职权处理与承包有关的事情。生产和技术指挥部门落实生产工作安排，加强技术指导，搞好技术培训，指导所有承包单位和农业园工人工作。
2．建立责、权、利一致的激励机制。农业园经济是劳动联合与资本联合的复合体。创造了一种独特的农业管理模式。其工人除每月领到固定工资外，还可
11
Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Softwarehttp://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
获得管理果树收益的百分比，这对于劳动者来说，可谓是劳动联合；而投资者不参加农业园生产劳动只用投资入股，可得到收益的百分比，这对于投资者来说，可谓资本联合。两种联合结为一体，相互得益，互相促进，各得其所。
3．建立生产与科研一体化机制。它是商品农业和创汇农业向高层次发展的一种趋势，是运用科学技术、科学管理向传统生产方式挑战的重要措施。生产与科研结合的经营体制是提高农业生产力，增强企业创汇能力的根本措施，是发展外向型经济的一条重要途径，因为只有生产与科研实行横向联合，才能实现真正的统一对外，才有利于冲破妨碍农业发展的束缚，从而建立起新型的农业经营体制，并在联合统一对外的前提下，把各方面的力量联合起来，取长补短，互相促进，克服生产和加工脱节、科技和应用脱节、产销脱节等弊端。
4．建立技术引进和推广机制。农业园广泛地采用各种高新技术，可以超越常规地提高农产品产量和质量，大幅度增加农产品的附加值。现代农业园经济具有吸纳和接收科学技术的动力机制。技术上聘请科研单位或大专院校专家、教授以及当地的土专家来共同参与。农业园经济为了在市场竞争中立于不败之地，必然要在选育良种、栽培、管理及加工、储藏、运输等各个环节，积极采用国内外先进技术，提高农业生产的科技含量。现代农业经济是知识、技术密集型经济。高科技农业不断应用最先进的科学技术成果，使生产要素的配置日益得到改善。在现代农业中，技术变革已成为生产要素不可分割的部分。由技术变革所产生的新的生产要素已成为农业增产、增收的主要源泉。入驻农业园的项目坚持以科技型、生态型的农业项目为主，采取现代化的农业工程和先进的管理手段，广泛吸引国内外高科技人才和农业科技项目，到农庄进行科研、中试、示范、培训和推广，逐步形成农业高新技术产业群，促进农业增长方式转变，加快农业现代化进程。
生态农业园运作模式
生态农业园必须坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过大力度的招商引资，力争用3-5年时间实现以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设，达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，逐步向周边地区辐射的目的。农业园将以资源为基础以市场为导向，遵循市场经济规律。可通过中介公司或其他项目合作投资
12
Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Softwarehttp://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
单位引入资金。也可利用民间资本、工商资本和外商资本。全方位的招商引资，多渠道，多元化的进行融资或以市场运作的方式来确定投资单位，以多种形式来积极创办生态农业园。
六、旅游开发规划
（一）旅游市场分析
随着生活水平和文化素质的提高，生活观念的变化，人们用于旅游的时间和支出在不断提高，整个旅游市场呈快速增长的趋势。而辽宁瑞江春生态园具有优越的区位和交通优势，优质的水资源和野生鸟类资源，把其规划成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、生态房产开发于一体的综合园区，以植物生态景观、水域景观、野生鸟类景观为主要特色，配以可口、保健的生态餐饮及有特色的逗趣、娱乐项目和休闲环境吸引游客，将其建设成一个高水平、高效益的以旅游为主业的园区，是完全可行的。
（二）旅游项目开发规划
旅游项目的开发围绕“生态”、“水”、“文化”为核心进行，力求做出本园的特色。以下各项目主要分布于：游客活动中心、休闲活动中心、逗趣园、水上游乐场园。也有因实际需要分布在其他园区的。
1、文化类： （1）生态文化城 （2）水族馆 （3）画家园 （4）摄影园 2、观光类 （1）滨水长廊
（2）瑶台观景（观景亭） （3）琪林观鸟（观鸟台） （4）花港观鱼（观鱼廊） 3、休闲类
13
Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Softwarehttp://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
（1）树上旅馆
（2）古色茶香（品茶、享受茶文化）
（3）香花古阁（仿古建筑物，内外配置四季香花，古音乐，配套桑拿娱乐项目）
（4）多功能厅（会议、卡拉ＯＫ、歌舞厅） 4、参与逗趣类
（1）碧波戏鱼（潜水和鱼类逗趣） （2）与鸟同乐（喂鸟逗鸟园区） （3）驯兽乐园（逗趣驯化的动物） （4）岸边垂钓 （5）植物迷宫 （6）儿童乐园 5、运动类 （1）水上蹦极 （2）水上飞伞 （3）特色泳场 （4）各式游艇 （三）游线规划
本生态园风景旅游区以三类游线串起一系列的旅游观光园区和项目。游线分别是：陆上游线、水上游线和滨水游线。
1．陆上游线：以主干道和各园区的观光小路形成陆上游线，联系各园区和陆上观光旅游项目。
2．水上游线：水上游线丰富了游客的旅游选择，通过水上游线欣赏滨水景观，将滨水观光、水上观光和水上娱乐项目联系起来。
3．滨水游线：滨水游线分为环湖电瓶车、单车道，步行道和沿东西河道方向的滨水长廊和沿河道路。他们将全园的主要景点和游乐项目几乎全部串联起来。滨水游线是本园最有特色的游线。
（四）环境容量与游人规划
环境容量是由风景旅游区面积和可供游人游览空间决定。环境容量与游人规
14
Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Softwarehttp://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
划必须根据市场的预测，同时考虑风景区的极限风景空间容量和理想风景空间容量。
生态园风景旅游区内可供游人游览的空间，可分为主要游线和主要游人聚集景点两类。根据生态园的区位、交通条件、周边环境和生态园的规模和特点，参照类似的主题公园的情况，生态园的游人规模设计为日最大容量5000人，瞬时容量2000。
主要游线和主要游人聚集景点的容量将按上述预测进行统筹规划设计（下一步做）。
（五）旅游服务配套设施规划
1．旅游服务设施将配合游览区设置，以提供方便周到的旅游服务。其建筑物必须经过详细设计，结合自然，协调景观，为旅游区增色，使之成为与整个旅游区环境相映衬的人文景观。
2．旅游服务配套设施种类：
（1）配合三条游线，设置固定停靠点，如水上游线的停靠码头；环湖自行车的自行车驿站等。
（2）在适当的地方设置指示牌、解说牌、导游图等，引导游人游览。 （3）提供各种各样的接待服务，如游客服务中心、餐馆、旅馆、小卖部等。 （4）休息亭、椅、厕所、垃圾箱等。
3．具体设计规模及分期发展规划（下一步做）。 （六）游览组织规划
生态园的旅游可从以下几方面进行组织： 1、一日游：
（1）生态观光游：以园区大规模的花海生态景观和优美的自然生态环境来满足久居城镇的居民的好奇心及回归自然、融于自然，享受大自然美景的心理。目标市场：城市市民。
（2）节庆文化游：通过开展节庆文化活动，例如：牡丹芍药节、木兰节、采等，吸引花卉和相关文化爱好者。目标市场：城市及周边居民、花卉爱好者、投资商、分销商。
（3）生态美食游：通过养殖特种水产、特种禽畜，种植生态的蔬菜、瓜果，
15
瑞江春农业生态园规划设计说明1 - 图文
