（能源化工行业）大型公共建筑能源管理是建筑节能
的重要环节
大型公共建筑能源管理是建筑节能的重要环节同济大学龙惟定（下壹篇论文） 摘要：2007年，为推进建筑节能，我国将启动壹系列建筑能源管理的重大项目。本文全面介绍涉及既有大型公关键词：公共建筑建筑能源管理建筑节能系统调试能耗计量能源审计 Buildingenergymanagement:keymeasureofbuildingenergyefficiencyByLongWeiding AbstractIn2007,Chinawouldstartaseriesofkeyprojectsonbuildingenergymanagement(BEM)toboosttheissueofbuildingeneKeywordspublicbuildings,buildingenergymanagement,buildingenergyefficiency,systemcommissioning,energyconsumpt引言 建筑能源管理能够分成宏观层面和微观层面上的管理。在宏观层面，主要是指政策法规的制订、在建筑设计中日常运行维护和用户耗能的行为方式实施有效的管理，以及通过能效改善和节能改造实现节能。相对而言，这无论是居住建筑、工业建筑，仍是公共建筑，都有建筑能源管理问题。在我国目前条件下，居住建筑中除了北而工业建筑的建筑能耗和工艺过程有关，其能耗大小将直接体当下GDP能耗指标当中。因此，工业建筑的能源本文主要针对国家财政投资的建筑，如党政机构办公楼、大学校园、列入政府采购清单的宾馆酒店等；以及建筑愧对我们的后人。 笔者壹直关注和研究设施管理（facilitymanagement）和建筑能源管理。笔者非常赞同壹句话：“没有绝对的节能过精心和科学的管理，实现实质性的节能。 壹大型公共建筑能源管理的现状 1.1建筑能源管理的三种模式 1.减少能耗（节约）型能源管理。节约型管理最容易实现，管理方便、易于操作、投入少，能收到立竿见影的节明显，会造成室内环境质量的劣化、管理不够人性化、易损害和用户的沟通，造成不满或投诉。因此，其管理2.设备改善（更新）型能源管理。任何建筑都会有壹些设计和施工缺陷。更新型管理针对这些缺陷和建筑运行中增设楼宇自控系统、根据能源结构采用热电冷联产和蓄冷（热）等新技术。这种管理模式的优点是能明显提高设备节能和系统节能的关系、避免在改造时或改造后影响系统的正常运行。这种管理的底线是所掌控的资金量3.运用改善（优化管理）型能源管理。通过连续的系统调试（systemcommissioning）使建筑各系统（尤其是设备成本追踪型的运行策略管理，如根据电价峰谷差控制蓄冰空调运行、最大限度利用自有热电联产设备的产能等1.2几种类型大型公建的能源管理 1.自有自用建筑。投资者、管理者、使用者有同壹隶属关系。如政府机构的办公楼、大学校园、大型企业（如金1）企业建筑。当能源费用占据企业成本中较大比例时才重视能源管理，壹般采用最简单的“节约型”管理；当企成本，损害了他人和其它企业的利益。 2）高等学校建筑。大学校园是壹个小社会，囊括了居住建筑、公共建筑和工业建筑等所有建筑形态。没有哪位都是靠银行贷款置办家当，所以空调都是买的最便宜的、能效等级最低的产品。在校园的日常运营中将节约型该通过加强服务加以疏导。 3）政府机关建筑（包括国家财政投资的大型公建）。能源费在政府日常开支中壹般占最大比重，因此政府机关但物业管理人员在单位地位低下，难有“优化管理”的积极性。个别领导人会对室内热环境提出种种不切实际的和年的经费减得越多。 2.出售建筑。有些大楼按面积或整层出售给多家X公司，其物业管理统壹由壹家X公司承担。这种大楼的公用分户计量和收费制度。 3.出租建筑。出租型建筑壹般以商场和办公楼居多，是建筑能耗问题最大的公共建筑。当下出租型公共建筑的能楼租赁市场十分火爆，租金不断上涨，业主和管理者更没有节能的内在动力。只有在房地产租赁市场不景气和管理者的节能责任制，对于超定额的加价收费，不得转嫁给用户。 1.3大型公共建筑能源管理普遍存在的问题 1.对管理对象能耗现状不了解 1）缺乏对单位面积或人均能耗量量化的概念。 2）缺乏对各设备系统（例如空调、照明、动力）分项能耗量的量化，也没有分项计量装置。 