深圳艺术学校位物业维保招标
1． 1.1.
物业情形介绍
深圳艺术学校建筑物概述
深圳艺术学校位于上步中路百花二路16号，占地1.1434万平方米，地上5层及地上7层两栋楼，总建筑面积1.0730万平方米；绿化面积3千平方米，另有室外公共场所1000平方米，运动场600平方米。 深圳艺术学校建筑功能介绍 音乐、舞蹈、美术及文化教育 要紧设备设施介绍
中央空调5台，电教室23间，运算机房1间，分体空调200多台，消防系统、配电房4间，校园内监控系统。
服务范畴
楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、室内地面、设备机房的修理及更换配件、养护和治理。
建筑本体设施设备〔上下水管道、落水管、室内外照明、电视天线、中央空调及分体空调、加压供水设备、配电系统、消防设施设备、太阳能供水系统、中央空调水质处理、大楼智能化系统、电教室、运算机房等〕的修理、养护和治理。 校园红线内属物业治理范畴公用设施〔道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、垃圾桶、路灯、自行车棚〕的修理、养护和治理。 物业安全防范工作，包括公共秩序治理。
室内外环境卫生治理，除两个餐厅的厨房之外的所有阅览室、设备房、办公室、会议室、排练厅、舞蹈厅、洗手间的室内外卫生治理、消杀，白蚁防治、外墙清洗、垃圾清运等。其中洗手间无异味，并要确保所有洗手间的全天清洁卫生。 楼内楼外绿化养护治理。
音乐厅、排练厅、舞蹈教室、琴房、图书馆、学生宿舍、食堂消毒及防蚊虫、灭鼠服务。
教学、排练及演出乐器、钢琴搬运及日常校内搬运工作。 每年各类艺术考级及学校招生工作的考场布置。 外墙及玻璃清洗。
各项修理配件需用国产名牌和进口的。 学生宿舍的治理及学生进出校门的治理。
本校老师上课期间100辆车停车问题及费用由物业公司负担。
服务期限
本次招标物业项目要求按提供12个月服务报价〔2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 29 日〕，即：托付治理期限为 12 个月，从签订合同之日起。 服务标准 分项标准
1.2. 1.3.
2． 2.1. 2.2.
2.3. 2.4. 2.5.
2.6. 2.7. 2.8. 2.9. 2.10. 2.11. 2.12. 2.13. 3．
4． 4.1.
序号 1 2 项 目 房屋日常养护修理 室外场地、道路养护修理 服 务 标 准 确保房屋、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星修理任务，零修合格率100%。每年三次检查白蚁的防治。 确保室外场地、道路的完好和正常使用；及时完成各项零星修理任务，零修合格率100%。 保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水治理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、3 给排水设备运行爱护治理 水箱、阀门等进行日常爱护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、修理、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发觉并解决故障，零修合格率100%。 对供电范畴内的电气设备定期巡视爱护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制供配电、供气设4 备运行爱护治理 度、电气修理制度和配电房治理制度，供电运行和修理人员必须持上岗；建立24小时运行修理值班制度，及时排除故障，零修合格率100%；加强日常爱护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全；确保供气管道及设施完好无损；治理和爱护好避雷设施。 建立空调运行治理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严峻滴漏水现象；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施；定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态；空调系统显现运行故障后，修理人员应及时到达现场修理，并做好记录，零修合格率100%。 5 空调系统运行爱护 学校每年的各6 类艺术考级及招生考试 定期对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈、除油化学清洗。开机时期，每周加药一次，每月清洗冷却塔塔盘一次， 并进行排污。冷冻水系统每季度、冷却水系统每月取水样进行一7 空调循环水质处理 次检测并出具检测结果，确保水质符合如下要求：冷却水PH值 6.5～8.5,浊度≤600PPM(以caco3计),总碱度≤5me/1,总铁≤1PPM,总铜≤0.2PPM,细菌数≤100000～－1000000个/M 1。冷冻水PH值8.5～10，钢腐蚀率≤±0.6mg/cm,细菌数≤100000-1000000个/ml。 消防系统〔含火灾自动报警系8 统、水消防系统、防排烟系统、气体消防系统〕 加强日常检查巡视，确保消防操纵中心及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用，定期进行联动测试，确保整个系统反应正常；及时发觉并排除故障，零修合格率100%；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好，零修合格率100%。定期对消防系统进行保养爱护，确保完整、完好。 2学校每年的招生工作及艺术考级的考场布置。 建立环境卫生治理制度并认真落实，环卫设施齐备；楼梯、扶手、大厅、走廊、天台、内外墙面、道路等所有公共区域、阅览室、9 环境卫生治理 设备房、会议室等室内外保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；及时清扫积水，确保物业容貌整洁。零修合格率100%；一楼、二楼洗手间要求有专人治理，舞蹈教室每日清洁，会议室及排练室及时打扫。 植物配置合理，绿地充分，无裸露土地；室内外花草树木生长正10 绿化治理 常，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象；绿地治理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。 确保安全和正常工作环境；环境秩序良好；做好安全防范和日常11 治安及车辆治理 智能化系统运行爱护〔含楼宇12 自控系统、闭路监控系统、大楼物业和图书防盗系统〕 13 14 室外路灯系统爱护治理 物业档案资料治理 教室的治理 加强日常检查巡视，确保灯光的正常使用；定期检测，发觉故障及时修理，零修及时率达到100%，小修只是夜。 必须保证甲方交给物业档案资料的完整性、完好性。 每晚检查全校门窗、空调、灯、多媒体设备等一切应关闭的电器15 在使用人离校后是否关闭。负责部分教室上课时刻开关门。失窃率为零。
4.2. 具体要求
表1：房屋本体修理养护打算表 序号 项目 时刻间隔 半年 次数 — 修理养护内容 检查地基有无超过承诺范畴的不平均沉降。 检查基础有无开裂、破旧，勒脚有无破旧。 适时安排防治白蚁和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发觉白蚁，检查公共部位有无白蚁。 检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情形。 全面补修隔热层板，重新勾缝。 检修屋面防水层。 检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情形。 定期对各种系统性能状态检查、系统测试和打算性修理，发觉隐患及时处理〔24小时内〕，零修合格率100%。实现对大楼内各种机电设备的统一治理、和谐操纵，确保楼宇设备运转自动化。确保学校失窃率为零。 巡视工作，及时发觉和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；道路畅通。并依照甲方要求对出入深圳艺术学校的物品、人员、车辆进行检查。每班许多于2人。 1 地基基础 每季 — 每年 屋面 防水涂层、采光玻璃层 — 2 每年 —
深圳艺术学校位物业维保招标
