附件：保利地产实测实量操作指引（精装过程）
保利地产精装修工程质量实体实测 操作指引 编制 审核 批准 瑞捷咨询 日期 日期 日期 2019-03-20 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1
保利地产精装修实测实量操作指引
目录
一.编制目的 .................................................. 4 二.实测实量体系框架 .......................................... 4 三.适用范围 .................................................. 4 四.精装修过程实测实量指引 .................................... 4
1.涂饰工程或粉刷石膏面层 ........................................... 4
1.1.1墙面表面平整度 ................................................. 4 1.1.2墙面垂直度 ..................................................... 5 1.1.3阴阳角方正 ..................................................... 6 1.1.4阴阳角直线度 ................................................... 7 1.1.5抹灰地面平整度 ................................................. 7 1.1.6顶棚(吊顶)水平度极差 ........................................... 9 1.1.7地面找平层裂缝/空鼓 ............................ 错误!未定义书签。 1.1.8裂缝/空鼓（墙面） .............................. 错误!未定义书签。
2.防水工程 ........................................................ 10
2.1.1防水切片厚度 .................................................. 10 2.1.2坐便坑距 ............................................. 10
3.插座面板 ........................................................ 11
3.1.1同一室内开关、插座面板高度偏差 ................................ 11 3.1.2并列插座开关面板高度差 ........................................ 12
4.饰面砖粘贴（墙面） .............................................. 13
4.1.1墙面表面平整度 ................................................ 13 4.1.2墙面垂直度 .................................................... 14
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4.1.3阴阳角方正 .................................................... 15 4.1.4接缝高低差 .................................................... 15 4.1.5饰面砖拼缝宽 .................................................. 16 4.1.6裂缝/空鼓 ..................................................... 17
5.饰面砖粘贴（地面） .............................................. 17
5.1.1表面平整度 .................................................... 17 5.1.2接缝高低差 .................................................... 18 5.1.3饰面砖拼缝宽 .................................................. 19 5.1.4地砖裂缝/空鼓 ................................................. 19 5.1.5窗台石、门槛石裂缝/空鼓 ....................................... 20
6. 装饰材料 ........................................................ 20
6.1.1．吊顶螺杆 .................................................... 20 6.1.2．木基层板厚度 ................................................ 21 6.1.3．不锈钢饰面材料厚度 .......................................... 21
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一.编制目的
1.1．规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要
求。
1.2．提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
二.实测实量体系框架
2.1.1实测实量为工程实体实测。
2.1.2实测实量标准主要来源于国家规范要求： 2.1.3实测实量取样原则：
1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
三.适用范围
3.1.1本指引适用于按要求，所有在建精装修施工工程项目。
3.1.2各项目应根据本指引制定实体实测执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测
区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。
四.精装修过程实测实量指引
1. 涂饰工程或粉刷石膏面层 1.1.1墙面表面平整度
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1.指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。
2.合格标准：腻子墙面 [0，4]mm，腻子墙面底漆已施工后[0，3]mm。 3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 4.测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选3
套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个合格计算点
（2） 测量方法：同一实测区内
当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。
（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 1.1.1. 示例：
平整度测量示意图
1.1.2墙面垂直度
1.指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。
2.合格标准：腻子墙面 [0，4]mm，腻子墙面底漆已施工后[0，3]mm。
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保利地产2019年精装修过程评估实测实量操作指引