3）尽管多数大型公共建筑都有建筑自动化（BA）系统，但多数BA系统能源管理功能薄弱，导致能耗计量和记4）由于没有对BA系统和设备系统很好地进行联合调试，很多BA系统的控制功能根本不起作用，很多大楼的5）由于房地产市场的不稳定，导致某些公共建筑在使用上的复杂性（运行时间、不同行业的使用方式、入住率2.设计先天不足 1）在业主拼命压低设计费和设计院“赶工抓钱”的大背景下，除了个别样板工程、示范工程，壹般建筑很难做到2）设计中对管理的需求考虑不够，没有留足够的检修和维护空间。例如有很多大楼的空调箱没有更换过滤器的3）由于负荷计算和设备选型时宁大勿小，导致多数时间空调系统只运行壹台主机就够用。所设置的台数控制和4）多数投资者只注重大型公共建筑的外立面的美观以及装修的豪华，不愿意在空调等隐蔽工程和建筑节能等见3.缺乏科学的能耗指标和评价标准 公共建筑是提供服务的设施，用单壹的能耗限额指标（EUI，energyuseindex）即单位建筑面积壹年的能耗量，价。但有的行业如商场超市，利润率很低但负荷却很大，这类公建无论用现有的哪种指标来评价，最终结果是际上蓄冰空调对于降低电厂煤耗、减少污染、减少温室气体排放都是很有意义的。 以下几种评价方法值得进壹步研究。 1）建立基于节能原则的参考建筑，用和实际建筑相同的运行条件作为输入参数，用计算机模拟方法得出合理的2）用能耗系数CEC评价。CEC（coefficientofenergyconsumption）是壹个用于评价系统能量利用效率的指标。不便于比较的问题。但需要研究的是假想空调负荷如何确定。 3）建立同类建筑能耗数据库，在数据库样本数足够大的条件下，同类建筑的EUI就具有统计意义上的比较作用4.建筑能源管理人才匮乏 我国建筑能源管理目前仍是属于物业管理范畴。长时间以来物业管理不受重视、地位低下。在政府机关和事业制度中主要是“不许”和“不应”。管理者不能从节能中获益。如果室内环境满足不了用户的需要（特别是某些领导解决的办法是将能源管理、设备管理部门从大多数单位中剥离，实现市场化和专业化运作，用合同能源管理的二大型公共建筑能源管理的实施 2.1建筑能源管理的四项基本原则 服务原则。建筑能源管理是壹种服务。它的目标是提高能源终端利用效率、降低建筑运营成本。节能决不是单用尽量少的能耗，满足用户的各种用能需求和环境需求。 系统优化原则。建筑能源管理应从能源政策、能源价格、供需平衡、成本费用、技术水平、环境影响等多方面采用先进的节能技术原则。采用经济上合理、技术上可行的节能技术提高终端能源利用效率是实现建筑节能的规定节能改造的技术路线。仍是那句老话：实事求是。对于节能的方案或新冒出来的技术，在市场经济不完善则明。 动态节能原则。建筑节能技术的最大特点是有俩“性”，即地域性和时效性。由于各地气候、生活习惯、建筑形的损耗都会引起节能效果的改变，因此建筑节能且不是壹劳永逸的。管理者要适应这种变化。 2.2建筑能源管理的组织 我国节能法规定，年综合能源消费在5000t标准煤之上的单位是“重点用能单位”。节能法仍规定“重点用能单位但在我国多数大型公建中，且没有严格执行这壹条法律条文。恐怕很多单位领导人对自己所在大楼到底耗了多少校对校长）负责。壹般公共建筑也应设兼职的能源管理经理。单位内部建筑能源管理的组织形式有以下几种。1）全员参和方式。以运营者或单位领导为责任人，组成节能推进委员会或节能领导小组，小组成员包括部门负2）会议方式。各部门推选代表定期举行会议对建筑能耗状况进行合议。 3）项目方式。对某壹节能措施或节能改造项目，由各部门代表会同本单位或外聘的能源管理专家、专业人员参4）业务方式。设立专门的能源管理部门，将能源管理作为其业务内容。 之上各种方式中能源管理经理都是当然的参和者和具体的实施者。 2.3设立能源管理目标 和常规管理壹样，建筑能源管理应设立可量化的、具体的管理目标，主要有以下几个。 1）量化目标。如全年能耗量、单位面积能耗量（EUI）、单位服务产品（如旅馆、医院的每床位、大学的生均）2）财务目标。如能源成本降低的百分比、节能项目的投资回报率，以及实现节能项目的经费上限等。 3）时间目标。如完成项目的期限、在每壹分阶段时间节点上要达到的阶段性标准等。 4）外部目标。如达到国际、国内或行业内的某壹等级或某壹评价标准、在同业中的排序位置等。 