欧阳光明（2024.03.07） 深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准 编制 审核 批准 王旭杰 邓若宇 陶翀富 日期 日期 日期 2010-10-12 2010-10-13 2010-10-14 修订记录 修改内容 修改人 审核人 批准人 地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、2012-7-31 A1 甘生宇 王晓宇 陆荣秀 物业用房交付标准 A0版参加讨论认定人员： 温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松 A1版参加讨论人员： 温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志 日 期 修订状态 主流项目地下车库及公共区域交付标准
第一部分 总则
一、目的：
规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。
二、依据：
在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、适用范围：
深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权：
该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。 第二部分 总表
地下车库交付标准 序号 项目 交付标准 ? 非车道地面：混凝土原浆机械收光 ? 车道地面：金刚砂地面 ? 非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策 ? 普通混凝土面，打磨、修补平整 ? 热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖 ? 钢管车轮定位 ? 高强橡胶护墙角 序号 项目 ? 2 墙柱面 交付标准 墙面：混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色 混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色 地下室水沟采用树脂复合篦子， 车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。 1 地面 ? ? 3 天花梁板 4 水沟篦子 ? 5 7 9 集水井盖 车挡 护墙角 6 8 10 减速带 灭火器 防护桩 ? 高强橡胶圆弧减速带 ? 挂墙式灭火器箱装箱 ? 钢质防护桩 11 13 15 17 19 21 垃圾桶 取水口 照明灯 私家车位牌 车位分区标识 交通标志牌 ? 壁挂式垃圾桶，由设计根据小区风格确定 ? 间距不大于100米，带锁扣的水龙头 ? T5灯管 ? 营销提出风格要求，统一设计制作 ? 车行道两侧立柱及墙面设分区标识 ? 吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等 12 14 16 18 20 22 反光镜 配电箱 车位编号 本体标识牌 挡水坎及高低坎 车库划线 ? 壁挂式镀膜安全凸镜 ? 壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm ? 高度同线宽，明黄色反光漆 ? 营销提出风格要求，统一设计制作 ? 黑黄相间油漆涂刷警示 ? 热熔涂料 ? 天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料 ? 墙面：精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料 ? 地面：精装修标准同标准层 ? 地下室电梯大堂需进行精装修设计 23 限高标杆 ? 铁链悬挂PVC管限高 24 电梯前室 25 电梯无法直达车库的地下室楼梯间 由精装修设计设计出图，参考标准： ? 天花：白色外墙腻子、外墙涂料 ? 墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料 ? 楼梯踏步、休息平台：防滑地砖 交付标准 ? 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 ? 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 ? 地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。 ? 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 ? 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 ? 地面：水泥砂浆地坪，防静电地板。 ? 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整 ? 墙面：白色外墙腻子两道 地面：20mm厚水泥砂浆地 设备用房、物业用房交付标准 序号 项目 序号 项目 地下高低压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房 交付标准 ? 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 ? 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 ? 地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。 注：发电机房须做隔音设计，天花、墙面若安装隔音棉，则不刮腻子。 ? 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整 ? 墙面：白色外墙腻子两道 ? 地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。 ? 天花：普通混凝土面打磨、修补平整 ? 墙面：白色外墙腻子两道 ? 地面：20mm厚水泥砂浆地坪，1 地下水泵房及控制室、泳池设备房 2 3 地下消防控制室 4 地下排风机房、人防功能间 5 标准层强弱配电间 6 标准层水表间、物业清洁室
2024年万科主流项目地下车库及公共区域交付标准
