B13
常熟科创园大学研究院区研发楼D楼工程
监理实施细则 （给排水及消防工程）
内容提要： 专业工程特点 监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师：
日 期：
江苏省建设厅监制
江苏常诚建筑咨询监理有限责任公司 第 1 页 共6 页
建筑给排水及消防工程监理细则
一、专业工程特点 （一）依据
1）监理合同
2）批准的监理规划 3）有效的设计文件 4）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 5）《现场设备、工业管道焊接工程施工验收规范》GB50236-98 6）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 7）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 8）《人民防空工程施工及验收规范》GB50134-2004
9)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95(2001年版)（自2005年10月1日起实施）
（二）专业工程特点
本工程为常熟科创园大学研究院区研发楼D，耐火等级为二级。
本工程水源取自地块外市政给水管直接供给，给水方式为下行上给式，市政供水压力为0.25MPa。宿舍部分热水由屋顶平板型太阳能集热器、集热循环系统、储水罐、辅助热源等组成。
生活污水、废水与雨水分流，污、废水排入基地污水处理中心,符合排放要求之后,接入市政污水管网，屋面雨水排水为重力流外排水系统。实验排水经室外处理池预处理后,接入市政污水管网。
消火栓系统设计室内消火栓用水量:15 l/S，室外消火栓用水量:25l/S。室内消火栓给水管环状布置, 消火栓型号:SGY24E65Z-J(单栓)，内置消防软管卷盘及消防按钮,卷盘型号:JPS0.8-25。综合楼设一座18m3消防专用不锈钢水箱及消防稳压设备,消防用水设有不被挪用的技术措施。屋顶设一个装有压力显示装置的试验消火栓(箱体SG24A65-J,SN65消火栓)。室内消火栓系统设有一组DN100地上式水泵接合器,安装详99S203。灭火器配置火灾危险类别为A类(无B类火灾实验材料),危险等级为严重危险级。
生活给水管选用: 钢塑复合管,丝扣连接。生活给水系统阀门选用:管径 污、废、雨水管选用: UPVC塑料管(室外管选用抗紫外线型),粘接连接。 消防给水管选用:内外壁热镀锌钢管,管径 本工程验收按?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范?及当地消防部门有关规定执行。 本工程由常熟市天和建筑设计有限公司进行设计，由常熟市佳居美境建设工程有限公司承建施工。 二、监理工作流程 1、材料进场检查 分部工程开工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告，填写材料、构件合格证。对于有疑问的主要材料进行抽样，在监理工程师 江苏常诚建筑咨询监理有限责任公司 第 2 页 共6 页 的监督下，使用施工单位设备进行复查，不准使用不合格材料。 2、工序交接检查 坚持上道工序不经验收不进行下道工序施工的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检查。检验合格后签署认可方能进行下道工序的施工。其工作流程如附图1所示。 工序施工完毕 返修 施工单位自检, 专检，初验 通知驻现场 监理工程师或代表 会同现场检查 不 合 格 合格？ 合 格 签署质检合格意见 进行下道工序 附图1 三、监理工作控制目标及控制要点 1、监理工作控制目标： 工程项目监理目标为合格。 2、监理工作控制要点及控制方法 （一）给水管道安装工程控制要点： （1）隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规 定。室内给水管工作压力为0.6MPa,管道试验压力值为工作压力的1.5倍,水 江苏常诚建筑咨询监理有限责任公司 第 3 页 共6 页 压试验时,10min内压力降不大于0.05Mpa,然后将试验压力降至工作压力后作外观检查,以不渗不漏为合格。消防管安装完毕必须进行系统的试压和冲洗,系统试验压力要求：（a）系统设计工作压力<1.0MPa时，试验压力为1.5倍设计工作压力，并不小于1.4MPa。(b) 系统设计工作压力>1.0MPa时，试验压力为设计工作压力+0.4MPa。 （2）埋地管道管沟密实度必须符合设计要求或施工规范规定，管沟位置、标高符 合设计要求。严禁铺设在未经处理的松土上。 （3）给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米。 （4）立管、横支管安装应先装支托架，支托架的规格、型式、间距必须符合设计 要求或施工规范规定。 （5）管道穿过基础、墙壁和楼板，应配合土建预留孔洞。 （6）埋地管道的防腐层应符合设计要求和施工规范规定。 质量通病的防治 (1) 托、吊、卡架不牢固。由于剔洞深度不够，卡子燕尾被切断，埋设卡架洞内杂 物未清理净，又不浇水致使固定不牢； (2) 立管甩口高度不准确。其原因是由于层高超出允许偏差或测量不准； (3) 立管距墙不一致或半明半暗。其因是由于立管位置安排不当，或隔断墙位移偏差太大造成； (4) 水流不畅或管道堵塞。其原因是安装前未认真清理管子内部；施工过程中，管口未及时封堵或封堵不严；水箱不及时加盖，致使杂物落入堵塞或污染管道；不按规定进行水压试验和通水前的冲洗； 验收评定阶段 （1） 质量标准按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》( GBJ302-88 )第二章规定执行。 （2）检验方法按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（ GBJ302-88 ）第二章规定执行。 （3） 检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302-88）第 二章规定执行。 （4） 验收顺序：施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》，后报检， 报送《工程报验单》。监理抽查记录：属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上，属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。 （5） 验收合格：签署《工序报验单》。验收不合格：签返《工序报验单》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报审表》。 （二）排水管道安装工程控制要点： ① 隐蔽的排水和雨水管道的灌水试验结果，必须符合设计要求或施工规范规定。 ② 排水管道坡度必须符合设计要求或施工规范规定。 ③ 排水立管应按设计要求或施工规范规定设置检查口，塑料管必须按设计要求装设置伸缩节。 ④ 塑料排水管,管卡应为塑制卡架，若用钢制卡架，应在管外包橡胶垫圈。 ⑤ 暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层地面高度。 ⑥ 雨水管道不得与生活污水管道相连接,排水管不得与风道或烟烟囱连接，并不得穿越配电间。 