旧城改造中的房屋整体平移、旋转工程实例

旧城改造中的房屋整体平移、旋转工程实例

旧城改造拓宽街道时，需拆除原有建筑再建，这种作法造成大量的人力物力消耗，且影响正常的生产活动，给居民生活造成不便并带来财产上的巨大浪费。近年来，使用房屋整体平移、旋转技术较好地解决了这一问题。

第1章

五层框架结构整体平移技术

9-34-1-1工程概况

晋江市糖烟酒公司综合楼主楼系9开间五层框架结构，全长30m，宽8.1m，临街面阳台挑出1.8m，后面通长走廊挑出1.8m，建筑面积1700m2，附属房为2层砖混结构卫生间，该楼因街道拓宽采用整体平移技术将整座大楼向后推移7.7m至新街道红线内，使该建筑物得以完整保留。后将五层框架部分移到新址，实现了5层框架结构整体平移。在整个移动施工过程中，2层以上均继续使用，2层电脑绣花厂照常生产，整个楼房移动当天也不停产，3~5楼12户职工照常居住生活。对于有保留价值又有后退余地的建筑物，采用后退方法代替拆除，可节省大量技资，且不影响2层以上工厂生产和居民生活，一举三得。

9-34-1-2多层框架结构整体平移技术 1.改造原有建筑使其成为可移体

可移体的条件是能够承受水平移动推力，同时在移动过程中担负建筑物自重和楼面荷载。我们将建筑物沿基础面水平切开，整体建筑分为基础部分和上部建筑部分，在柱底和墙底设置托换梁系构成水平框架底盘，与原设计竖向框架组成空间框架结构，使上部建筑成为可移体。

上述框架还可适应整体顶升，可分担柱子荷载，便于切断框架柱。在柱底设置滚动支座，便于将各滚动支座安装到设计位置上，有利于移动到位后拆除滚动支座并连接柱子。

在本例工程设计施工中，五层主楼托换梁底盘构成水平框架与上部结构组成的空间框架结构，也使上部建筑能跟着底盘移动作平稳的移动，使二层以上生产工人和住户在移动过程无不舒适感觉。

2.新基础的建造新基础设计必须满足两个条件：

（1）基础能够承受建筑物长期荷载，新旧基础不致产生不均匀沉降；（2）基础能够承受整体移动荷载，要求滚动支座滚动到任何位置时基础梁板系统及地基土壤均能承受移动荷载而不发生影响移动的变形。

该工程原设计基础为筏基，五层部分基础底板在上，梁在下，三层、二层部分板在底，梁在上。

新基础也是筏基，考虑到新旧基础不均匀沉降，作局部加锚杆静压桩补强；兼作轨道的地梁按轨道要求作局部加固处理。

3.设置移动轨道

建筑物通过轨道才能从旧址移动到新址，对轨道的要求是：必须保持表面水平，以减少推动阻力；能够承受滚动支座移动过程的作用力。本工程中每个滚动支座作用力达600~700kN，轨道利用旧基础地梁面与新基础梁面，因此按轨道要求进行局部加固与找平，移动行进时再垫以钢板。

4.建造滚动支座

建筑物的移动系通过滚动支座的滚动来实现。整个建筑物的移动过程在设置若干个滚动支座后，就转化为若干个滚动支座的滚动过程。在本例工程中，五层框架结构部分设置50个滚动支座，每个支座荷载600kN左右，总荷载约2500kN。滚动支座由上下钢板中间放置直径400mm的钢轴组成。

5.设置推力支座