万科集团成本优化与控制程序

序为:减小窗墙比---加厚外墙砌体材料----外墙聚苯颗粒砂浆---外墙保温板――采用LOW-E玻璃。 部品材料选配标准应尽量与目标成本测算标准保持一致。复核部品材料设计选用表，不符合项要与设计部协商解决方案并进行相关成本测算分析。精装修方面室内精装修：根据确定的装修标准，实行限额设计，控制在目标成本内。减少精装房的差异，对应不同建筑产品的装修方案统一材料选用，便于提高经济采购批量。公共装修：装修方案确定后，测算销售大厅、会所、大堂、电梯厅成本是否在估算成本内。根据装修建筑尺寸,选择合适模数的材料尺寸，将各类材料损耗降到最低。材料档次的选择主要以满足功能性需求为主，并综合考虑后期维护成本。减少精装房的差异，对应不同建筑产品的装修方案统一材料选用。便于提高经济采购批量。安装测算比选高压柜、低压柜不同品牌、型号、及不同组合方案情况下成本。 变压器（不同单台容量）组合方案的比选：·规格在1250KVA以内单台容量越大，单位容量费用越低。在需求总容量不变情况下，选用变压器台数越少越经济。除可节省费用外，还可节省空间。但若实际使用容量不能达到或接近本台较大变压器容量的、会形成空转，在按变压器计量收费情况下，电费可能较高，单台容量要综合评选。·规格1250KVA以上变压器价格昂贵，建议不选。 配电主干线路不同材料、不同敷设方式、不同走向方案比选：一般情况下，价格递增顺序

为；电缆 电缆穿刺接头，电缆 预分支接头，母线槽；防火桥架（或线槽） 普通电缆（或阻燃电缆）敷设方式，普通桥架（线槽） 耐火电缆的敷设方式。当然回路较少时采用导线（或电缆）穿管（阻燃管价格远低于镀锌钢管）方式可能更省，具体综合测算。 室外供配电线路设计优化：·1市政供电线路引入：a.在场地、环境允许情况下，架空线路最省。b.当影响环境采用电缆时，单线电缆截面规格不得超过300mm2，避免再行选大一级（或大一级以上规格）、产生浪费。c.在线路最短原则下，首选铠装沿市政已建电缆沟敷设。d.当在线路最短原则下市政无已建电缆沟、而延长线路就可利用市政电缆沟时，要根据实际情况测算在延长线路条件下利用市政电缆沟敷设与自行新建电缆沟或采用直埋敷设方式时的最优方案。e.一般情况下，敷设方式不同时的价格从低到高排序为：利用市政已建电缆沟→直埋 过路套管→全程穿管→自行新建电缆沟。f.电缆沟深度、宽度在满足有关要求前提下要控制在规格最小范围内。· 小区配电线路：最省方案排序：铠装电缆直埋 过路套管→导线 全程穿管→普通电缆 全程穿管→铠装电缆 全程穿管→普通电缆 电缆沟→铠装电缆 电缆沟。但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷设方式更省，具体需要通过实际方案测算才能确认。 配电箱内断路器、接触器等器件不同品牌、不同组合方案比选：·尽量选用国产或合资产品会

使价格降低，注意要符合当地供电部门的地方要求，避免来回反复，浪费工期。供水方案比选：·根据项目产品组合（高层、小高层、多层），进行供水方案技术经济比选（带水箱变频加压控制系统；无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等）室内水暖材料设备选用要点：· 在满足压力、温度等技术条件下优先选择综合单价较低的管材（如常用采暖管价格增序排列：PPR管→铝塑复合管→PB管）。·对价格较高的风管、冷凝水管的保温材料使用予以控制。消防工程中消防报警器材、消防预埋管材的选用：·满足功能前提下，含超高层在内，对温、烟感探测系统的设备选型优先选用国产设备、报警器材（注意配套选用，以及项目产品的连续性和后期的维护费用一并考虑）。·消防喷淋系统平面布置优化。·通风、排烟管道选用形式（如镀锌铁皮风道、玻璃钢风道）应做经济对比分析后择优选择。·消防预埋管当地无明确规定的选用阻燃塑料管替代钢管最为经济。空调设计优选：·根据实际情况测算比选集中空调方案或小中央空调方案的经济合理性；并对不同品牌、不同系统方案比选。·集中空调系统应根据具体使用功能及长期能耗，测算确定氟系统或水系统方式。·对价格较高的风管、冷凝水管的保温材料使用予以控制。·出风口的合理布置。·根据实际情况测算比选有无机房电梯方案或不同型号电梯适用范围的经济合理性；并对不同品牌、不同系统方案比选。园

林环境方面考虑每个组团小品配置均衡，以免后期业主投诉。根据扩初成果图计算造价，确认成本是否控制在目标成本范围内。测算中列出各种不同材料用量比例提供给设计参考，并为以后的成本优化工作积累经验。测算中列出各种乔木每平米的用量提供给设计参考，并为以后的成本优化工作积累经验。灯具设计优化时要考虑后期维护和使用情况，并通过收集物业管理公司的建议减少不必要的装饰灯具。建立统一的园建结构，从经济实用的角度出发，减少以后园建结构部分的优化工作。施工图设计阶段成本控制重点：建筑、结构方面：工程做法与交楼标准统一，避免因两者不一致造成拆改。·应力求设计院按我方交楼标准编写施工图工程做法；·确属无法统一的做法，需在招标文件及其他相关技术标准中明确。并在项目实施时由设计师向项目工程师、施工方进行技术交底，避免错误施工造成拆改。部品及材料选择：·根据项目定位、产品类型选择材料部品，避免功能溢价； ·在立面图基础上针对不同规格外檐墙、面砖进行合理排布，减少断砖损耗；·厨卫大样图、楼梯间大样图根据平立面、踏步尺寸合理选择砖型，减少断砖损耗； ·减少栏杆、装饰钢构件等的种类，提高标准化产品的使用程度；设计部对设计院的出图要求和图纸自审制度：建筑、结构、安装各专业的协调－减少错漏碰缺：·图纸自审由设计管理部负责组织。·接到图纸后，设计部应及时安排或组织有关

人员进行自审，并提出各专业自审记录。·及时召集有关人员，组织内部会审，针对各专业自审发现的问题及建议进行讨论，弄清设计意图和工程的特点及要求。·、图纸自审的主要内容：a)各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符。b)施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾。c)平面图所标注坐标、绝对标高与总图是否相符。d)图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以及构件平、立面配筋与剖面有无错误。e)建筑施工图与结构施工图，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否矛盾。平面图、大样图之间有无矛盾。f)图纸上构配件的编号、规格型号及数量与构配件一览表是否相符。·图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交讨论解决。组织图纸会审工作，完善图纸细部设计，减少错漏碰缺，为控制项目的建安成本打下良好的基础，成本人员应该积极主动要求参加图纸会审并认真审核图纸。·尽量赶在工程项目开工前进行，了解设计意图，明确质量要求，将图纸上存在的问题和错误，专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前。·审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况。·审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无