商品住宅成交：2020年一季度商品住宅成交规模近四年最低，3月市场有所回暖
2020年一季度青岛住宅共计成交188.78万平方米，月均成交62.9万平方米，同比下降27.3%，成交量下降明显。
图：2011年-2020年Q1青岛月度成交量及月均成交走势
月度成交面积一季度月均成交面积200.00150.00150.6100.0064.5115.681.582.086.650.0062.961.540.327.30.00数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
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商品住宅供销：2020年一季度商品住宅成交规模受疫情影响回落明显，市场供大于求；一季度成交均价13351元/㎡，3月价格回落
900.00图：2019年Q1-2020年Q1青岛市商品住宅供销情况
2.50800.00700.002.00600.00500.001.50400.00300.001.00
200.00330.990.50
100.00188.780.00
0.00
2019年Q1
2019年Q2
2019年Q3
2019年Q42020年Q1
成交面积（万㎡）
供应面积（万㎡）
销供比图：近一年青岛市月度商品住宅供销情况
350.0016000
300.00250.001487015000200.0014282142171453813917150.0013647135581393313955141441418014000
100.00126011300050.00120000.00
11000
19-0419-0519-06
19-0719-0819-0919-1019-1119-1220-01
20-0220-03
成交面积（万㎡）供应面积（万㎡）成交价格（元/㎡）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
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区域成交：区域成交量跌多于涨，黄岛区成交量位居首位2020年一季度，除城阳区和李沧区外，其他区域成交量同比均出现不同程度下降，其中崂山区、市南区和莱西市降幅超五成，城阳区受共有产权房利好政策影响同比涨幅达88.23%。受到疫情影响，2月市场整体处于停滞状态，3月积极复工之后回温明显，但难以短期在网签体现，难以企及往年同期水平。具体来看，黄岛区成交面积最大，为58.44万平方米，同比下降为24.16%；其次是胶州市，成交量为30.90万平方米，同比下降33.24%；排名第三位的是高新区，成交量为26.62万平方米。图：2019年Q1、2020年Q1青岛住宅市场区域成交情况
2020年一季度
90.0080.00
88.23 19年一季度同比
100.00?.00`.00%
28.96@.00 .00%
70.0060.0050.0040.0030.00
77.05-24.16X.44-33.24F.2830.90-30.378.2426.62-40.19!.8111.59城阳区
27.9916.74即墨区
-33.50%-47.81.219.45市北区
-55.07%7.205.58李沧区
12.315.53莱西市
-64.78%2.346.65崂山区
-54.31%0.380.82市南区
0.00%-20.00%-40.00%-60.00%-80.00%
20.0010.000.00
黄岛区
17.969.37平度市
胶州市高新区
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
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商品住宅分区域莱西市成交：5.53万㎡（-55.1%）供应：9.16万㎡（-38.7%）均价：7095元/㎡（11.1% ）平度市成交：9.37万㎡（-47.8%）供应：11.39万㎡（91.5%）均价：8145元/㎡（2.7%）胶州黄岛高新李沧城阳崂山市南市北胶州城阳黄岛即墨区成交：16.74万㎡（-40.2% ）供应：29.59万㎡（11.1%）均价：12542元/㎡（8.3%）城阳区成交：21.81万㎡（88.2% ）供应：94.44万㎡（784.4%）成交规模TOP3成交规模涨幅TOP3成交价格TOP3上市规模TOP3高新区图：2019年青岛住宅市场区域成交情况成交：26.62万㎡（-30.4% ）供应：20.35万㎡（-56.3% ）均价：10049元/㎡（-24.5% ）李沧区胶州市成交：30.9万㎡（-33.2%）供应：47.42万㎡（44.8%）均价：10272元/㎡（-1.2%）均价：14428元/㎡（-13.1%）成交：7.2万㎡（29.0% ）供应：26.14万㎡（539.7%）均价：21488元/㎡（-3.8%）崂山区成交：2.34万㎡（-64.7%）黄岛区成交：58.44万㎡（-24.2% ）供应：41.26万㎡（-1.8% ）均价：13826元/㎡（-3.2% ）市南区成交：0.38万㎡（-54.3% ）无供应均价：40322元/㎡（-10.3% ）市北区成交：9.45万㎡（-33.5%）供应：31.50万㎡（1714.9%）均价：20267元/㎡（34.2% ）供应：19.74万㎡（606.6%）均价：36886元/㎡（30.1% ）数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
8商品住宅细分市场：一季度90-120㎡面积段为成交主力，60-90㎡同比涨幅最大；总价100-130万成交套数占比最多，市场成交以刚需为主
图：2019年Q1-2020年Q1住宅成交面积结构
2019年Q1
60㎡以下
2019年Q2
60-90㎡90-120㎡2019年Q3
120-144㎡144-160㎡2019年Q4
160-180㎡180-200㎡2020年Q1
200㎡以上
0 0@P`p??0%
图：2019年Q1-2020年Q1住宅成交总价结构
2019年Q1
50万元以下50-70万元70-100万元2019年Q2
100-130万元130-150万元2019年Q3
150-170万元170-200万元2019年Q4
200-250万元250-300万元300-350万元2020年Q1
350-400万元0 0@P`p??0%
400万元以上
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
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《青岛房地产市场发展研究报告(2020年第1季度)》(1)(1)
