全家居样板房施工技术要求
本工程设计施工图纸中与施工技术要求不一致处以较严格者为准，施工技术要求中未注明者，均按设计文件执行。图纸或设计变更中无明确注明要求者，应满足国家现行装饰工程有关施工规程和验收规范。工程质量等级要求达到优良标准，符合设计、甲方及国家规范要求，现场成品保护最终结果以甲方验收为准。在装修施工过程中，样板房施工单位（下简称施工单位）要严格执行国家、省、市有关法律要求，保证房屋的整体性、抗震性和结构安全，严格遵守安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，
确保人员和房屋、财产的安全，控制噪音和粉尘，
减少环境污染，承担装修施工安全及相关责任。施工单位须充分考虑为满足本施工技术要求所发生的各项费用，并列入投标报价中，结算时不做任何调整。1．编写依据：
《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《灯具一般安全要求与试验》（GB7000－2000）《室内外灯具光度测试》（GB9467－2000）
《**地产多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准》《**卫生洁具及洁具配件安装工程》《工程建设标准强制性条文》2002年版
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》《国家建筑标准设计图集》（99S304）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》《陶瓷大便器冲洗功能试验方法》中国行业标准《广东省安装工程施工技术操作规程》
其他有关工程建设的法律、法规、规章和规范性文件2.房屋交接
1）施工单位在进场前需在甲方见证下同土建总承包单位进行毛坯房屋交接，
主要
内容包括但不限于：梁柱、墙体、天花的顺直及平整度，阴阳角顺直度，抹灰层大面积空鼓，门窗、玻璃、铝合金配件等是否有损伤变形及划痕，涂料及石材是否有污染及破损，所有设施设备的通水通电情况，厨卫间及其它有防水要
GBJ-88 JC502－93 （GB50242-2002）
求部位的闭水试验等，同时做好书面交接记录，结果以施工单位、土建总承包单位、**地产三方代表书面签字为准。对于土建工程达不到设计要求和行业及国家相关规范要求的，施工单位有权拒绝接受并要求相关责任单位整改直至达到合格要求，在进行交接以后，再发现上述质量问题，承担相关责任。
2）施工单位在进场前必须来现场对毛坯房进行实地查看，对设计标准进行明确，
对于需要砌砖和施工防水的部位、效果、
施工范围等进行实地勘察和明确，对
对未提出的问题或图纸、
于图纸、清单和技术要求中的问题在招标答疑中提出，清单和技术要求矛盾的地方，甲方有权进行确定。3.对土建结构的改动
1）在得到甲方书面通知前，施工单位无权对任何土建部位进行任何改动。 2）如果在施工过程中不慎破坏厨卫及墙面防水层，
施工单位应及时通知甲方工程
师并采取合理修补措施，需要进行隐蔽验收的部位须经甲方或监理验收合格后方可隐蔽，否则甲方有权要求返工，由此带来的工期延误后果由施工单位承担。3）所有零星砌筑、混凝土工程由施工单位负责施工，所有砌筑必须满挂钢丝网后
方可抹灰，后砌墙体必须按照规范要求设置构造柱、联系梁或压顶梁，内隔墙门垛预留宽度要求≥60，所有砌筑、抹灰用的砌体、砂、石、水泥等必须满足国家相关规范要求，并按照规定进行见证送检。
4）嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下
列要求：墙内冷水管不小于
10mm、热水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小
200mm。所有开槽墙
于10mm。冷热水管安装应左热右冷，平行间距应不小于
由施工单位负责整改并
面均应挂钢丝网后抹灰，当冷热水供水系统采用分水器供水时，应采用半柔性管材连接，嵌入墙体、地面或暗敷的管道应作隐蔽工程验收。
5）留洞高度要求应该满足以下要求：
洞口类型直径?高度（孔底距客厅地面标高）4.隐蔽验收
1）需要进行隐蔽验收的分项工程包括但不限于：防水工程，水电管道安装工程，
木制品防火、防腐、防蛀处理，预埋铁件防锈及防雷接地处理，吊顶龙骨及吊顶内管线隐蔽等。
2）凡属隐蔽工程，施工单位应提前
