4.6、幕墙设计、夜景照明等专项设计单位甄选、谈判，签订设 计合同。 4.7、规划方案设计，配合修建性详规报批。 4.8、一期建筑方案设计，配合建筑方案报批。 4.9、一期初设、施工图设计。
时间约 1 个半月 时间约 2 个月 时间约 3 个月
4.10、一期施工图内审、外审，设计施工图修改完善备案。
时间约 1 个月
4.11、园林方案设计及施工图设计。 4.12、精装方案设计及施工图设计。 4.13、幕墙设计、夜景照明等专项设计。
（五）、工程方面
5.1、场地内原有地下障碍物的勘测与清理（含管道与废弃构 筑物基础）； 5.2、场地内树木移植；
5.3、临水、临电方案的获取与实施； 5.4、地堪报告的取得；
5.5、基坑支护、降水方案的审核、优化； 5.6、施工组织设计的审核；
5.7、本结点结束项目公司做工程总结（含前期、设计、工程、 商务从
成本、进度、质量、安全以及功能效果角度进行总结）并报总 部建造中心（含工程中心、采购中心、成本中心） ；
第六章：总控计划的设计与主体施工阶段 （自开工证的取得至土建结 构封顶
阶段）
一、工期要求
1.1、原则工期要求：自开工证的取得至土建结构封顶阶段， 基坑支
护与基础部分 （深基坑、内支撑、桩基 ）一般为 4-6 个月，非上 述类型则一般为 3-4 个月；地下室结构部分一般为 15-25 天/层，地上 结构部分 5-8 天/层；
1.2、最长工期要求：基坑支护与基础部分最长不超过 8 个
月，地下室结构最长时间不超过 6 个月，地上结构施工最长时间不超 过 7 天乘建筑物地上层数加 60 天；
二、此期间须完成且不限于以下事项
（一）、市场方面
1.1、接收售楼处及销售示范区； 1.2、完成工地围挡的设计工作； 1.3、开盘销售。
（二）、前期方面
2.1、取得销售许可相关手续；
2.2、取得市政工程 （含自来水、中水、热力、燃气、供电、电信 等）
相关工程的外线以及整体方案、设计、规划许可以及开工直至竣 工验收等相关一系列手续；
2.3、取得防雷图纸审查以及竣工验收等相关手续； 2.4、节能备案手续直至开工、竣工验收等相关手续；
2.5、质量监督备案完成；
2.6、依质量监督站要求组织的分部验收；
如为毛坯交房还需要完成至少以下事项：
2.7、电检、消检完成； 2.8、竣工测量完成 2.9、消防验收完成； 2.10、防雷验收完成； 2.11、档案预验收完成； 2.12、规划验收完成； 2.13、人防验收完成； 2.14、水质检测验收完成； 2.15、卫生防疫验收完成； 2.16、竣工验收完成； 2.17、取得准入证； 2.18、环境检测、电梯验收
（三）、商务方面（含采购以及合同的签订执行）
3.1、市政工程（含自来水、中水、热力、燃气、防雷、电力、
电信等）相关机房以及外线的设计与施工合同的签订；
3.2、根据总部与项目公司招标采购的界面划分，对机电、幕
墙以及精装等进行施工单位的招标并签订合同；
3.3、弱电、消防、电梯安装、园林景观、幕墙等等其他分包
施工单位的招标并签订合同；
3.4、相关建筑材料的招标以及合同签订；
3.5、项目公司疏理期间洽商变更 （按标段进行分类整理 ）并报总
部建造中心（含工程中心、采购中心、成本中心） ；
（四）、设计方面
4.1、继续完善相关施工图（含土建和机电）设计以满足总控计 划进度
要求；
4.2、组织精装设计以满足总控计划进度要求； 4.3、组织幕墙设计以满足总控计划进度要求； 4.4、组织园林设计以满足总控计划进度要求；
4.5、组织市政工程（含自来水、中水、热力、燃气、防雷、电
力、电信等）相关机房以及外线的设计以满足总控计划进度要求；
4.6、组织弱电设计以满足总控计划进度要求； 4.7、组织其他分项设计以满足总控计划进度要求； 4.8、组织设计交底；
4.9、项目公司疏理期间设计变更 （按标段进行分类整理 ）并报总 部
建造中心（含工程中心、采购中心、成本中心） 、设计中心；
（五）、工程方面
5.1、开始组织基坑支护与基础部分施工； 5.2、地下结构施工 （水电做预留预埋 ）；
5.3、地上结构施工 （水电做预留预埋、幕墙作预埋件 ）； 5.4、机电穿插施工；结构封顶时，机电主干管线、机房设备以 及机房
内土建装修完成 70-80%以上工作量；
5.5、幕墙预埋件以及中间穿插施工；
5.6、本节点结束项目公司做工程总结（含前期、设计、工程、 商务从
成本、进度、质量、安全以及功能效果角度进行总结）并报总 部建造中心（含工程中心、采购中心、成本中心） ；
5.7、对施工单位进行履约后评价并报总部建造中心（含工程中 心、采
购中心、成本中心） ；
第七章：总控计划的精装施工阶段 （含园林绿化、 铺装以及幕墙封闭）
一、工期要求
1.1、原则工期要求：精装施工阶段，园林绿化、铺装应在 精装验收
前 1-2 个月完成，幕墙在结构封顶后 1-2 个月内封闭完成， 室内精装修时间工期一般为 7-9 个月；
1.2、最长工期要求：室内精装修时间最长不超过 12 个月， 精装单
位最晚进场时间不得晚于结构封顶后 2 个月；
二、此期间须完成且不限于以下事项 （一）、市场方面
1.1、完善销售精装样板房看房通道的设计及布置工作； 1.2、接收销售精装样板房； 1.3、参与工程精装样板间联合验收。 （二）、前期方面
房地产标杆企业《住宅开发计划管理制度》V1.0版
