首届“天翼飞YOUNG”杯创业计划大赛
学 校 名 称： 厦门城市职业学院 课 题 名 称： 三维二手房产 团 队 名 称： dream and passion team
团 队 成 员： 张江斌 潘艺娇 指 导 老 师： 马南
目录
第一章 项目概述
1.1 项目名称———————————————4 1.2 项目背景———————————————4 1.3 项目简介———————————————4 1.4 项目卖点———————————————4
第二章 项目的SWOT可行性分析
2.1 潜在内部优势—————————————5 2.2 潜在内部弱势—————————————5 2.3 相对于机遇弱势的对策—————————5 2.4 潜在的外部机遇————————————6 2.5 潜在的外部弱势————————————8 2.6 相对于外部弱势的对策—————————8
第三章 网站模式
3.1 目标客户定位
3.1.1 消费客户群———————————9 3.1.2 加盟合作方————————————9 3.2 网站的模式管理
3.2.1 三种入驻方式———————————9 3.2.2 模块管理—————————————10
3.3 服务项目——————————————10 3.4 网站的信息技术———————————10
第四章 网站设计
4.1 入驻程序——————————————11
4.2 选择入驻方式———————————12 4.3 模块管理———————————13
第五章 网站推广
5.1 前期推广————————————————14
5.2 后期推广————————————————14
第六章 财务分析
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6.1 投资计划———————————————15
6.2 收入模式
6.2.1收入来源——————————————15
6.2.2收入预算——————————————16 6.3 成本分析
6.3.1 公司初建费—————————————16 6.3.2 公司初建资金的筹集—————————16 6.3.3 成本费用估算————————————17
第七章 发展规划
7.1 发展目标—————————————— —18 7.2 发展规划
7.2.1行业领导地位————————————18 7.2.2盈利————————————————18 7.2.3市场占有率—————————————18 7.2.4产品品牌——————————————18
附录
附录1
团队简介—————————————————19
附录2
市场调查—————————————————20 附录3
厦门市政府文件——————————————22
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第一章 项目概述
1.1 项目名称
三维二手房产——通过三维地图寻找二手房的搜素平台
1.2 项目背景
这几年房价上涨，国家也进行相应的调控，但是对于现在的人来说，每平方米上万块的房价对于普通老百姓来说简直就是一个天文数字。再加上日益紧迫的社会步伐， 出门寻找房子对于老百姓来说也是一件令人头疼的事情。特别是对于大都市，想找一个房子，更是难上加难。难怪有人说，买房难，找房更难。 而对于想卖房或出租房的人来说，这也是一个重大的问题。想要靠自己做宣传，很难达到一个预期的效果，而通过房产中介，佣金也是一笔不小的开支。 这就引发了我们的思考，能否创建一个平台，既可以帮买房的人快捷地达到看房买房的目的，而卖房租房的人也可以通过这种平台节省各种宣传、中介费用的开支呢?于是就有了我们这个三维二手房产的课题（侧重二手房研究）。
1.3 项目简介
三维房产是一个以三维地图为媒介的二手房搜索中介平台。平台以三维地图
的形式，以一种立体，直观的感觉面向购房者展示楼房的地点和周围环境。每个在本网站登记挂名的房主，每一个房子都可以进行720度全景观看。这样可以让购房者在不用实地看房的情况下，也能清楚的了解到整个房子的实际情况。房主可以依照自身情况，选取我们提供的三种入驻方式其中一种进行入驻。
1.4 项目卖点
、 第一点：三维地图界面
以三维地图向购房者直观立体的展现出房子周围的情况。比如交通，环境和附近的配套设施。相对于平常的二维地图，三维地图更有说服力，更能吸引眼球。
三维界面每一间房子都可以经进行720度全景观看。可以让购房者足不出户，也能在家里轻松看房，免去实地看房的时间，大大提高效率。
第二点：房主可以有更多的出售房子方式
简单入驻型：房主入驻本网站，向本网站缴纳每月100元的租金。 中介合作型：房子免费入驻本网站。房子由本网站自身的房产经纪人为其出售。交易成功后，向其收取2.5%的租金。
两者结合型：房子入驻本网站，收取租金每月50元，房子由本网站自身的房产经纪人为其出售。交易成功后，收取1.5%的租金 房主可以根据自己的实际情况选择入驻方式。
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第二章 项目的SWOT可行性分析
2.1.潜在的内部优势(s)
1、全新的商业模式将使平台具有先行优势。三维地图与720度全景式的看房体验，这种模式在市场尚未出现。简捷快速的看法方式，虽然购房者不会马上购买，但至少节省了很多时间和精力，
2、三种不同的入驻方式，让客户更有自足选择性。依照自己的喜好程度和实际情况选择不同的入驻方式。
3、 公司采取与厦翼信息有限公司合作的形式，厦翼公司为本公司提供厦门E都市房产频道的两年使用权、三维地图的更新和720度全景观看模式的技术支持；本公司负责负责带宽的服务器的更新，房源信息采取和推广工作。 4、 E都市60万的固定用户和日20万的IP浏览量是公司前期发展的保证。 5、 企业的创办人员是在校大学生，有很强的创业动力、充沛的精力和良好的学习能力，容易接受新生事物。
2.2 潜在的内部弱势（W）
1、 2、
公司创建的资金不多，但对于大学生而言融资仍有一定困难； 前期公司规模较小，宣传推广力度；
3、 类似公司网站一般都已形成一定的客户积累，有着固定的客户群，这对于我们这个新兴的网站来说，也是处于比较弱势的一面。
2.3相对于内部弱势（W）的对策
1.融资难的问题，现在国家及地方政府对大学生创业都非常支持，可借助政府、学校这一绿色通道筹集到公司创建所需的资金，此外，公司与厦翼信息科技有限公司初步达成合作，厦翼公司会提供技术支持。本公司的项目新颖，会吸引到众多的风险投资商。
2.在公司的发展前期制定了网络宣传，合作推广，社区推广，前期优惠活动和人员推广等低成本见效快的宣传推广计划，加大我们宣传推广力度。 3.本网站是建立在厦门E都市的平台基础上的。E都市拥有60万的固定用户和每天20万的IP浏览量，对本网站前期的客户源上有了一定的保证。而且本网站在房源的收集上有几种方式：
①与房产中介合作，本公司免费为其提供入驻，而房产中介向本网站提供房源； ②上各大网站收集房源信息。本网站前期会到赶集网，淘房网等发展比较好的房产网收集房源信息；
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19三维二手房产创业计划书