设定目标必须遵循“实事求是”的原则。根据自己的财力、物力和资源能力恰如其分地确定目标。 2.4建立能源管理标准 根据建筑内各种设备系统的特点制订将能耗控制在最低限度的运行、管理措施。这些措施是依据壹定的节能评2.5建筑能源审计 建筑能源审计（buildingenergyaudit）是指审计单位根据国家有关的节能法规、相关法律，技术标准，消耗定额用了多少能？HOWMUCHENERGYUSED？；能源用在哪里？WHEREISENERGYCONSUMED？；这些能源是善室内环境品质？HOWTOIMPROVEIEQ？ 对管理者而言，通过建筑能源审计能够对自己管理的大楼的能耗现状、先天条件、节能潜力、和其他同类建筑定节能改造方案。因此，能源审计是建筑能源管理中最重要的环节之壹。 对政府而言，在政府建筑和大型公共建筑中推行建筑能源审计，有利于节能管理向经常化和科学化转变；计算发展；有利于改善管理、改进服务，获得实质性节能（embodiedenergy）。 建筑能源审计可分为以下四个层次：初步审计（PreliminaryAudit）；壹般审计（GeneralAudit）；单壹审计（Sing我国建筑节能仍是政府主导型，因此，从2007年开始将要开展的对政府办公建筑和大型公共建筑的能源审计主2.5建筑调试（commissioning） commissioning这个词原来是指竣工后的暖通空调（HVAC）设备的调试、验收和交工。随着建筑设备系统技术要进行调试。这也成为建筑能源管理的壹个重要内容。 建筑在验收后的系统调试的主要任务是： 1）系统在带负荷条件下连续运转，检验系统在各个季节以及全年的性能，特别是能源效率和控制功能。 2）在保修期结束前检查设备性能以及暖通空调系统和自控系统的联动性能。 3）通过调试发现系统的节能潜力。 4）通过用户调查了解用户对室内环境质量及设备系统的满意度。 5）在调试过程中记录关键的参数，整理后完成调试报告。 建筑调试是壹个技术含量很高的管理过程。就我国目前情况见，几乎所有工程项目都没有做过很好的调试，能够先从暖通空调系统和楼宇自控系统的联合调试开始，形成需求，形成市场，这样自然会解决技术力量短缺的2.7能耗计量 我国能源法规定：“用能单位应当加强能源计量管理，健全能源消费统计和能源利用状况分析制度”。建筑能耗1)通过计量能实时定量地把握建筑物能源消耗的变化。通过对楼宇设备系统分系统计量以及对计量数据的分析2)通过计量能够检验节能措施的效果，是执行合同能源管理的依据。 3)通过计量能够将能量消耗和用户利益挂钩，计量是收取能源费用的唯壹依据。 4)通过计量收费能够促进建筑能源管理水平的提高。要向用户收费，则用户有权要求能源管理者提供优质价廉的工作、提高效率、降低成本，才能满足用户需求。 5)计量收费是建筑能源管理的重要措施。管理者能够通过价格杠杆调整供求关系，促进节能，鼓励节能措施，著名的管理大师——GEX公司前CEO杰克?威尔奇（JackWelch）说过：“对于不能测试的事物你永远无法管理银地掏钱出去的，但对哪个系统或哪个基层单位能耗有问题却完全无数；很多大楼对大型耗能设备（例如制冷花不了多少钱，但却是建筑能源管理的壹大进步。笔者认为，实行能源审计，首先应完善大型公共建筑中的能三结论 我国执行建筑节能设计标准的新建建筑的面积只占我国城镇民用建筑总面积的5%左右。大量的既有建筑尤其是共建筑运行节能监管体系和节能责任制度，研究制定公共建筑用能设备运行标准及供暖、空调、热水供应、照共建筑的单位能耗限额，逐步实行超限额加价制度。 参考文献 1龙惟定.建筑节能和建筑能效管理[M].北京：中国建筑工业出版社，2005 2WayneTurner.EnergyManagementHandbook[M].4thedition.Lilburn：theFairmontPress,2001 3AlbertThurmanandWilliamJ.Younger，HandbookofEnergyAudits[M].NewYork:theFairmontPress,2003 4省ェネルギーセンター.ビルのェネルギー管理ガイド.省ェネルギーセンター，2001
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