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市龙河工业园区道路基础设施工程
第一章 总 论
1.1 项目概况 1.1.1 项目名称
市龙河工业园区道路基础设施工程
1.1.2 承办单位概况
本项目由市盛世建设投资有限公司承办。
公司成立于2005年8月3日，法人代表王建军，注册资本1亿元人民币，其中，股东王建军出资7000万元，占公司注册资金的70%，股东天津市市政建设开发有限责任公司出资3000万元，占公司注册资金的30%。公司经营围涵盖了园区基础设施投资、房地产开发投资、招商引资和投资服务等。公司拥有2个子公司：市盛世信用担保有限公司经营围包括企业融资担保、经济合同履约担保、咨询服务、企业资信评估论证服务、抵押资产处置服务等担保配套服务等，注册资本6000万元人民币；市龙河高新技术产业投资有限公司主营业务是对高新技术产业开发区的投资与管理，注册资本2000万元人民币。
公司与市安次区人民政府采取“管委会+股份制公司”的合作模式，进行园区开发建设，目前，与国外著名顾问公司、咨询公司和管理专家建立了长期的战略合作伙伴关系。公司拥有各类管理人员和员工93人，其中，
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大学以上学历65人，拥有各类职称的28人，专业技术人员42人。主要业务部门有招商部、投资服务部、规划部、工程部、财务部、人力资源部、办公室等。
1.1.3 编制依据
（1）使龙河工业园区路网规划（草案） （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （3）《投资项目可行性研究指南》 （4）工程咨询协议 （5）相关技术标准、规
1.1.4 项目提出的理由与过程
龙河工业园位于市主城区东南部、龙河流域沿岸，北侧毗邻市区主干道南环路，东沿京山铁路，西临省道廊泊路，南接城区快速路，规划面积28平方公里，并预留向南扩展空间。
园区依托京津，面向华北，辐射环渤海经济圈，具有得天独厚的区位优势。地处中国首都北京和中国最大的港口城市天津两个国际大都市之间，素有“京津走廊、黄金地带”之称。距北京和天津中心区分别为40公里和60公里。在100公里的半径围，拥有两个国际机场、一个特大货运港口，距首都机场、天津机场70公里，距天津新港100公里。以龙河示区为中心、以50公里为半径的围，拥有11条高速公路、5条铁路，还有正在规划中的京沪高速公路和京津第二高速公路、京沪高速铁路和京津塘城际高速铁路，一个海、陆、空立体化交通网络正在形成。龙河工业园以新型的管理体制
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和运营模式，致力于打造国际性、标准化、生态型的投资环境，构筑以水循环利用为重点的环保节能产业，以通信设备为重点的电子信息产业，以生物工程与新医药为重点的生物技术产业及现代服务业、现代物流、科教、会展等辅助产业集聚的投资沃土。
为加快做好以富士康信息产业制造基地为龙头的众多投资项目的基础设施和配套设施建设，提供良好的生产、生活环境和便利的交通运输条件，完善区域路网结构，盛世建设投资有限公司拟建设园区道路基础设施及配套工程，并委托我院编制了本项目申请报告。
1.1.5 研究工作围
本项目研究围主要包括：龙河工业园区道路基础设施及配套工程建设的必要性、建设规模、工程方案、环保及节能、项目管理与实施进度、投资估算与资金筹措等容。
1.1.6 研究工作概述
我院接受盛世建设投资有限公司对该项目申请报告编制工作委托后，组成了项目组赴拟建地点进行了现场考察，与建设单位领导和有关技术人员进行了座谈和交流，搜集了相关技术资料，在此基础上对项目进行了可行性研究和经济分析，编制了本项目的项目申请报告。
1.2 项目背景 1.2.1 市场环境分析
市位于京津之间，是京津的腹地。北京市、天津市和虽然共同处在环
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渤海经济圈，但三方无论在经济、政治、科技、文化等综合实力方面，还是在城市聚集能力、科技创新能力、人才资源量等经济发展动力方面，都存在相当大的差距，不是一个重量级的经济区域。北京实力最强，天津次之，再次之。区域差异明显存在，且在差异当中，处于弱势。但是，在区域差异的大背景下，同样存在着地区优势。京津有各自的优势，同样也有自己许多优势。
京津廊三市发展条件差异性比较
优 势 综合经济实力 人才资源 科技创新能力 城市功能 产业聚集规模 国际交流能力 沿海区位 传统工业基础 开放政策 资源环境 区位条件 京津区位 土地空间和土地价格 劳动力价格 劣 势 自然资源 土地价格 劳动力价格 城市扩空间 沿海位置 水资源短缺 自然资源 城市扩空间 区市场空量 水资源短缺 综合经济实力 城市聚集度 产业基础 科技发展水平 高科技人才 水资源短缺 北京 天津
由于特殊的地理区位条件，市必将受到京津两个特大城市的强力影响，因此，有效地承接京津的辐射带动，充分利用毗邻京津的区位优势，应当成为市发展战略中的首要考虑。的产业发展必须与京津实现产业对接、分工互补，错位发展，在地区分工中找准自己的位置。
京津两大城市人口逾两千万，经济活力较强，人民生活水平较高，是
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具有较大容量和较好发展前景的大市场。这个大市场的需求应当成为确定市产业发展方向的重要因素。第一产业的发展要围绕京津居民对农副产品的需求，并力争与尽可能多的大客户建立稳定的供货关系，提高农业经营的稳定性，降低风险。第二产业的发展，在考虑京津消费市场的直接需要的同时，还需要考虑与京津大企业之间的配套和协作关系，鼓励为大企业提供中间产品和零部件的中小企业的发展。
1.2.2 龙河工业园产业定位及发展规划
1.2.2.1 产业定位
龙河工业园区正式成立于2005年11月。2006年11月29日冀发改函[2006]332号《省发展和改革委员会关于同意龙河工业园列入省级循环经济产业示园区试点的复函》正式批准龙河工业园为省级循环经济示园区试点。2006年12月31日，经省科技厅批准（冀科高函字[2006]10号），龙河工业园成为全省首家“省高新技术产业示区”。
龙河工业园产业定位是“以水循环产业为突破，打造新兴产业基地，发展现代服务业，承载传统工业。”
发展方向：高科技、现代制造、产业集聚、配套服务
主导产业：环保节能、电子信息、汽车零部件、新材料、生物工程和新医药、新食品
辅助产业：现代服务业、物流配送、会展、职业教育
参考资料
廊坊市龙河工业园区道路基础设施工程可行性实施报告
