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第一部分：质量行为及当下精装修热点问题一、法律法规相关规定
（二） 手续办理要求
《建筑工程施工许可管理办法》（建设部令18号） 第二条 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。《山东省建筑装饰装修管理办法》（自2009年3月1日起施行）超出该范围应按规定办理施工许可 第二条 本办法所称建筑装饰装修，是指装饰装修人使用建筑装饰装修材料，对建筑物、构筑物内部和外表进行修饰处理的活动，包括公共建筑装饰装修和住宅装饰装修。 第八条 从事建筑装饰装修设计、施工和监理活动的企业，应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事建筑装饰装修活动。
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第一部分：质量行为及当下精装修热点问题一、法律法规相关规定
（二） 手续办理要求
《山东省建筑装饰装修管理办法》（自2009年3月1日起施行） 第十二条 装饰装修人应当依法与建筑装饰装修施工方签订建筑装饰装修工程承包合同。建筑装饰装修工程承包合同主要包括下列内容： （一）工程的基本情况和承包方式；
（二）用于装饰装修的主要材料的名称、品牌、型号、规格、等级和数量； （三）工程的开工和竣工日期；
（四）工程价款及其支付方式和期限； （五）工程质量要求和验收办法； （六）质量保修范围和期限；
（七）违约责任和解决纠纷的途径。
第十七条 建筑装饰装修工程实行质量保修制度。
在正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。双方约定长于上述期限的，按照约定执行。 保修期自建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
建筑装饰装修工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建筑装饰装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
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第一部分：质量行为及当下精装修热点问题二、建设单位质量行为
2018年9月21日 住房和城乡建设部发布了《工程质量安全手册(试行)》 （建质﹝2018﹞95
号），分别对建设（11）、勘察（3）、设计（3）、施工（17）、监理（14）和检测（9）单位质量行为提出了要求。建设单位对工程质量管理负首要责任，其质量应为准则如下： 1.按规定办理工程质量监督手续。 2.不得肢解发包工程。
3.按规定委托具有相应资质的检测单位进行检测工作。
4.不得任意压缩合理工期。（商品房抢销售节点和拨款节点、装修节点等工程实际建设工期过短） 5.对施工图设计文件报审图机构审查，审查合格方可使用。
《关于全面推进施工图联合审查的实施方案》（青政办字〔2018〕 108号）
《关于贯彻市政府办公厅<关于全面推进施工图联合审查的实施方案>做好联合审查工作的通知》（青政服字〔2018〕65号）
6.对有重大修改、变动的施工图设计文件应当重新进行报审，审查合格方可使用。（由设计单位明确变更性质）
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第一部分：质量行为及当下精装修热点问题二、建设单位质量行为
7.提供给监理单位、施工单位经审查合格的施工图纸。（报质量监督时应提供一套，目前大厅办理登记手续，简化程序提高审批效率，建设单位应将该套图纸放于施工现场供随时供查阅） 8.组织图纸会审、设计交底工作。
9.按合同约定由建设单位采购的建筑材料、建筑构配件和设备的质量应符合要求。
10.不得指定应由承包单位采购的建筑材料、建筑构配件和设备，或者指定生产厂、供应商。 11.按合同约定及时支付工程款。
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第一部分：质量行为及当下精装修热点问题
三、精装修房屋常见与设计相关问题
精装修房屋常见与设计相关问题，主要内容如下：（一）涉及强制性规范条文设计变更未审图；
（二）现场施工与设计不符，未能提供相应设计变更文件；
（三）精装修工程施工图纸未签章，未经原设计单位审核、确认；（四）建筑、安装图纸版本不同，造成设计点位错位情况；（五）使用功能缺陷情况；
1.开关、插座位于门后，插座与暖气、燃气位置冲突； 2.卫生间洁具位置影响开门；
3.空调板、插座、孔洞相应位置不匹配； 4.风机盘管送、回风口间距过小； 5.水封地漏水封深度不足；
6.卫生间给水、地暖管紧贴结构层、在防水层下敷设。（六）即成事实类变更
1.屋面防雷工程借用防护栏杆做避雷带； 2.公共部位应急照明回路精装修随意变更； ……
精装修工程设备安装工程监督管理要点 - 图文