24小时通知甲方和监理工程师，派人进行隐
蔽工程验收并签署书面验收意见，未经验收的隐蔽工程，施工单位不得自行隐
200
2200
2420
2400
空调洞柜机100
挂机80
卫生间排气洞100
热水器洞75
烟道洞150 楼板以下装饰吊顶完成以上
自平衡排风孔
130 楼板以下装饰吊顶完成以上
蔽。竣工验收时客户服务中心将核查所有隐蔽验收记录表及其它施工技术资料，资料不完整的，客户服务中心有权拒绝验收并拒绝签署工程款支付文件，因此所造成的所有损失由施工单位承担。
3）施工单位在施工期间应指定专人就隐蔽验收问题同甲方工程师对接，
充分考虑验收时间及验收不合格后由于整改而造成的工期延误，何由此类问题造成的延长工期的申请。5.成品保护
1）施工单位必须加强施工范围内的成品保护工作，要对土建结构、门窗、玻璃、
墙面饰品、预埋管道等进行保护，由于施工单位管理不善或者其他原因造成的损失和后果由施工方负责，甲方有权利根据现场实际情况对管理、任归属进行补充说明和明确。
2）材料运输使用电梯时，应对电梯采取必要的保护措施，材料搬运时要避免损坏
楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。
3）木地板、大理石地面施工完毕后，由施工单位负责对地面成品进行保护，具体
措施为地面满铺3厘夹板或纸皮，上部满铺彩条布，竣工验收之后方可拆除。4）各工种在施工中不得污染、损坏其它工种的半成品、成品，材料表面保护膜应
在工程竣工验收时拆除。施工时必须对厨房卫生间等地漏口、下水口进行保护，防止砂浆等垃圾堵塞，如果出现堵塞等问题，一切损失由施工单位负责。5）所有甲供材料运抵现场后，由施工单位在甲方见证下对材料进行验收并对验收结果负责，验收完毕后所有质量问题责任由施工单位承担。6.吊顶施工
1）吊顶施工前应该对吊顶内管道设备的安装，水管打压实验，
安装，吊杆和龙骨安装等隐蔽验收项目进行验收。 2）中标单位应按照设计图纸预留
400*400检修口或上人口，设计图纸中没有明确
螺钉与板
的应及时向甲方工程师提出，可以工程联系单或备忘录的形式提出。 3）石膏板拼接处理应确保符合设计及规范要求。当采用钉固法安装时，
边距离不得小于10mm，也不宜大于16㎜，螺钉间距宜为150～170mm且均匀布置，并应与板面垂直，钉帽应进行防锈处理。待整个大面板材全部固定完毕24小时后方可对板面接缝进行嵌缝处理，由于填充板缝的腻子干硬时体积会收缩，为避免填充后的腻子干硬收缩而引起拼缝有暗裂，
要求填充腻子施工时
保
第二次腻子干硬
必须分两次进行，进行第一次填缝时应用力将腻子压进拼缝里面并且压实，证其粘贴牢固，待第一次腻子干硬后再补第二次腻子并刮平。后先粘贴绷带或网格布（接缝两边各搭接
预埋件或拉结筋的
成品保护责同时应该甲方将拒绝任
5cm以上），然后贴一层牛皮纸，宽
度在50mm～60mm范围内，待网纱或牛皮纸全部粘结干硬后才能批灰覆盖，避免由于网格布或牛皮纸由于遇水离析而引起空鼓及裂缝。 4）除卫生间外其它部位吊顶天花油漆均采用
ICI内墙乳胶漆，卫生间采用ICI外
墙乳胶漆，一遍底漆两遍面漆，油漆涂布率以甲方提供为准，明的以厂家经验涂布率值为准，稀释比为
甲方没有明确说
15%。乳胶漆面层涂刷至少两遍，每
遍干透以后，应复补腻子并用砂纸轻轻磨光，用干布清理面层粉尘后涂刷下一道，不允许有透底、掉粉、返碱、起皮、咬色、留坠等情况出现。7.地面工程
1）在施工前必须弹好
1m控制线，客厅内地板装饰完成面要高于阳台装饰完成面
10，厅内地板装饰完成面高于
20，厅内地板装饰完成面低于入户门下口框料通体石材门槛的长度应不小于门洞的宽度。
2）复杂的地面施工以前应绘制施工大样图，大样图应包含重要细部结点图，在设
置地漏或侧排的部位，应合理设置地面排水坡度，保证流水及时顺畅排走。 3）地板（砖）表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、返碱、污痕和显著的光泽
受损，在面层铺贴完成24h后进行沟缝、擦缝工作，并应采用同一品牌、型号、颜色的水泥或者专用嵌缝材料，接缝部位应嵌填密实、平直、宽窄均匀，颜色一致。
4）木地板铺装前应对基层进行防潮处理，基层平整度误差不得大于
宜涂刷防水涂料或铺设其他膜状防水材料，毛地板应与龙骨成的缝隙并用收口线收边。8.墙面施工
1）墙纸必须选用正规品牌厂家并经甲方确认，并提供质保期限承诺，
