***租赁服务项目
商 业 计 划 书
****公司 二零一六年六月
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第一章 项目概要
1.1 项目名称 1.2 公司简介
公司名称： 注册时间： 注册资本：
1.3 项目简介 1.4 项目核心优势 1.5 战略目标 1.6 盈利模式 1.7 融资方案 1.8 财务分析
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第二章 市场分析
2.1 目标市场定位
? 目标群体
前端客户：后端客户： ? 目标区域 前期： 中后期：
2.2 市场容量分析
2.2.1市场分析
? 多城市写字楼存量激增
900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 上海 北京 广州 深圳 杭州 成都 南京 重庆 天津 武汉 青岛 沈阳 西安 大连 长沙 厦门 369 267 219 762 635 176 167 115 103 101 99 90 77 74 68 47 3
图2-1 国内主要城市甲级写字楼总存量情况（单位：万平方米）
图2-2 2011-2017年中国各大城市甲级办公楼总量统计（单位：百万平方米）
34.20% 65.80% 一线城市 二线城市 图2-3 中国20大城市截至2017年甲级写字楼存量比例（单位：%）
目前，一线城市的写字楼空置率仍然不高，CBRE统计2015年不到7%。未来几年各大城市写字楼供应仍然不少，预计写字楼的租金回报率仍将维持，个别城市或略有下降。
图2-3 2015年各大城市甲级写字楼租金排行（单位：元/平方米/月）
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45.0% 41.8% 40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% 沈阳 成都 天津 武汉 杭州 广州 苏州 西安 南京 深圳 北京 上海 29.7% 21.8% 38.1% 19.6% 17.5% 17.2% 14.7% 12.7% 10.1% 6.0% 6.0% 图2-4 2015年各大城市甲级写字楼空置率（单位：%）
2.2.2驱动因素
1、“互联网+传统租赁”成为行业发展新趋势
随着“互联网+”时代的到来，越来越多的人群选择更为便捷有效的消费方式，给用户提供便利高效的网络平台也变得日益重要。所以各行各业贴合互联网都已成为整个社会的大趋势。
2、大众创业、万众创新成为项目发展新动力
2015年，国务院下发《关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》，大力推进大众创业、万众创新。随着大众创业热情的高涨，对写字楼的需求也不断提升，中小企业成为写字楼租赁行业的生力军。
3、城市基础设施和服务功能完善推动行业持续发展
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