别墅成交结构：2020年一季度别墅成交继续回落，叠拼占据别墅市场超一半份额，同比增加
图：2019Q1-2020Q1年青岛市别墅分户型成交面积占比（单位㎡）
独栋
联排
双拼
叠拼
其他
90?C.27Q.17A.84@.56pV.04`%6.45P%7.29%6.08%5.98@ .24%7.1004.29&.769.42 '.642.74.38.95.66%0%
9.22 19年Q1
2019年Q2
2019年Q3
2019年Q4
2020年Q1
独栋联排双拼叠拼其他合计2020年Q1（同比涨跌）7751（-46.49%）23230（-32.76%）5964（-18.76%）47099（8.02%）084045（-16.59%）2019年Q11448634550734143602777100756数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
100
别墅存量：截止2020年一季度末黄岛区存量最多，李沧区出清周期最短约14个月，全市出清周期连续波动上升至35.04个月
50.00图：2020年Q1青岛市别墅分区县可售去化情况
42.38
200.0040.0036.50165.42150.00
30.00
20.3720.0019.6416.56100.00
61.9669.4248.5810.0035.7746.8835.717.086.745.2450.00
1.910.00
14.7714.191.860.740.00
黄岛区
城阳区
高新区
即墨区
胶州市
崂山区
莱西市平度市
李沧区
市北区
市南区
可售面积(万㎡)
出清周期图：2016-2020Q1年青岛市别墅月度可售量及出清周期
180.0035.0440.00
160.0035.00140.00120.0030.00100.0025.0080.0020.0060.0015.0040.0010.0020.005.000.00
0.00123456789012123456789012123456789012123456789012123-0-0-0-0-0-0-0-0-0-1-1-1-0-0-0-0-0-0-00-0-1-1-1-0-0-0-0-0-0-0-0-0-1-1-1-0-0-0-0-0-0-0-066666666666677777777-7777888888888888999999999-0-1-1-10-0-0-011111111111111111111111111111111111111111111199920000000000000000000000000000000000000000000000111022222222222222222222220222222222222222222222222200022220022可售面积（万㎡）出清周期数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
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办公供销：2020年一季度办公成交回落，市场供大于求；一季度成交均价13156元/㎡，成交价格波动下降
图：2019年Q1-2020年Q1青岛市办公供销情况
35.005.0030.0025.004.00
20.003.0015.002.0010.005.001.006.717.630.00
0.00
2019年Q1
2019年Q2
2019年Q3
2019年Q42020年Q1成交面积（万㎡）
供应面积（万㎡）
销供比25.00图：近一年青岛市月度办公供销情况2500020.0020523178152000017584191852041415.00
168971803415000123491354113258131591290710.00100005.0050000.00
0
19-04
19-05
19-06
19-07
19-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-03
成交面积（万㎡）供应面积（万㎡）成交价格（元/㎡）数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
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办公区域成交：2020年一季度办公高新区供应最多，市南区成交价格最高；城阳区成交占比最大，约40%
60000图：2020年Q1青岛市办公区域成交情况
5000031844350003000040000253302500030000200001623013608139001500020000145741476610000
25936461910000
6783370911612684991380412710434517050000
0
市南区市北区城阳区黄岛区崂山区平度市胶州市即墨区高新区
成交面积(㎡)
上市面积(㎡)
成交价格(元/㎡)
图：2020年Q1青岛市分区县办公成交情况
高新区黄岛区15%市南区胶州市1%城阳区6%崂山区市北区高新区5%即墨区黄岛区崂山区其他0%2%胶州市19%市北区平度市市南区平度市即墨区城阳区19%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com18
办公存量：截止2020年一季度末城阳区存量最多，出清周期达74.99个月；市南区出清周期最短约23.3个月，莱西市近期无办公成交；办公库存高企，去化压力大，出清周期达65.8个月
100.0080.0060.0040.0020.00
85.110.00
城阳区
黄岛区
高新区
市北区
即墨区
崂山区
李沧区
市南区
胶州市
平度市
莱西市
可售面积（万㎡）
出清周期（月）64.1874.9940.2739.1828.0023.17103.7160.6344.4617.6311.48107.49104.36图：2020年Q1青岛市办公分区县可售去化情况
142.6323.277.2242.005.885.112.41160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00
400.00350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.000.00
图：2018-2020年一季度青岛市办公月度可售量及出清周期
90.0080.00
65.8170.0060.0050.0040.0030.0020.00
289.3710.00
0.00
可售面积(万㎡)出清周期
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
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《青岛房地产市场发展研究报告(2020年第1季度)》(1)(1)