纸必须选用同一批次的产品，严禁出现色差，施工用胶必须满足提供相应证明。墙纸粘贴施工前必须确保基层平整干燥，
每套房间墙E1级标准并
钉，板缝应为2～3mm，相邻板的接缝应错开，地板与墙之间应留有
5mm，防潮层30°或45°铺
8～10mm
厨卫装饰完成面20；厨卫间与室内的门槛可以用大理石或其它通体石材处理，
裱糊时空气相对湿度
不得大于85％，应防止湿度及温度剧烈变化，施工单位在组织设计中必须考虑合理措施或时间间隔，避免墙纸发霉。对于接缝和收边收口处理必须精细施工，以满足甲方要求为准，在交工之前须做好保养，否则甲方有权要求更换。 2）墙面砖铺贴施工前应进行挑选，并应浸水
非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的砖应压向正确，阳角线宜做成合，不得用非整砖拼凑铺贴。
3）当石材采用粘贴法进行施工时，基层处理应平整但不应压光，胶粘剂的配合比
应符合产品说明书的要求，胶液应均匀、时清除。
饱满的刷抹在基层和石材背面，石材
就位时应准确，并应立即挤紧、找平、找正，进行顶、卡固定，溢出胶液应随
2h以上，晾干表面水分，铺贴前应
进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处，每面墙不宜有两列
1/3。铺贴前应确定水平及竖向标志，垫
好底尺，挂线铺贴。墙面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致，阴角
45°角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻
4）软包墙面所用填充材料、纺织面料和龙骨、木基层板等均应进行防火处理，墙
面防潮处理应均匀涂刷一层清油或满铺油纸。气盒盖等开洞处，套割尺寸应准确。9.门窗、家具及其它细部节点处理
1）工程所有乙供材料必须提供合格证和检测报告，
使用前必须按照国家规范要求
由甲方见证进行环境污染抽检检测，合格后方可使用，本工程所有木质材料包括吊顶龙骨、实木和夹板等必须经过防火、防白蚁处理。
2）位于厨房、卫生间的木门安装时，木门框需安置在门槛石以上，确保门框底部
距卫生间地面至少2cm。所有木制品均应该考虑合适的防水防潮措施，避免出现木材受潮发霉变黑问题，若后期由于施工单位疏忽而造成的业主投诉，单位须承担全部责任。
3）窗台装饰完成面要求设置合理坡度并且低于窗框料上口
毕后应该粘贴色彩鲜艳的警戒标志以确保安全。
4）地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层，防水层应从
地面延伸到墙面，高出地面
100mm；浴室墙面的防水层不得低于
1800mm。防水
砂浆的配合比应符合设计或产品的要求，
防水层应与基层结合牢固，表面应平
10，内门下槛为门槛
玻璃门安装完
石或地板，无收口条，所有平开门均应考虑设置门扇固定装置，
施工
不得用沥青油毡做防潮层。软包
布面与压线条、贴脸线、踢脚板、电气盒等交接处应严密、顺直、无毛边，电
整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。
5）卫生洁具安装前应当对给、排水管道进行压力检测，且应该在室内其他装修基
本完成后进行，完成后应该做满水和通水试验。为防止配件丢失，工前统一安装。
6）所有木器油漆均为两底两面，材料由施工单位提供，但须将型号、颜色、样品
等报甲方批准后方可施工。本工程门套、装饰柜等所有木材质量均应纹理顺直，颜色一致，不得有腐朽、裂缝、虫眼、扭曲等质量缺陷，含水率不得大于产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和相关的检验报告，虫剂品牌、木材品牌、油漆等）一份留项目部封存，日后所有货品验收均按已审定样品的外观与质量为标准。
7）家具、木制品等在制作前，必须根据现场实际尺寸进行丈量，如和图纸设计尺
寸有出入，应及时反映甲方，以便进行调整，如果根据图纸盲目制作导致现场安装不上，后果由施工单位承担。木制品在运输过程中必需有防潮、措施，在项目现场暂时存放时应置于干净的室内，垫木上。
8）家具、木制品安装所需要的所有合叶、螺丝必须采用
316型号的不锈钢，且在
防碰保护
应侧立于高度大于200MM的
8％。施
配件应在竣
工单位应提供书面质保年限证明。施工单位需提交带剖面的成品样板（包括防
全家居样板房技术标准
