制度与政策练习
第一章 物业管理概述 一、单选题
1.《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是( B )。
(A)招聘 (B)选聘 (C)委派 (D)法定
2.就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是( A )
(A)委托关系 (B)内部关系 (C)附属关系 (D)雇佣关系
3.物业管理活动的基础是( A )。 (A)物业服务合同 (B)物业劳动合同
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(C)物业接管合同 (D)物业管理合同
4.物业管理最主要的特点是( C )。 (A)社会化 (B)专业化 (C)市场化 (D)城市化
5.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的( D )。
(A)充分条件 (B)主要条件 (C)必然后果 (D)必要前提
6.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( C )。
(A)全国优秀管理住宅小区标准
(B)城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 (C)城市新建住宅小区管理办法
(D)关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培
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训合格上岗制度的通知
7.物业管理的基础是( A )。 (A)业主的财产权
(B)物业服务企业的管理权 (C)建设单位的经营权 (D)政府的行政权
8.依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是( B )。
(A)装修合同 (B)管理规约
(C)业主委员会内部管理制度 (D)物业管理制度
9.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( B )。 (A)管理规约制度 (B)业主大会制度 (C)业主委员会制度 (D)物业管理制度 二、多选题
1.物业管理的市场化特征有( ABDE )。
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(A)房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 (B)多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 (C)物业管理活动应当遵循劳动原则 (D)物业管理活动应当遵循市场原则 (E)非市场性的房屋管理不属于物业管理
2.将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的有( AD )。
(A)强调业主在市场活动中的自主权 (B)强调业主在市场活动中的自由权 (C)强调物业管理活动必须纳入计划秩序 (D)强调物业管理活动必须纳入市场秩序 (E)强调物业管理活动必须纳入社区秩序
3.构成城镇住房制度的经济关系包括( ABCD )。 (A)城镇住宅建设投资方式 (B)住房分配方式、住房交换关系 (C)住房管理方式 (D)住房消费方式
(E)住房租赁纠纷法律关系
4.我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征包括
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( ABDE )。
(A)国家包修包养制度
(B)住房消费采取福利低租金制度 (C)住房用地实行政府出让方式 (D)住房分配采取实物分配
(E)住房投资由国家和国有企业统包
5.随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了三项改革包括（ BDE ）
(A)投资体制改革 (B)城镇住房制度改革 (C)城市规划制度改革 (D)城市土地使用制度改革 (E)房地产生产方式改革
6.居住消费可归纳为的基本消费支出包括( ABCD )。
(A)购房消费支出
(B)家庭装饰装修、家具家电等消费支出
(C)使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出 (D)房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出
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