万科城市花园 工程管理组织设计方案 第一版 大连万科房地产开发有限公司 城市花园项目管理部 目 录 1、项目概况 ........................................................................................................................................................ 4 项目简介 ............................................................................................................................................................. 4 主要合作单位 ................................................................................................................................................... 5 2．项目部门建设管理 ............................................................................................................................................... 6 项目管理部主要职责 ......................................................................................................................................... 6 项目管理部管理架构 ......................................................................................................................................... 7 项目管理部主要岗位职责 ................................................................................................................................. 7 3、项目前期协调与管理 ......................................................................................................................................... 13 设计部协调 ....................................................................................................................................................... 13 营销协调 ........................................................................................................................................................... 13 项目发展协调 ................................................................................................................................................... 14 成本协调 ........................................................................................................................................................... 14 4、项目计划管理 ..................................................................................................................................................... 14 标段的划分及基本要求 ........................................................................................................................................... 14 总包的平面分区及进场顺序 ................................................................................................................................... 15 施工场地临设布置 ........................................................................................................................................... 15 总体进度计划 ................................................................................................................................................... 15 工程进度计划 ................................................................................................................................................... 16 材料设备采购计划 ........................................................................................................................................... 16 项目里程碑进度控制计划 ............................................................................................................................... 16 模拟工程计划 ................................................................................................................................................... 16 工程计划的修改 ............................................................................................................................................... 16 销售配合 ........................................................................................................................................................... 17 5、项目采购管理 ..................................................................................................................................................... 17 总包采购 ........................................................................................................................................................... 17 监理单位采购 ................................................................................................................................................... 18 专业分包单位采购 ........................................................................................................................................... 19 材料、设备采购 ............................................................................................................................................... 20 分包与甲供、限价材料清单 ......................................................................................................................... 21 集团禁用材料清单 ........................................................................................................................................... 22 6、供方管理 ............................................................................................................................................................. 23 监理管理 ........................................................................................................................................................... 23 总包管理 ........................................................................................................................................................... 26 专业分包单位及材料设备供应商（下称供方）管理 ................................................................................... 28 7、项目质量管理 ..................................................................................................................................................... 30 质量规划 ........................................................................................................................................................... 30 质量保证 ........................................................................................................................................................... 30 质量控制 ........................................................................................................................................................... 30 8、项目现场成本管理 ............................................................................................................................................. 33 设计阶段 ........................................................................................................................................................... 33 招标阶段 ........................................................................................................................................................... 33 图纸会审阶段 ................................................................................................................................................... 33 工程实施阶段 ................................................................................................................................................... 33 9、项目风险管理 ..................................................................................................................................................... 34 风险管理规划 ................................................................................................................................................... 34 风险识别 ........................................................................................................................................................... 35 风险定性、定量分析 ....................................................................................................................................... 35 风险应对规划 ................................................................................................................................................... 36 风险监测及控制 ............................................................................................................................................... 37 10、文件管理 ............................................................................................................................................................ 37 控制印章 ........................................................................................................................................................... 37 文件编号总文档目录 ....................................................................................................................................... 38 文件有效版本标识 ........................................................................................................................................... 38 文件的发放、回收与失效 ............................................................................................................................... 38 文件的归档及利用 ........................................................................................................................................... 38 文件的移交 ....................................................................................................................................................... 38 11、会议制度 ............................................................................................................................................................. 39 周例会制度 ....................................................................................................................................................... 39 紧急会议制度 ................................................................................................................................................... 39 12、环境管理 ............................................................................................................................................................ 39 现场环境保护管理规定 ................................................................................................................................... 39 环保管理的目的 ............................................................................................................................................... 40 环保控制目标 ................................................................................................................................................... 40 环保工作小组架构与责任 ............................................................................................................................... 40 环保不符合情况的纠正 ................................................................................................................................... 41 环保意识及能力培训 ....................................................................................................................................... 41 环保记录 ........................................................................................................................................................... 41 项目现场CI作业指引 ..................................................................................................................................... 41 13、现场安全管理 .................................................................................................................................................... 41 安全管理目标 ................................................................................................................................................... 41 安全工作小组架构及责任 ............................................................................................................................... 41 施工安全管理 ................................................................................................................................................... 42 14、紧急事件处理程序 ............................................................................................................................................ 43 15、项目管理部培训计划 ........................................................................................................................................ 43 《项目管理策划书》培训 ............................................................................................................................... 43 项目设计交底 ................................................................................................................................................... 44 合同有关内容培训 ........................................................................................................................................... 44 质量、进度控制培训 ....................................................................................................................................... 44 安全文明施工管理培训 ................................................................................................................................... 44 案件培训 ........................................................................................................................................................... 44 16．定期考核 ............................................................................................................................................................ 45 合同考核 ........................................................................................................................................................... 45 .图纸考核 .......................................................................................................................................................... 45 .管理要点考核 .................................................................................................................................................. 45 .工期进度考核 .................................................................................................................................................. 45 .质量要点考核 .................................................................................................................................................. 45 .安全文明施工要点考核 .................................................................................................................................. 45 .成本要点考核 .................................................................................................................................................. 45 .管理交叉点的协调考核 .................................................................................................................................. 45 17、工程移交 ............................................................................................................................................................ 45 模拟移交 ........................................................................................................................................................... 45 移交程序 ........................................................................................................................................................... 46 18、项目管理部《项目管理指导书》传阅、修改记录 ........................................................................................ 46 传阅记录 ........................................................................................................................................................... 46 修改记录 ........................................................................................................................................................... 46 相关附件 .............................................................................................................................. 错误!未定义书签。 1、项目概况 项目简介 该项目宗地位于大连市区西北部，行政区划为沙河口区，现为辽宁省大连监狱监管区，宗地距机场公里，距火车站公里，人民广场公里，距中山广场公里。 项目总用地面积约为130000平方米，净用地面积为121700平方米,总建筑面积为188545平方米，计容积建筑面积为181660平方米。 该项目工程分二期建设，其中大二期工程总建筑面积约为125714平方米，由Ｉ、Ｄ、Ｇ等原二期的3个组团及原三期（25，26，27，28，29号楼）组成，其中：Ｉ组团全部为多层结构，建筑面积为20579平方米；Ｄ组团为多层和小高层的组合体系，建筑面积为27443平方米；Ｇ组团为三栋11层的小高层，建筑面积为19908平方米；原三期基本为小高层组团，建筑面积为61512平方米。小区配套建筑面积为4413平方米。 a. 大二期工程组成结构图：
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