住宅小区施工组织设计
第一章 编制说明及依据
1.1编制说明
本施工组织设计是我们对住宅小区工程的施工文件之一，它体现了我们对本工程施工的总体构思和部署，是一部对工程质量、安全、工期、文明施工等方面进行程序化管理的纲领性文件，是一部较系统的论述本工程主体结构、装修、安装等各个阶段全过程施工方案的技术文件。
1.2编制依据
本施工组织设计主要依据以下资料编制：
⑴住宅小区工程施工招标文件、评定标办法及图纸答疑纪要； ⑵住宅小区工程土建、安装设计图纸及有关标准图集；
⑶ 国家现行有关安全生产法规、建筑安装工人安全技术操作规程； ⑷ 有关文明施工的规定；
⑸ 建设单位对本工程的要求及施工现场的具体条件；
⑹ 积极采用建设部推广的新技术、新材料、新设备、新工艺等； ⑺ 类似工程的施工管理经验及我司技术装备、施工力量部署状况； ⑻ 本工程遵循的国家现行的规范、技术质量评定标准。
第二章 工程概况
2.1工程概况
本工程由房地产开发有限公司建设，建筑勘察设计有限公司设计，第二建筑工程公司负责施工。
住宅小区项目位于市改茶路，兴建一幢20层高的商住楼（框剪结构），楼总高度77.95米（建筑），其中地下室二层（包括一层地下室和一层半地下室），地下室层高分别为3.25、3.9米，1-2层为商业建筑层高分别为4.5、4米，3-7层为4.9米层高的住宅楼，8层高为3.15米，9层以上层高为3米，18层以上为大露台的户型。建筑物总长64.2米、总宽50.4米（包括地下室）。项目总建筑
面积23356 平方米，其中地下室5128.59平方米、地上建筑18227.57平方米。
本工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。本建筑抗震设防类别为丙级，结构合理使用年限50年，设计抗震设防烈度8级，剪力墙抗震等级为二级，抗震构造措施为二级。本建筑耐火等级为一级，抗渗等级为0.6Pa。
本工程地基采用人工挖孔桩，桩径分为800mm和1000mm两种。基础采用筏板基础，筏板厚度分为为1200mm（轴~轴）、600mm（轴~轴），筏板梁最大为1200mm。
楼房主体为剪力墙结构，最大剪力墙厚度为300mm，墙体采用陶粒砼砌块、加气砼块和素砼块砌筑。
装饰工程主要有下面几种做法：
1、楼地面工程：主要楼地面为水泥砂浆地面，
2、墙面抹灰为水泥混合砂浆抹灰，内墙为涂料，外墙为乳胶漆喷涂面层， 3、门窗工程：入户门为防火防盗门，主楼均为高级铝合金门窗。 2.2工程特点、难点与施工条件
⑴ 场地条件：本工程施工场地狭小，现场平面布置有一定难度，应根据工程施工进展情况分阶段布置。
⑵ 施工工期要求：本工程计划工期500天，短时间内资源投入大，对项目的管理、协调、组织能力要求高。
⑶ 施工质量要求高：本工程主体结构实现混凝土清水无粉刷，对钢筋、模板、混凝土要求高；
⑷ 施工难点：①人工挖孔灌注桩；②地下及屋面防水；③基础底板砼施工；④全现浇剪力墙结构清水砼施工。
⑸ 季节性施工的影响：根据海南省的气候特点,不存在冬期施工的问题，但雨期和暑期施工时间较长，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。
⑹ 施工配合：本工程的土建工程、室内外装潢工程、安装工程等分项工程将分阶段进行，分项工程项目多、专业性强，因此作为总包单位如何加强总包施工的管理，组织与协调各工种之间的配合，是本工程项目管理的重点。
⑺ 其他施工条件
① 本工程建设资金来源为自有资金，现已基本到位，可满足施工需要。 ② 全部图纸出齐，其它技术资料齐全，均可满足施工需要。
③ 施工场地狭小，工期较紧，质量要求高。 ④ 施工现场的三通一平已完成，水电源已接入现场。
第三章 现场平面布置图
3.1总体要求
⑴本工程施工现场除了严格按照文明工地的有关规定进行布置外，还应根据公司的《企业形象识别系统手册》及公司的《创建文明工地手册》有关要求进行布置。
⑵充分考虑所有参建单位施工需要的最大供水管径、供电容量及水电线路的走向，做到水、电供应线路一次到位。
⑶结合本工程特点，施工现场宜分三阶段布置：即基础施工阶段、主体施工阶段、装饰装修施工阶段。
⑷为了便于现场管理并从文明施工的角度考虑，按使用功能的不同，结合文明工地有关规定，本工程施工现场可划分为三大区域，即行政办公区、生产操作区、库房及材料场区(生活区于场外布置）。现场布置应重点按这三大区域进行。
3.2办公区布置
办公区设在现场的东边场地。主要建有业主、监理办公室、施工单位现场办公室，会议室等临建。
办公楼前面的空地经细石砼硬化处理后，做为临时车辆停泊场和洗车点。 3.3生活区布置
生活服务区位于现场西边的场地。生活服务区内应严格按文明工地相关规定进行规划布置。
生活区主要布置有食堂、职工宿舍、活动室、诊所、厕所、浴室等临建。厕所为水冲式厕所，厕所旁设密封式砖结构集粪池，池盖为钢筋砼预制盖板（预留淘粪孔）。集粪池应定期安排人员清理。
3.4施工区布置
施工区主要设置各中小型机械，并按搅拌机、钢筋和木工机械位置搭设作业棚。
⑴ 塔式起重机（自升式塔吊）：地下室及主体结构阶段使用，本工程选择了一台塔吊，布置于高层住宅楼北侧偏西部，基本可覆盖所有施工面及现场钢筋、
住宅小区施工组织设计
