商场经营管理费明细解析

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商场综合经营管理费解析

商场综合经营管理费：

是指商场物业所有人或者第三方物业管理经营人，在商场物业的日常管理和整体运营过程中所产生的所有费用。

综合经营管理费一般由物业管理费、商场运营费构成。

1、物业管理费由以下项目构成：

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用。包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、配电器系统等其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金费用。 (3)秩序维护、安保巡防的费用。 (4)日常卫生清洁、消毒灭虫的费用。 (5)清洁公共幕墙、墙面的费用。 (6)公共区域植花、种草及其养护费用。 (7)公共物业配套设施的折旧及更新费用。 (8)购买或租赁必需的机械及器材的支出费用。

(9)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出费用。

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(10)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(11)其他为商场管理而发生的合理支出费用。

2、商场运营费主要由以下项目构成：

(1)升降梯（扶梯）运行产生的成本分摊费用。（5-10元/㎡/月）

(2)中央空调系统运行产生的成本分摊费用。（8-15元/㎡/月）

(3)公用照明、公共用水产生的分摊费用。（1-3元/㎡/月） (4)音响、电话、网络系统运行产生的成本分摊费用。（1-3元/㎡/月）

(5)商场开业、日常促销、节假日、其他各种营销活动举办的分摊费用。（15-30元/㎡/月）

(6)其他为商场正常有序运营产生的费用分摊。（1-3元/㎡/月）

备注：商业物业管理费收费标准（参考广州）：

一级：优质优价原则 二级：18元/㎡/月 三级：11元/㎡/月 四级：5元/㎡/月

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