22. 现房
是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。23.期房
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。24.二手房
即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。25.尾房
又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品房屋的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。26. 公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
27.公用建筑面积分摊系数
将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。28.标准层
是指平面布置相同的房屋楼层。29.平台
是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由房屋底层地面伸出室外的部
30.地下室
是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
类：
单层房屋。
1、承重墙结构
跨度房屋建筑中。
图书馆、影剧院等
民用建筑的构造组成
构多用于大型工业建筑
第二节： 建筑学基础知识
二、按建筑结构的材料分类
三、按建筑结构承重方式分类
一、建筑物的用途分类及特点
筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结构形式。
用的建筑物称为工业厂房。包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。
砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋
（1）居住建筑：供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。
建筑物一般是由：基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶和门窗等六大部分组成。
钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结
一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大
钢混结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板柱、基础组成
混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建
砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于
砖木结构：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖
工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将这些生产
民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。按其用途不同，有以下两
31. 玄关
是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。32.隔断
是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
（2）公共建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、
4、其他
3、排架结构
2、框架结构
6.框支结构
5.筒体结构
1.框架结构
4.框--筒结构
四、建筑高度分类
7.无梁楼盖结构
2.全剪力墙结构
六、 房屋面积计算:3.框架--剪力墙结构5、超高层：24层以上
用面积，俗称地砖面积。2、多层：2层以上，8层以下五、 按结构平面布置情况分类4、高层：16层以上，24层以下3、中高层：8层以上，16层以下
1、低层：2层及2层以下
（一）房屋面积的分类：.
积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。
建筑物可根据其楼层数量分为以下几类
多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。
的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。
基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。
载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷
主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱
焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般
主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋
由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有
它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量
2、建筑面积（套内面积、轴线面积）：包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面
1、实用面积（净面积）：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使
3、公摊面积：是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。
（二）计算建筑面积的范围：
1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积
计算。单层建筑物内如果带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。
2、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。
3、建筑物外墙为预制挂板的，按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑
物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙外围水平面积计算。人防通道端头出口部分楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
5、用深基础做地下架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。6、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水,平面积计算建筑面积。
7、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
9、建筑物内的技术层层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建
筑面积。技术层层高虽不超过2.2米，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。
10、有柱雨罩，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
11、有柱车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
12、突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水
平投影面积的一般计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。
14、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊、按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
15、两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
16、建筑物内无楼梯，设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；室内有楼梯并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。17、各种变形逢、沉降缝，宽在30mm以内的抗震缝，均分层计算建筑面积，高低联跨时，其建筑面积并入低跨建筑面积内。
8、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
（三）不计算建筑面积的范围
1、突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等。
2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在60cm以内的钢梯。
3、穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在2.2米以内的设备层。4、深基础架空层仅预留门窗洞口，不做地面及装饰的。
5、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。6、单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等单层房间。
7、地下人防、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。
8、宽在30mm以上的抗震缝、有伸缩缝的靠墙烟囱，构筑物如独立烟囱、烟道、水塔、储水池、储仓等。
9、建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
七、建筑识图的一般知识
施工图主要包括图纸目录、设计总说明、建筑施工图、结构施工图、设备施工图。图纸目录包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，设计总说明包括设计依据如设计规模、建筑面积等，设计标准，施工要求等。（一）、定位轴线
施工中常用的符号包括：
定位轴线采用细点划线表示。通常是一个圆圈里面一个阿拉伯数字或英文字母表示。在平面图上从左到右依次采用阿拉伯数字，自下到上顺次采用英文字母编写。需要注意的是字母I、O及Z不得作轴线编号。
定位轴线在施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴线划出，并进行编号。（二）、标高
其他标高以此为基准。在总平面图、平面图、里面图和剖面图上，经常用标高来表示某一部位的高度。销售人员必须会计算楼层高度。
我国把青岛黄海的平均海平面作为绝对标高，及零标高，通常情况下，销售人员计算标高都是采用相对标高的方式。即将首层室内主要地面标高定为相对标高的零点。八、 阅读图纸的一般方法
一套图纸一般有几十张，几百张构成，阅读图纸要从大的方面先着手，在依次从大到小，从粗到细一次查看，平面图、里面图、剖面图一次一些常用术语的含义
A、开间：指一间房屋两条横向轴线间的距离。B、进深：指一间房屋两条纵向轴线间的距离。
C、层高：楼房本层地面到相应上一层地面垂直方向的尺寸。D、地坪：多指室外自然地面。
[VIP专享]学习资料——建筑类基础知识(1)