江苏常诚建筑咨询监理有限责任公司 第 4 页 共6 页 ⑦ 雨水管道安装后，应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗。 ⑧ 排水管塑料管道支吊架间距应符合设计与规范要求。 ⑨ 监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中， 对施工监理过程中发现的不合格，签发《监理通知单》要求施工单位及时整改，经整改后确认《整改复查报验单》。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。 质量通病的防治 （1） （2） （3） （4） （5） 预制好的管段弯曲或断裂。原因是直管堆放未垫实或暴晒所致。 接口处外观不清洁，美观。粘接后外溢粘接剂应及时除掉。 粘接口漏水。原因是粘接剂涂刷不均匀，或粘接处未处理干净所致。 地漏安装过高过低，影响使用。原因是地平线未找准。 立管穿楼板处渗水。原因是立管穿楼板处没有做防水处理。 验收评定阶段 ⑴ 质量标准按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302-88）第 三章中的规定执行。 ⑵ 检查方法：检查试验记录，实测或观察。 ⑶ 检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302-88）第三章中的规定执行。 ⑷ 验收顺序：施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》，后报检， 报送《工序报验单》。监理抽查记录：属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上，属观察等其他检查记录于《工序报验单》中。 ⑸ 验收合格：签署《工序报验单》。验收不合格：签返《工序报验单》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报验单》。 ⑹ 上道工序未经检查验收，不得转入下道工序施工。 （三）消防管道及配件安装工程控制要点： (1) 消火栓安装位置，应严格依照设计图纸要求执行。 (2) 消防系统试验压力，须按设计要求确定。 (3) 消防报警阀应设在明显、易于操作的位置，报警阀应有排水措施。 (4) 消防箱内附件应配置齐全，箱内报警按钮位置正确，联运灵敏。消火栓栓口应 朝外阀门中心距地面以1.1米为宜。 (5) 水流指示器安装方向应正确，动作灵敏。 (6) 室内消火栓系统安装完成后应根据设计与规范要求做试射试验。 (7) 阀门应按施工规范要求做好强度和严密性试验。 监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中， 对施工监理过程中发现的不合格，签发《监理通知书》要求施工单位及时整改，经整改后确认《整改复查报审表》。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。 质量通病的防治 (1) 水流指示器工作不灵敏。由于安装方向相反或电接点有氧化物造成接触不良。 (2) 水泵结合器不能加压。由于阀门未开启，单向阀装反或有盲板未拆除造成。 (3) 消火栓箱门关闭不严。由于安装未找正或箱门强度不够变形造成。 (4) 消火栓阀门关闭不严。由于管道未冲洗干净，阀座有杂物造成。 (5) 消防管道安装缺陷。其原因是消火栓口朝向不对，标高位置不准；水龙带不按 规定摆放。其原因是施工时没有按规定安装，施工安装时不认真。 验收评定阶段 江苏常诚建筑咨询监理有限责任公司 第 5 页 共6 页 (1)质量标准执行《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（ GBJ302-88 ）第二章中的规定。 (2)检验方法：检查试验记录，用水准仪（水平尺）， 拉线和尺量检查等。 (3)检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302-88）第二章规定执行。 (4)验收顺序：施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》，后报检， 报送《工程报验单》。监理抽查记录：属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上，属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。 (5)验收合格：签署《工程报验单》。验收不合格：签返《工程报验单》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报审表》。 (6)上道工序未经检查验收，不得进行下一道工序施工。 （四）卫生器具及配件安装工程控制要点： ① 器具的安装,宜采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。 ② 器具支、托架的安装须平整、牢固，与器具接触应紧密。 ③ 器具的安装位置应正确。安装应平直，垂直度的允许偏差不得超过3毫米。 ④ 地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5毫米。 ⑤ 器具的安装高度应符合设计的要求和施工规范的规定。 ⑥ 卫生器具的排水管径和最小坡度,必须符合设计要求和施工规范的规定. 监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中， 对施工监理过程中发现的不合格，签发《监理通知单》要求施工单位及时整改，经整改后确认《整改复查报验单》。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。 质量通病的防治 （1） （2） （3） （4） （5） （6） 蹲便器不平，左右倾斜。原因是安装时，正面和两侧垫砖不牢，高水箱与便器不对中。 高、低水箱拉、扳把不灵活。原因是高、低水箱内部配件安装时，三个主要部件在水箱内位置不合理。 坐便器与背水箱中心没对正，弯管歪扭。原因是划线不对中，便器安装不正或先安装背箱。后安装便器。 坐便器周围离开地面。原因是下水管口预留过高，安装前没修理。 立式小便器距墙缝隙太大。原因是甩口尺寸不准确。 洁具溢水失灵。原因是下水口无溢水眼。 验收评定阶段 (1)检查方法：检查试验记录，实测或观察。 (2)检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GB50242-2002）第三章中的规定执行。 (3)验收顺序：施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》，后报检， 报送《工序报验单》。监理抽查记录：属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上，属观察等其他检查记录于《工序报验单》中。 (4)验收合格：签署《工序报验单》。验收不合格：签返《工序报验单》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报验单》。 (5)上道工序未经检查验收，不得转入下道工序施工。 （五）给水设备安装控制要点： (1) 水泵应按规定对基础的混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置进行检查。 (2) 应按设计与规范要求对敞口水箱进行满水试验和密闭水箱进行水压试验。
[江苏]大学研发楼给排水及消防工程监理实施细则
